同样是房贷，商业用房与居住用房的房屋贷款有哪些不同？差异在哪呢？
贷款成数 上限为总价的50％ 上限为总价的80％
贷款利率 按基准利率上浮10％ 按基准利率执行
贷款年限 最长为10年 最长为30年
贷款种类 仅可申请商业贷款 同时可使用公积金贷款
第二套贷款 不受第二套贷款政策限制 按基准利率上浮10％，成数下降一成
注：商业和办公用房贷款，不受第二套贷款政策影响，因此，无论是原有住房贷款，还是之后申请的个人住房贷款，都不会影响商业和办公用房贷款；反之，也不会导致住房的利率上浮、成熟下降。商业和办公用房贷款所需要的资料和住房贷款基本是一致的，但对于“资产证明”的要求非常高，原因一是因为商铺和办公用房的总价一般较高，即便贷款仅为5成也相当可观；二是因为其借款年限最高仅为10年，月还款额较高，对于借款人的收入以及偿还能力的要求也就水涨船高。
商业及办公用房贷款资料清单
1、借款人及配偶、共有人身份证、户口簿以及婚姻状况证明。
2、借款人及配偶收入及资产证明（如存折、税单、有价证券、房产等）借款人应提供就业单位出具的收入证明、其他收入证明或最近三个月的税单。
3、财产共有人同意抵押和处置的证明。
4、购买商铺和办公用房合同原件。
5、购买商铺和帮工用房首付款发票原件及复印件。
6、如为一手买卖，开发商需供法人身份证、机构代码证、营业执照、预售许可证和资质证书。
特别提醒
一手商业和办公用房一般必须取得“竣工合格证”或大产证才能办理商业和办公用房贷款；只有当贷款银行同为该项目的“开发贷款银行”时，才能先行审批、办理抵押手续，但放款仍然要等到其成为现房以后。 
