成交上涨明显 传统区域比重下降

　　11月第3周(11月9日-11月15日)，据亿房研究中心统计数据显示，武汉二手住宅平均价格为4236.2元/平方米，与上周相比上涨了4.65元/平方米，环比涨幅为0.11%。武汉市二手住宅共成交了724套，与11月第2周相比增加了28套，涨幅为4.02%，平均每天成交量为103套。从成交区域来看，汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区的二手住宅成交量有所下降，占整成交量的46.55%。

　　亿房研究认为：一周的价格上涨，属于正常现象。短期的价格波动，不能说明武汉二手楼市已经又一次爆发。目前，武汉二手房价趋势不明晰，整体二手房市场的需求并未真正显现，成交高峰也远未到来。

　　从整个区域来看，汉口中心城区、武昌中心城区和汉阳中心城区的二手房成交量，虽然仍占整个武汉二手房市场的半壁江山。但其市场占有率在不段下降。不少的买方把目光投向关山、后湖等一些偏远片区。

　　据亿房统计数据分析，从各区域不同户型住宅销售套数来看，60-90平方米的户型成交量最大，共成交了361套，占到全市销售套数的49.85%。亿房研究中心认为，60-90平方米的次新房无疑是区域市场很好的互补居室，一方面可以满足一家人的生活要求，另一方面在资金上能够吃得消。

　　卖家出手价格略微下降

　　“近段时间，武汉的二手房无论挂牌价格还是成交价都有略微下降”，武汉台北路的一家房屋中介公司负责人告诉记者，“近一个月来，一些之前就挂在店里的房源的房东甚至主动打电话来要求降价，有套房子房东一天打了两次电话来降价，从最初的挂价55万元降到54.5万元，最后降到了54万元。很多的房源价格都是参照10月份的市场价格，但需求受到压抑，之前挂出的价格根本不为现在市场所接受，所以现在场降低价格也在情理之中。”

　　业内人士认为，房东和买家一直都处于观望状态：买家在等房价回落，而卖家在等楼市的火爆。但整个市场的回暖还需要一段时日，因此一些急于出手的房东就只好降价，想把房子快速出手。而正是二手房的价格略微回落，让其具有了很大的优势。

　　二手房市场回暖加速

　　有专家认为，二手房价略微回落，让二手房市场优势显露，成了购买的最好时机，时机一到来，武汉二手房的市场就会加速。

　　据悉，11月上旬各品牌中介公司的二手房交易量都有所增加。内环线新房的减少，预计中内环尤其是内环，整体二手房价格将依然保持坚挺。在11月上旬的基础上，11月下旬的二手房成交将会有比较大的放量和改观。

　　亿房研究中心也认为，虽然10月二手房市场已经进入了“观望”的阶段，随着11月份整个房产市场的逐步明朗，二手房成交有望到达一个峰值。(转）