“买不起房”近年成了全社会抱怨的主题，“降房价”成了众人的企盼，“骂开发商”成了大家工作之余的共同谈资，不少吃了隔夜菜的专家纷纷提出各种方案“降房价”，例如，吴其伦先生说，“我国提出‘物业税’概念后，绝大多数消费者都持欢迎与支持态度，……，人们都急切期待物业税能够早点开征。”^[1]，我不知道有多少人属于吴先生所说的“绝大多数”，反正我认识的不少人绝对不属此列，或许我属于另类的消费者，或者干脆吴先生已经把不支持的消费者全部扫地出门了吧？吴先生的说法无异于对抢劫犯说，“我身上还有100元，你全抢去吧，要不，你再抽我身上400CC的血去卖了，如果有人还要买我的肉，你一块割去吧”，天下的谬论莫过于此。最让人无法理解的是，吴先生竟然认为开征物业税能够降房价，把降房价作为物业税的一大目标或理由。

如果吴先生的理论能够成立，当是对全世界人民的最大贡献：

高温40度，把所有温度计砸了即可；

台风“莫拉克”造成人员伤亡、财产损失，把全世界的气象机构拆了就行；

汽车耗油，拆了油量表就不用油了；

名车超速飙车伤人，速度仪一拆就解决问题了；

上海交通拥堵，把所有交通信号灯砸了即可解决问题。

吴先生一定委屈地说，我没有呼吁砸温度计、拆气象机构、拆油量表和速度仪、砸交通信号灯，我只是要用物业税降房价。

如果把目标指向房价，用人为的方法把房价控制起来，不让房价变动，或者让房价按吴先生的意思降下来，那么，无异于在交通拥堵时砸交通信号灯，房价就是房地产市场的交通信号灯，起着协调供给方和需求方的作用。

当房价上涨时，一方面吸引资源流入房地产市场，增加房地产市场供给量，另一方面减少对购房者的吸引力，减少房地产市场的需求量。当这两种力量发生作用时，房价上涨幅度自然会受到抑制，还可能在一段时期后出现较大幅度的下跌。只是由于房地产市场供求调节的时间滞后较长一些，这种调节过程不太明显而已。

人为控制房价不但不能解决问题，反而会使问题更加严重，当价格不能作为分配稀缺资源的有效手段时，就需要使用其他非价格手段来配置，比如权力、地位、排队、票证、关系等，这些非价格手段的成本更高、更没有效率，看看最近各地经济适用房出现的怪现象就明白了，根本不关房价的事，完全是制度存在问题造成的。

因此，人为干扰房价的正常运作，限制市场的作用，最终一定会伤害吴先生标榜要帮助的弱势群体，这恐怕是吴先生始料不及的。