历年的房产销售旺季—9、10月已来临。今年是否重现金九银十，房价是涨是跌成为眼下地产人的议论焦点。

 我觉得大家关心这个是很正常的，但是过份去判断市场的销量、房价是涨是跌，没有太多必要。其实一直以来房产市场都是比较健康的，市场好的时候就多推点货，不好的时候就当给自己放个假，当然啦，如果市场销售不好的时候还得看开发商的资金链有没有问题，能不能扛得住。

 今年长沙上半年房产市场一片大好，长沙市（含长望浏宁）1-8月新建商品房累计备案销售1074.87万平米，长沙市内五区商品住宅累计备案成交销售量706.49万平米，同比增长75.62%，2009年8月长沙市（含长望浏宁）商品房成交均价为4442元/平米，环比上涨2.65%,其中商品房住宅成交均价4157元/平米，环比上涨2.08%，内五区市场供销比0.67:1；1-8月，全国商品房销售面积49416万平方米，同比增长42.9%。其中，商品住宅销售面积增长44.5%，1-8月，商品房销售额23464亿元，同比增长69.9%。其中，商品住宅销售额增长74.6%，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%，涨幅比7月份扩大1.0个百分点；环比上涨0.9%，涨幅与7月份相同，全国市场也一片大好，故土地市场也在复苏，地王频频出现，如9月10日，中海地产集团有限公司以70.06亿元的价格拍下上海普陀区长风6B、7C两幅地块，楼板价高达22409.3元/平方米，刷新了今年以来国内土地交易市场的纪录，新“中国地王”在沪诞生,各地地王的出现拉高当地的房价预期值；宽松的货币政策使得大量资金流向国企，国企的资金又流向房地产，形成新的行业价格垄断；国家为了抑制房价增长过快，又念二套房贷的紧箍咒，市场就是这样不断轮回，涨得太快，为保证民生要抑制，跌得太快，销售不行，为保证国民经济正常发展，地方财政收入稳定，又出台一系列刺激方案。

 据了解长沙9月、10月新推盘量加余货量还有3百万方的市场供应量，大量的供货使开发商又点担心市场会形成新的一轮竞争，价格是否又会跌？我倒是觉得供货量并不会对价格和销售量造成多大影响，倒是会影响那些定价过高，或资金紧张的开发商，如果市场容量有限，就少推点货，或价格定合理一点；按照“两型社会”建设规划，到2020年，长株潭人口规模从现在的1350万增加到1800万，除每年10多万的人口自然增长外，三市每年还将迁入20多万的人，随着城市化进程加快，市场的需求还是有的；目前只要定价合理的楼盘都还卖得好，大批的地市外地客户涌入长沙，低的银行利率，加上通货膨胀预期值影响着一部分投资客户，房屋又同时肩负着居住和投资两重需求，房地产不失为一个好的投资手段。

 中国经济增长虽然出现了明显的回升势头，但今年下半年，外需严重收缩的局面仍会持续，估计下半年出口下降幅度可能会在10%左右，加大信贷支持将会取代减税政策，成为国家扶持外贸的重要措施，从决策者的表态看，对经济复苏能否持续的担忧远远超过对资金过剩和通货膨胀的担忧，政府仍将坚定实施积极财政政策和适度宽松货币政策，短期内也不会出现抑制房价政策，二套房贷政策也只是重申，短期内不必担心房价有多大变化，随着国民经济的好转，房产价格应该是稳中有微升，长期来讲涨也不会涨多少，跌也跌不到哪里去，，毕竟中国市场是一个受政府政策调控的市场，我想房产市场一定会朝着理性健康的方向发展。

陈祥

2009-9-18