政策解读：

一、限购；抑制投资者对中小户型的投机行为，保障刚性需求的购买；

二、银行贷款政策；限外，限购三套房，保障有限的资源满足刚性需求的购买，在银行利率上给以支持，对多次置业提高贷款成本，严格控制开发商的贷款审核程序和发放；

三、房产税，提高物业的持有成本，对拥有多套房或大面积征税，只在上海和重庆试点；营业税征收控制五年短期投资炒房；

四、土地市场规范，保障廉租房﹑经济适用房的建设和土地供应，实行网上公开招投标，对土地开发有一定的期限，限期开发；

五、提高银行准备金利率，CIP增长过快，抑制通货膨胀，同时也提高房产商贷款利率和门槛；

六、公开所有房源和价格，明目标价，防止开发商擅自捂盘和提价；

七、限价，控制涨幅在10%左右，严格控制房价过快上涨，当然10%的涨幅也不叫涨价，原材料，人工都在涨，应当说是控制房价与去年持平；

楼市分析：

其实所有的一切的落脚点应该在第7条，控制涨幅：单个楼盘和整个区域要同时控制。

关于单个楼盘的限价，很多楼盘一季度的涨幅环比都已超过10%。是以去年的成交均价为基数还是以去年年底12月的房价为基数，还是今年已开盘价格为基数，这个一直都没标准。如果以去年成交均价为基数，恐怕很多楼盘要强行降价，这是不符合市场行为，如果以去年底成交价格为基数，恐怕10%的涨幅控制也很难，这个细节问题要慎重，武汉目前出台的政策是新拿预售证房源以去年年底成交价格为基数，不得超过6%的涨幅，但同样面临很多楼盘一季度涨幅环比已超过10%；另部分豪宅盘的启动也会拉升整体房屋均价的上升，怎么控制，统计如何计算。

其实在房地产开发环节中，土地成本占有相当的比例，如果现在拿地马上开发，恐怕开发商都没什么利润可图，土地成本比例一般都占到50%上，故现在拿地的热情少了许多，我建议地方政府一定要拿优质土地，首先保障廉租房，经济适用房的建设，和两限房的开发，才能从根本上保障价格的稳定和各个消费层的需求，控制涨幅统计也可操控性，也有同时也建议开发商不要长期捂盘捂地。对长期持有多套物业的全面征收房产税，短期提高房屋转让营业税。