FOCUS-李湧的博客http://blog.soufun.com/blog_2393884.htm2008-7-20 19:36:46SOUFUNBLOGzh-cnCopyright 1996 - 2007 SOUFUN Inc. All Rights Reserved.2001-6-6 22:09:28中国外向型经济遭遇重创-展望我国下半年的经济形势http://blog.soufun.com/2393884/2234480/articledetail.htm仲大军：中国外向型经济遭遇重创-展望我国下半年的经济形势

作者：仲大军文章发于：乌有之乡点击数： 834 更新时间：2008-7-17

财富缩水了的中国该怎么办？

----展望我国下半年的经济形势 北京大军经济观察研究中心主任仲大军 2008年6月15日    今年以来，困扰我国经济运行的异常现象不断出现，通货膨胀、股市大跌、楼价下降、原材料涨价，出口订单减少，外资撤离，沿海地区大批中小企业倒闭，企业大面积亏损，种种令人忧心的现象接踵而来。是什么原因导致世界经济出现了这种现象？我认为中国和美国是影响当前世界经济的两个主要国家。
美国金融资本主义制造的庞大的虚拟财富泡沫正在全球间破灭    美国的这次危机不仅仅是次贷危机，而是严重的金融危机、生活危机、经济危机多种危机的总爆发。美国从上世纪90年代以来货币量一直是高增长，而实物经济一直是低增长，这两者的矛盾发展到最后的时候必然是大堆的货币泡沫，到头来会沉重地跨下来。自“9?11”事件以来，美国的年均经济增长速度约为3%，而广义货币的年均增长率约为7%，货币增长率大约是经济增长率的2.3倍，超过中国。过度宽松的货币政策以及大量繁殖的金融衍生工具，已经使美国的金融机构充满了泡沫，并且，美国也不断将这种虚拟财富泡沫输向世界，全球都充斥着美国输出的大量的财富泡沫。
    美国次贷危机只是小小的导火索，它使美国财富泡沫游戏再也难以持续下去了。美国的金融游戏到此为止。另外，美国还是高消费、不储蓄的国家。90年代美国储蓄率平均是2%，到了2003年之后是负储蓄，2007年的储蓄率大约是-1%，美国已经成为世界上最大的借务国家，目前美国的全球借债大约在六七万亿美元，光是对中国的借贷就有1万多亿美元。有人说美国共有48万亿美元的总债务和45万亿美元的财政亏空，如果这是真实的数字，这就是真正引爆全球经济危机的巨型火药库。
    从90年代后期到现在，中国对美国累积的贸易顺差大约是2万亿美元，就等于中国借给美国2万亿美元的债务，折合15万亿人民币。美国把钱花掉了，还不起债怎么办？就只有一条，那就是印钞票。这样美元就不断地贬值，这样就等于我们的外汇储备不断贬值，我们借给美国的钱不断化为乌有。
    这种结果就是使中国等一切借钱给美国的国家财富缩水，接着变穷。富国突然发现自己变成了穷国，一个储蓄了大笔美元外汇的国家突然发现外汇不值钱了，这就是目前和未来中国面临的情况。辛辛苦苦积攒多年的心血突然化为乌有。那么请问：当一个国家没有钱了的时候，这个国家还有购买能力和消费能力吗？这个国家还有投资能力吗？如果没有了，那么这个国家的经济情况会是什么样？
    只要大家认真想一下，就知道中国下一阶段的情况是什么样。那就是,节省过日子的时代正在到来。
美元贬值至少使中国损失10万亿元 中国的国民财富大量蒸发    目前我国的经济危机首先表现在国民储蓄大量贬值和缩水方面。美元贬值，使我国的损失至少10万亿元人民币。也就是说，中国以外汇储备形式积累的国民积蓄，在几年间便有大约10万亿元消失了。这种国民财富消失的表现就是现在的通货膨胀，中国人的积蓄每天都在贬值缩水。这是对中国重商主义的外向型发展战略沉重打击！也是美国推卸国际债务的结果。美国的货币一放水，就把我们发展了十几年的以外汇形式积蓄的国民储蓄化为乌有了。这就是目前国内通货膨胀的根本原因。中国的国民财富大量蒸发。
    举个例子我们便可以清楚地看出我国的国民财富是如何缩水的。以我国2000年外汇储备1000亿美元为例，按当时每桶原油11美元的价格计算，我国的这笔外汇储备可以购买90亿桶原油。但是以2008年7月份最新的国际石油价格每桶145美元计算，目前我国1.8万亿美元的外汇储备只能购买124亿桶原油，只比8年前多出34亿桶。
    请看，外汇储备增长了18倍，然而所能购买的原油只增长了大约0.4倍。这就是我国辛辛苦苦消耗了大量国内资源换来外汇的结果，是过度外向型发展战略的恶果----中国人被发达国家狠狠地利用了一通之后，然后被廉价地甩掉了。
    更厉害的还有外汇储备投资海外的巨大损失，今年年初早就有人测算中国在海外已有1000亿美元的投资损失，最近又传来更惊人的噩耗：7月14日，美国最大的两家住房抵押贷款公司房贷美和房利美可能宣布破产，根据美国财政部和美联储2007年联合发布的“海外持有美国证券情况的报告，中国是房贷美和房利美这两家公司排名第一的外国债权人，持有3760亿美元公司债券，接下来依次是日本、开曼群岛、卢森堡和比利时等，海外投资者共持有1.3万亿该公司的债券。也就是说，一旦这两家金融机构破产，中国的3760亿美元投资将遭遇重创。中国外汇储备中约有1万亿美元的美国证券，其中包括2000—3000亿美元的ABS债券，再加上这次两家房贷公司的3760亿美元公司债，外汇储备购买了5000--6000多亿美元的次级债！因此外电称，这次美国金融风波最大的输家就是中国的外汇储备。
    或许中国人现在才明白了，辛辛苦苦搞了一通外向型发展有什么意义！不舍得吃不舍得喝，积攒了一大堆外汇又有什么用！我从2002年起一再批评我国的创汇战略，但现在调整也晚了。巨大的损失已经形成了。责任并全在于发达国家太狡猾，而是我们太愚蠢。责任在中国自己的身上，主要在一味重商主义的发展战略上。重商主义是指少消费，高储蓄。如果不是这种发展模式，中国的损失本来要小得多。中国的这种发展模式不仅对自己不利，对美国也产生不良影响，美国人抱怨中国不消费而拼命出口的做法，逼迫他们不断借债，不断印发钞票。美国人也有理由抱怨。在这个时候最大的问题是经济的转型，中国经济要经受转型的震荡和阵痛。要彻底改变原先的重商主义发展模式，就内需发展的道路。
中国外向型经济发展模式正在遭遇重创    目前，我国从南到北，沿海地区都出现了中小企业关门、倒闭、撤资等事情。山东青岛和广东东莞一些企业干脆逃之夭夭，债务和清偿全不管了。广东省7月份已有最新统计数据，30%多的企业亏损。局部的经济问题已演变成全面的经济问题。现在中国最大的问题是敢不敢设想。温州中小企业关闭了20%，东莞关闭了上千家企业，听到这些消息才感到形势的紧迫，才感觉问题的严重性。假如美国泡沫进一步破裂，引起全球经济衰退，导致广东2700万的外地农民工撤回去1000万，中国经济如何应对？中央决策层最近已经对沿海省市展开密集调研。这种情况自建国以来实属罕见。
     美国经济的变化对中国现有经济模式带来很大影响。中国的出口经济模式在很大程度上建立在美国的消费模式上面。没有美国这样一个大买家，中国搞什么外向型经济！但是，美国金融泡沫破灭，山姆大叔刷爆信用卡之后，中国该怎么办？中国13亿人能永远为美国3亿人打工吗？试想我们现在1.5亿农民工这种迁徙式、侯鸟式的经济模式，美国危机如果突然导致中国5000万农民工退回家中呆着，如果出现这种可能性，中国经济和社会将会出现什么状况？我们不能不做准备。
    我曾到浙江慈溪的一个企业拜访，当时指着一片厂房对那个企业家说，这片厂房将来有可能成为一片工业垃圾。这个企业家听了感到了极大的震动，他说你这句话太对了，他隐隐约约担心的东西被我一句话点破了。前几天他给我打电话说，目前他厂里五条生产线只有一条开工，工人数量已从1000人减到几百人。
    这些年里，许多外向加工型的企业提心吊胆，定单一没有，工厂马上就停工，机器的轰鸣声马上就要消失。在我国沿海地区这样的工厂千千万万，这就是形势的严峻性。外部环境一发生变化，这批企业首当其冲。所以中国经济现在是极其脆弱的。我们是否考虑到，中国经济一味吊在外向型的战车上，依靠外国的拉动力，当外国的拉动力消失的时候，我们应该怎么办？我们占用了大量耕地建设起来的厂房怎么办？这些建筑厂房一旦弃之不用将来复耕都没有办法复耕，恢复种田都困难。中国人想过这些问题吗？
    总之，中国不回到内向型经济来是没有希望的，中国外向型只是一个历史阶段的现象。在这个历史阶段我们获得了大量的外部资源，也有效的利用了这个外部资源，也获得了大量的外部经济所得，对我们也有利，但是这种模式存在着很大的危机，不可能持续长久的。
中国股市下跌合]]>FOCUS-李湧http://blog.soufun.com/2393884/2234480/articledetail.htm#comment2008-7-17 16:27:55http://blog.soufun.com/blog_2393884.htm只有美国救市,哪有我们自己未乱就先救的理?http://blog.soufun.com/2393884/2234460/articledetail.htm重庆一线品牌房价都在降了哦，下一步啷个走？
陈年老窖 2008-07-16 16:11:38
正常调整的楼市不需要救
　　楼市需要拯救的时候，首先说明楼市出现了严重的危机，而现在，除了深圳和广州，全国许多地方的房价连正常调整都没有经历，救市的呼吁实在令人费解。
　　一路下滑的深圳房价不仅令开发商们孤枕难眠，也让有关部门坐卧不安。由深圳国土资源和房屋管理局发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》（以下简称《报告》）显示，今年前5个月，深圳住宅每平方米销售均价调整幅度接近30%，基本回落到去年年初水平。销售面积更是锐减。《报告》据此呼吁政府救市。
　　就全国而言，深圳市的房价跌幅是最深的，但尽管如此，其房价也仅仅才回落到2007年年初的水平，而我国早在2005年就开始对房地产进行调控，也就是说，2005年时的房价在中央看来就已经过高，因此才出台调控措施的，以此推理，如果房价不能回归到2005年的水平，救市就可能与当初的调控政策发生冲突，或者说，救市被视为对前期调控政策的某种否定。
　　许多人对这样一个观点都持赞同态度：深圳房价此次下跌过快，是前期上涨过快导致的。过快的涨速累积的泡沫，终于破裂并引发房价下跌。那么，在房价非理性上涨的过程中，政府官员又是什么态度呢？
　　在深圳房价节节上涨时，深圳市长许宗衡在记者招待会上指出：“深圳房价目前基本是理性的……你到深圳看看，九成以上楼房晚上都亮着灯，这说明深圳楼房多是自购自用，而不是像其他地方在炒房价。”也就是说，深圳房价完全是建立在真实需求基础之上的，就不存在泡沫，那么，根本没有救市的必要，因为，在庞大真实需求的支撑下，房价即使下跌也并不值得担忧。深圳市有关官员应该与房价在上涨时一样，保持乐观的心态。
　　但是，深圳国土资源和房屋管理局发布的《报告》，与此前深圳市长的说法相悖。《报告》显示，今年上半年深圳商品房空置面积达164.73万平方米，同比增加26.72%；其中住宅空置面积65.37万平方米，同比增加高达84.5%，而空置率高往往是自住需求不足或投机比例占比过高所致。如果此前房价的上涨是真实需求而非投机推动，这么大的空置面积又是如何来的？如果相关官员的说法正确，那么，有关部门是否为了让政府救市故意夸大了空置面积？如果《报告》中的数据正确，有关官员此前是否在通过故意遮掩楼市中的投机行为而拒绝在中央倡导的楼市调控方面有所作为？
　　我们再看看银行当初的态度。2007年6月20日，由深圳市政府办公厅召集各相关部门召开了一次讨论房地产形势的会议，当时，深圳市房价在六个月内的涨幅超过了50%。在此次会议上，人民银行深圳分行负责人通报了房地产贷款相应数据。报道称，这位负责人并不认为房地产贷款处于“警戒状态”，其理由是———目前深圳购房者平均月供与深圳市房屋租金关系仍然处于合理范畴，并且月供与月收入比在26％—37%，而国际警戒线是50%。深圳市银监局有关负责人也认为，房地产贷款占总贷款额的比例为50%，仍然是银行主要的贷款方向，并且房地产资产质量优良，尤其按揭贷款不良率在1%以下。
　　而现在，房价刚刚回到2007年初的水平，有关银行便如坐针毡，积极呼吁救市，这与它们当初的态度差异之大，可以“天壤”谓之。
　　因此，所谓的房地产救市呼吁，其实是一场维护楼市稳定发展幌子下的私利捍卫———捍卫的当然是开发商、地方政府、银行等相关主体的利益，损害是却是民生和政府的信誉。实际上，楼市既不需要拯救，也没有必要拯救，拯救楼市的结果，只会使房地产市场因错过一次难得的调整机会而累积起更大的泡沫，这必将为未来的房地产市场埋下更大的隐患。
　　现在，除了深圳、广州，全国大部分城市的房价仍在上涨，仅仅是成交量有所回落，这说明，市场的调节作用正在发挥作用。在这种情况下，开发商应该顺势而为，降低房价，而现在，开发商是“死了也不降价”（此处指房价），最近的一份调查结果显示，去年12月以来表示可能降价的开发商所占比例仅占8％，92％的开发商表示不会降价；而表示未来可能降价的开发商比例仅为9％，82％的开发商表示未来不会降价。这种“死了也不降价”的行为本身，就是反市场的，是对市场对抗的极端表示，对于开发商群体的这种顽固坚守，救市有必要吗？
　　另一个“死了也不降价”（此处指地价）的是地方政府，在房地产市场明显即将步入调整轨道的情况下，地方政府本应顺势而为，降低土地出让金，从而，与房价的调整相合拍。然而，许多地方政府宁肯土地流拍，也拒绝降低出让金，导致全国各地土地流拍现象密集出现。这些沉浸在“地王”幻觉中执迷不悟的地方政府，需要救市措施将它“解放”出来吗？是它们自己把自己逼入绝境而不是市场本身出现了危机。
　　楼市需要拯救的时候，首先说明楼市出现了严重的危机，而现在，除了深圳和广州，全国许多地方的房价连正常调整都没有经历，救市的呼吁实在令人费解。应该认识到，房地产市场的正常调整是有益的，一方面，它挤压出房价中的泡沫，消除未来楼市崩盘的隐患，使房地产市场更健康的发展。另一方面，房价的调整，使得更多的人买得起房，实现住房梦。当然，商品房永远只能满足一部分人群的消费需求，政府需要向社会提供更多的保障性住房———这才是解决住房问题的最重要途径，并且，这也远比救楼市要重要得多。
FOCUS 01:16:25
目前对房地产的控制是国际金融环境下国内金融安全的必然选项
FOCUS 01:17:51
提出救市和鼓吹上涨风的人都是集团利益驱使,与国家大政方针相背,与国外金融势力唱和
FOCUS 01:19:02
房地产特别是住宅房地产,不能再一味高炒了.现在是银行和市场捂紧钱袋子,荒的是到处乱借钱的人,以为可以象前几年那样混过去
FOCUS 01:20:51
看看美国就要倒掉的二大地产机构,如果谁有能力救美市,就能逃过这一劫.可惜中国没有,美国自己没有,欧俄更是自顾不及,其他势力更不能
FOCUS 01:23:04
连带我们3760亿的债务可能都要泡汤了,国内这几条小鱼,多几条也砸不出牛市来.何况关系民生的住房事业,百姓不会再容忍去年的疯狂的,不会为那些将死的鱼儿买单的,国家也不会,银行不敢
FOCUS 01:25:46
死几条鱼换来的是经济秩序和金融秩序的安全,留得青山在不怕将来没柴烧.中国经济挺过08,09两年的坎,世界大势已经向着我们了.只要我们内部不乱,体制再理顺,保住国家经济,调整国计民生与国防现代化步伐,以大国的自信和能力,这点困难不算啥]]>FOCUS-李湧http://blog.soufun.com/2393884/2234460/articledetail.htm#comment2008-7-17 16:25:08http://blog.soufun.com/blog_2393884.htm只有美国救市,哪有我们自己未乱就先救的理?http://blog.soufun.com/2393884/2234448/articledetail.htm重庆一线品牌房价都在降了哦，下一步啷个走？
陈年老窖 2008-07-16 16:11:38
正常调整的楼市不需要救
　　楼市需要拯救的时候，首先说明楼市出现了严重的危机，而现在，除了深圳和广州，全国许多地方的房价连正常调整都没有经历，救市的呼吁实在令人费解。
　　一路下滑的深圳房价不仅令开发商们孤枕难眠，也让有关部门坐卧不安。由深圳国土资源和房屋管理局发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》（以下简称《报告》）显示，今年前5个月，深圳住宅每平方米销售均价调整幅度接近30%，基本回落到去年年初水平。销售面积更是锐减。《报告》据此呼吁政府救市。
　　就全国而言，深圳市的房价跌幅是最深的，但尽管如此，其房价也仅仅才回落到2007年年初的水平，而我国早在2005年就开始对房地产进行调控，也就是说，2005年时的房价在中央看来就已经过高，因此才出台调控措施的，以此推理，如果房价不能回归到2005年的水平，救市就可能与当初的调控政策发生冲突，或者说，救市被视为对前期调控政策的某种否定。
　　许多人对这样一个观点都持赞同态度：深圳房价此次下跌过快，是前期上涨过快导致的。过快的涨速累积的泡沫，终于破裂并引发房价下跌。那么，在房价非理性上涨的过程中，政府官员又是什么态度呢？
　　在深圳房价节节上涨时，深圳市长许宗衡在记者招待会上指出：“深圳房价目前基本是理性的……你到深圳看看，九成以上楼房晚上都亮着灯，这说明深圳楼房多是自购自用，而不是像其他地方在炒房价。”也就是说，深圳房价完全是建立在真实需求基础之上的，就不存在泡沫，那么，根本没有救市的必要，因为，在庞大真实需求的支撑下，房价即使下跌也并不值得担忧。深圳市有关官员应该与房价在上涨时一样，保持乐观的心态。
　　但是，深圳国土资源和房屋管理局发布的《报告》，与此前深圳市长的说法相悖。《报告》显示，今年上半年深圳商品房空置面积达164.73万平方米，同比增加26.72%；其中住宅空置面积65.37万平方米，同比增加高达84.5%，而空置率高往往是自住需求不足或投机比例占比过高所致。如果此前房价的上涨是真实需求而非投机推动，这么大的空置面积又是如何来的？如果相关官员的说法正确，那么，有关部门是否为了让政府救市故意夸大了空置面积？如果《报告》中的数据正确，有关官员此前是否在通过故意遮掩楼市中的投机行为而拒绝在中央倡导的楼市调控方面有所作为？
　　我们再看看银行当初的态度。2007年6月20日，由深圳市政府办公厅召集各相关部门召开了一次讨论房地产形势的会议，当时，深圳市房价在六个月内的涨幅超过了50%。在此次会议上，人民银行深圳分行负责人通报了房地产贷款相应数据。报道称，这位负责人并不认为房地产贷款处于“警戒状态”，其理由是———目前深圳购房者平均月供与深圳市房屋租金关系仍然处于合理范畴，并且月供与月收入比在26％—37%，而国际警戒线是50%。深圳市银监局有关负责人也认为，房地产贷款占总贷款额的比例为50%，仍然是银行主要的贷款方向，并且房地产资产质量优良，尤其按揭贷款不良率在1%以下。
　　而现在，房价刚刚回到2007年初的水平，有关银行便如坐针毡，积极呼吁救市，这与它们当初的态度差异之大，可以“天壤”谓之。
　　因此，所谓的房地产救市呼吁，其实是一场维护楼市稳定发展幌子下的私利捍卫———捍卫的当然是开发商、地方政府、银行等相关主体的利益，损害是却是民生和政府的信誉。实际上，楼市既不需要拯救，也没有必要拯救，拯救楼市的结果，只会使房地产市场因错过一次难得的调整机会而累积起更大的泡沫，这必将为未来的房地产市场埋下更大的隐患。
　　现在，除了深圳、广州，全国大部分城市的房价仍在上涨，仅仅是成交量有所回落，这说明，市场的调节作用正在发挥作用。在这种情况下，开发商应该顺势而为，降低房价，而现在，开发商是“死了也不降价”（此处指房价），最近的一份调查结果显示，去年12月以来表示可能降价的开发商所占比例仅占8％，92％的开发商表示不会降价；而表示未来可能降价的开发商比例仅为9％，82％的开发商表示未来不会降价。这种“死了也不降价”的行为本身，就是反市场的，是对市场对抗的极端表示，对于开发商群体的这种顽固坚守，救市有必要吗？
　　另一个“死了也不降价”（此处指地价）的是地方政府，在房地产市场明显即将步入调整轨道的情况下，地方政府本应顺势而为，降低土地出让金，从而，与房价的调整相合拍。然而，许多地方政府宁肯土地流拍，也拒绝降低出让金，导致全国各地土地流拍现象密集出现。这些沉浸在“地王”幻觉中执迷不悟的地方政府，需要救市措施将它“解放”出来吗？是它们自己把自己逼入绝境而不是市场本身出现了危机。
　　楼市需要拯救的时候，首先说明楼市出现了严重的危机，而现在，除了深圳和广州，全国许多地方的房价连正常调整都没有经历，救市的呼吁实在令人费解。应该认识到，房地产市场的正常调整是有益的，一方面，它挤压出房价中的泡沫，消除未来楼市崩盘的隐患，使房地产市场更健康的发展。另一方面，房价的调整，使得更多的人买得起房，实现住房梦。当然，商品房永远只能满足一部分人群的消费需求，政府需要向社会提供更多的保障性住房———这才是解决住房问题的最重要途径，并且，这也远比救楼市要重要得多。
FOCUS 01:16:25
目前对房地产的控制是国际金融环境下国内金融安全的必然选项
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提出救市和鼓吹上涨风的人都是集团利益驱使,与国家大政方针相背,与国外金融势力唱和
FOCUS 01:19:02
房地产特别是住宅房地产,不能再一味高炒了.现在是银行和市场捂紧钱袋子,荒的是到处乱借钱的人,以为可以象前几年那样混过去
FOCUS 01:20:51
看看美国就要倒掉的二大地产机构,如果谁有能力救美市,就能逃过这一劫.可惜中国没有,美国自己没有,欧俄更是自顾不及,其他势力更不能
FOCUS 01:23:04
连带我们3760亿的债务可能都要泡汤了,国内这几条小鱼,多几条也砸不出牛市来.何况关系民生的住房事业,百姓不会再容忍去年的疯狂的,不会为那些将死的鱼儿买单的,国家也不会,银行不敢
FOCUS 01:25:46
死几条鱼换来的是经济秩序和金融秩序的安全,留得青山在不怕将来没柴烧.中国经济挺过08,09两年的坎,世界大势已经向着我们了.只要我们内部不乱,体制再理顺,保住国家经济,调整国计民生与国防现代化步伐,以大国的自信和能力,这点困难不算啥]]>FOCUS-李湧http://blog.soufun.com/2393884/2234448/articledetail.htm#comment2008-7-17 16:23:10http://blog.soufun.com/blog_2393884.htm何谓“豪宅”？http://blog.soufun.com/2393884/2206462/articledetail.htm何谓“豪宅”？

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经常看到网络上、电视上、报纸上或者小说里说某大亨、某大款、某大腕儿住的是豪宅。但是什么是豪宅呢？豪宅的定义是什么呢？经过著名的定义学家 DAVID H. 的潜心研究，得出豪宅的定义.

1) 豪宅一定要有超过五个的卫生间。（一个卫生间、一个半卫生间或者拥有五个座便以上的公共厕所不在豪宅范围之内。）
2) 豪宅一定要有三个以上的车库。（单车库、双车库或者将车停在 Drive-way 上的房子不能称为豪宅.）
3) 豪宅一定有六个以上的卧室。（一个卧室、两个卧室或者由书房临时改装的卧室不能算作豪宅。）
4) 豪宅一定要兼有游泳池和 Jacuzzi. (单有小游泳池的房子或者只有 Jacuzzi 而没有游泳池的房子也不能算做豪宅。)
5) 豪宅一定要有20，000呎以上的院子。（Apartment的那种公用的 20，000 呎的院子不可以计算在内。）
6) 豪宅里要有武器。（最好是合法的）
7) 豪宅要有自己 private 的 Drive-way 和 Gate. (Optional, 根据地区和地形而不同， Gated community 里面所有的房子都不可以计算在豪宅之内。)
8) 豪宅要有很大的厨房，而且厨房里面一定要有 Island. ( 没有 island 的厨房已经被 David 列在非豪宅厨房之列。)
9) 豪宅里面一定要有一个 Entertainment Center（娱乐中心）.
10) 豪宅至少要有两个以上的壁炉。（以供每年圣诞节期间来自北欧的圣诞老人有出入方便的选择。）
11) 豪宅至少要有两层以上。（一层的房子即使具备了其他条件也不能称为豪宅，而且，一层加上 Basement 的那一层地下也不能算作豪宅。）
12) 豪宅要有四个以上的 Trash Can. (少于四个Trash Can 说明主人很少开 Party, 豪宅不开 Party 就不是豪宅了。)
13) 豪宅要有 Security System. (各式各样的锁头不计算在 Security System 之内.)
14) 豪宅要有 Gardening Specialist 的专业服务。如果主人自己充当园艺师的话，豪宅就降级成了 House。
15) 住豪宅的人不能开日本车、韩国车或者法国车、也不能开 Yugo，QQ，或者吉利任何年份和款式的汽车。
16) 豪宅里面一定要有仆人。
17) 衡量豪宅的标准不能单一以价格计算。如果单以价格计算，在纽约一千万也不一定能够装备一个豪宅而在 Oklahoma 的乡下20万美元就可以买一幢豪宅。Location, location, location!
18) 豪宅要有一个网球场或者是篮球场。（Optional）
19) 豪宅要有 Green House。（Optional）
20) 豪宅里面要有钢琴、名画和古董。

]]>FOCUS-李湧http://blog.soufun.com/2393884/2206462/articledetail.htm#comment2008-7-8 17:24:04http://blog.soufun.com/blog_2393884.htm科学发展观是城市发展建设的主旋律http://blog.soufun.com/2393884/2143264/articledetail.htm

科学发展观是城市发展建设的主旋律

1 、当今城市发展概况

中国政府宏观调控，加快小城镇建设和新农村建设步伐，是改善人居环境；尊重民生、民意、民情；走节约土地、生态安全、节约能源、改善卫生习惯的最佳实践。由于中国大城市发展过快，目前中国大城市的崛起超过了欧洲城市发展的总和。以美国为例，美国占世界人口不到 5% ，但它就现有的城市发展模式和民众生活方式而言却每年消耗全球能源、资源的 40% ，近年来，中国、印度、韩国、越南等国也加入到这个消耗大军中来，城市土地是有限的，此类发展模式可谓危机四伏，且不可只顾眼前利益，盲目的城市发展只能沦为寅吃卯饭，否则，这样下去我们的子孙后代怎么办呢？

2 、倡导科学发展观，城市发展应在中国传统文化里汲取营养

20 世纪 80 年代诺贝尔奖获得者，瑞典物理学家阿尔文博士在一次国际新闻发布会上讲，人类要在 21 世纪生存下去，必须回到 2500 年前汲取孔子的智慧，做为我们国人绝不能“入芝兰之室”不能自拔。城市发展绝不能以牺牲农田为代价；绝不能驱贫引富为代价；绝不能以牺牲人民的健康利益为代价。人类贪图享乐，欲望过度、拜金主义、物质至上、要政绩不要民意是城市恶化的根源所在，在此我们不妨可以在佛家和道家那里汲取营养，其中“淡泊精神”更是在简约中博大精深，如果能深刻领悟并加以运用，他一定会使城市可持续发展得到最有利的保障！

3 、生态安全警钟长鸣

中国政府认识到城市过快发展，况且西方漫长的几百年的城市工业化发展也不像中国城市在生态安全隐患方面这样来势凶猛，中国在短短几十年时间经济上依赖低附加值的工业化发展而取得高速增长，从而成为第一世界大工厂同时也是全球第一大环境污染的烟囱，城市土地扩张的“地面水泥化”已成为不可再生的 “ 新的土地沙漠化 ” 。纵使中国城市这样发展下去，定会继续陷入更加衰败的深渊。

4 、弘扬田园文化，加强社会主义新农村建设

]]>FOCUS-李湧http://blog.soufun.com/2393884/2143264/articledetail.htm#comment2008-6-20 16:34:47http://blog.soufun.com/blog_2393884.htm伊斯担布尔人居宣言http://blog.soufun.com/2393884/2143010/articledetail.htm伊斯担布尔人居宣言

1996年6月14日

The Istanbul Declaration on Human Settlement

14 June 1996

　　1. 我们参加一九九六年六月三日至十四日土耳其伊斯坦布尔联合国第二届人类住区大会的各国元首、政府首脑和政府代表团团长，值此之际，确定两个全球目标，即保证人人享有适当住房和使人类住区更安全、更健康、更舒适、更公平、更持久，也更具效率。在《联合国宪章》的鼓舞下，我们审议了大会的两个主题：“人人享有适当的住房和日益城市化进程中人类住区的可持续发展”；旨在加强既有的并发展新的伙伴关系，在国际、国家和地方各级采取行动，改善我们的生活环境。我们将按《人居议程》所确定的目标、原则和建议而积极努力，并保证为实施《人居议程》而相互支持。

　　2. 我们怀着焦虑的心情注意到住房和人类住区条件在不断恶化。与此同时我们认为城镇是文明的中心，推动了经济的发展和社会、文化、精神及科学的进步。我们必须利用我们住区所带来的机遇，保护其丰富多彩的形式，以促进全人类的团结。

　　3. 我们重申我们将为全人类生活水平的提高和享受更大的自由而奋斗。此刻，我们想起了在加拿大温哥华召开的联合国人类住区大会、无家可归者国际住房年的庆典和《全球住房战略》，所有这些为增强全球对人类住区问题的认识起到了积极作用，并呼吁为实现人人享有适当的住房而采取行动。近年来联合国召开的全球性会议，特别是联合国环境与发展大会，为我们在经济发展、社会进步和环境保护相互依赖、相互促进和持续发展的基础上，公正地实现和平、正义和民主提供了一个综合的议程。我们努力将这些会议的成果融汇到《人居议程》中。

　　4. 为改善人类住区中的生活质量，我们一定要与条件恶化作斗争，在大多数情况下，特别是发展中国家，条件恶化已达到危机的程度。为此，我们必须全面重点地解决特别是工业化国家的非持续性的消费和生产方式问题；非持续性的人口变化问题，包括结构和分布，要优先考虑人口过于集中的趋势；无家可归问题；贫困加剧问题；失业问题；社会排斥问题；家庭不稳定问题；资源缺乏问题；基础设施和服务不足问题；规划欠缺问题；不安全因素及暴力日益增加问题；环境恶化和抗灾能力不断减弱问题。

　　5. 全球都面临着人类住区的挑战，但各国和各地区也面临着特殊的、需用特殊方法加以解决的问题。我们认识到在全世界，特别是在现况尤其严峻的发展中国家以及在经济转轨国家，加强我们的努力和合作，以改善城市、城镇和村庄的生活条件。鉴此，我们认为世界经济的全球化将为发展过程带来机遇和挑战，同时也将带来风险和未知因素。在发展资金、外债、国际贸易和技术转让方面如能采取积极行动，将有助于实现《人居议程》确定的目标。我们的城市必须成为人类能过上有尊严、身体健康、安全、幸福和充满希望、生活美满的地方。

　　6. 城市发展和乡村发展密不可分。除改善城市生活环境外，我们还必须努力为农村地区提供适当的基础设施、公共服务设施和就业机会，以增强广大农村地区的吸引力，开发统一的住区网点，尽量减少农村人口向城市流动。中、小城镇尤其应给予关注。

　　7. 人是我们所关心的可持续发展的中心，因此当我们采取行动实施《人居议程》时，要以他们为基础。我们认识到妇女、儿童和青年对安全、健康和稳定的生活条件有着特殊的需要。我们将加大力度消除贫困和歧视，推动和保护所有人的一切人权和基本自由，并满足人们的基本需求，如教育、营养和终身医疗服务，尤其是人人享有适当的住房。为此，我们决心根据当地的需要和实际情况，改善人类住区的生活条件；而且我们认为需要对全球的经济、社会和环境发展趋势予以关注，以确保为所有的人创造更好的生活环境，我们还将确保所有的妇女和男人能全面、平等地和青年有效地参与政治、经济和社会生活。我们将促进残疾人充分参与住房和人类住区可持续发展政策、计划和项目的制定，且男女平等。我们特别要为《人居议程》所界定的十多亿生活赤贫的人们和易受伤害和处境不利的群体作出如此的承诺。

　　8. 我们重申我们的承诺，要全面逐步实现国际法律文件提出的人人享有适当住房的权利。为此，我们将寻求各级公共、私营和非政府伙伴间的积极参与，以保证所有人及其家庭能获得土地使用权的法律保障，能免受歧视并能平等地得到经济上可承受的适当住房。

　　9. 我们将努力通过增强市场运行的效率，以对社会和环境负责的方式加强提供土地和信贷途径，帮助向那些无力进入住房市场的人们扩大供给可承受的住房。

　　10. 为了维护我们的全球环境，改善我们人类住区的生活质量，我们决心采用可持续的生产、消费、交通和住区发展方式，防止污染，尊重生态系统的承载能力，并且为后代人保存机会。为此，我们将本着全球伙伴的精神开展合作，保持、保护和恢复地球生态系统的健康和完整。由于各国对全球环境恶化的影响作用各不相同，因此，我们重申的原则是各国要肩负相同但又有区别的责任。我们还认识到，各国将根据自己的能力情况广泛推行预防为主的作法，我们必须据此采取行动。我们还将着重通过提供足够的安全用水和有效的垃圾管理，大力开展健康的生活环境。

　　11. 我们将推动具有历史、文化、建筑、自然、宗教和精神价值的建筑物、纪念物、开阔空间、风景名胜和住区风貌的保护、修复和维护。

　　12. 我们把赋予能力战略和伙伴及原则作为实现我们承诺的最民主和最有效的方法。我们认为地方当局是我们实施《人居议程》最亲密和重要的伙伴，所以，我们必须在各国法律的框架内，通过民主的地方当局促进权力下放；并且根据各国的国情努力增强地方当局的财政和组织机构能力；与此同时，要保证其透明度和责任感，并对人们的需求作出积极反应，这三条是对各级政府的主要要求。我们还将增加我们与议员、私营部门、工会、非政府和民间社团组织的合作，并尊重他们的自主权。我们还将加强妇女的作用，鼓励私营部门进行有益于社会和环境的社团投资。应当在《21世纪议程》、《人居议程》和其他行动纲领的基础上，吸取在伊斯坦布尔举行的“世界城市和地方当局大会”所倡导的全球合作的经验，并且在不影响国家政策、目标、优先项目和计划的情况下，制订地方计划，并据此指导和推进地方行动。赋予能力战略包含政府有责任在适当时候为处于社会不利地位的脆弱群体采取特殊的措施。

　　13. 《人居议程》的实施需要有足够的资金，因此，我们必须在国家和国际一级筹措资金，包括来自各方面新的和额外资金多边和双边的、公共部门和私营部门的资金。鉴此，我们必须增强能力建设，并推动适当技术和技巧的转让。此外，我们要再次强调近年来联合国会议中提出的承诺，特别是《21世纪议程》中关于资金和技术转让的承诺。

　　14. 我们相信，全面有效地实施《人居议程》需要加强联合国人居中心（生境）的作用和职能，考虑到人居中心的工作重点要放在明确而完善的目标和战略问题上。为此，我们愿支持《人居议程》及其行动计划的成功实施。我们还认识到加强联合国人居中心（生境）的作用及职能是《人居议程》及其《全球行动计划》得以顺利执行的一个重要条件。

　　15. 本届伊斯坦布尔会议开创了合作和团结的新纪元。在我们迈向二十一世纪的时候，我们展示了人类住区持续发展的前景，使我们对共同的未来充满希望。我们接受这个真正不可多得而且非常具有吸引力的挑战，即让我们共同来建设这个世界，使每个人都有个安全的家，能过上有尊严、身体健康、安全、幸福和充满希望的体面生活。

“绿色亚洲人居环境宣言”草案。

　　2006年4月25日第二届亚洲人居环境国际峰会在福冈市召开，参加大会的亚洲各国代表在这里共同签署绿色亚洲人居宣言，我们一致的表达如下的意愿，鉴于各国人民环境面临同样严峻形势，并有着共同的发展目标，我们将在能力范围内宣传和履行宣言承诺，为建设亚洲更加美好的人居环境而努力！

　　《宣言》全文如下：

　　亚洲正在迅速崛起。

　　亚洲作为全球人口最多、面积最大、经济发展最活跃的地区，城市化进程已经进入了快速、复杂的发展阶段。

　　亚洲各国既要充分利用快速城市化带来的经济、社会发展的机遇，又要面对快速城市化带来的人口、资源、能源、环境、社会和谐等诸多问题的挑战。

　　亚洲的人居环境建设需要突破。亚洲人居环境建设需要寻求更健康的履行模式，通过国家、区域之间的共同努力，建设绿色亚洲人居。

　　为此，我们亚洲人居环境协会发表如下宣言：

　　一、积极应对城市化挑战，加强国际交流与合作，尤其是促进和加强政府组织、民间机构、企业及各种社会力量在人居环境领域的研究、交流与合作。

　　二、坚持可持续的发展理念，我们将推动资源节约型、环境友好型的可持续发展模式，发展以有效利用和资源保护为基础的循环经济；广泛推广可再生能源；鼓励清洁生产、减少废弃物总量，并鼓励资源化再利用或无害化处理。

　　三、关注城乡协调发展。我们将从人居环境建设角度出发，研究并影响经济、社会发展道路，尤其要关注城市与乡村的协调发展。充分发挥城市边缘区在就业、服务、居住等方面对城市和农村的统筹协调作用，重视科学规划、合理布局，改善发展环境。

　　四、倡导紧凑城市。我们将积极采用集约化方式，构筑以公共交通为主的，具有人的行为尺度的城市空间。鼓励建设疏密有致、湿度高容积率、高效率的城市社区，发挥城市的综合集聚效益。提高以文明为核心的城市生活品质。

　　五、以城市文明引领和谐的社区生活，以符合的城市功能促进充足的就业。保护具有历史、文化、自然、宗教和精神价值的建筑。为农村地区提供完善的基础设施、公共服务设施。推动人类住区更文明、更健康、更数值、更公平地持久发展。

　　六、促成科学有为的政策决策。各级政府是人居环境建设的主导力量，我们将促进政府能力建设及科学决策，建设绿色建筑、绿色社区和绿色城市；鼓励全民参与并付诸行动。

　　绿色代表生命、健康和活力，代表着环境保护、节约能源和资源，代表着可持续发展。亚洲各国共同面临着历史性的发展机遇和挑战，在经济全球化与区域经济一体化的时代背景下，为了亚洲共同的未来，让我们切实行动起来，不断改善人居环境的质量，共同建设我们赖以生存的美好空间——绿色亚洲！

亚洲人居环境协会

　　2006年4月25日福冈

背景资料：中国与联合国人居署合作大事记

中国网 | 时间：2006 年4 月29 日 | 文章来源：新华网

]]>FOCUS-李湧http://blog.soufun.com/2393884/2143010/articledetail.htm#comment2008-6-20 15:50:09http://blog.soufun.com/blog_2393884.htm房价的整体下跌趋势已经难以避免http://blog.soufun.com/2393884/2126560/articledetail.htm

房价的整体下跌趋势已经难以避免

2008年06月12日10:31 来源：《上海证券报》

　　目前，我国许多城市的“房价收入比”已经超出国际标准至少3倍以上。这意味着，能够买得起住房的只能是少数高收入者，而高收入者自住性住房问题已基本解决，其购房行为主要是为了投机或投资，这构成高房价脆弱的基础。加之社会保障不健全导致民众收入向教育、医疗、养老等方面的分流，及住房供应结构失衡等问题，中国房价的整体下跌趋势已经难以避免。

　　本人在《上海证券报》先后发表四篇论房价走势的文章，分别从资金、供求关系、成本、保障住房角度入手，推断我国房价的整体下降趋势已经不可逆转。在这期间，越来越多的学者开始支持我的观点。北京师范大学经济与工商管理学院金融研究中心主任钟伟最近提出，现在房价没有调整的城市都将会调整，这个调整将会发生在今年第三季度或第四季度。他认为，2006年、2007年房价过快上涨，开发商获利过多是房价调整的主要原因。

　　钟伟先生和我在对房价走势的判断上基本一致，但关于调整原因，我更倾向于认为，房价持续上涨远离民众的实际购买力才是房价步入调整的根源。今天，我就从购买力角度入手，对房价走势作进一步的分析。

　　住房有三大功能：居住、投资和投机，其中，居住功能是基础，其他两大功能都是建立在住房居住功能基础上的。当住房作为居住功能而存在的时候，它就是消费品，而消费品的价格是由消费者的实际购买力水平所决定的。

　　国际上一般用“房价收入比”来表示房价的合理性与消费者的实际购房能力。所谓“房价收入比”是指一个地区的住房平均价与家庭年平均收入的比值。比值越高，说明居民家庭对住房的支付能力越低；比值越小，说明居民家庭对住房的支付能力越高。1996年，联合国人居中心出版的世界人居报告中，在对50多个国家的首都城市进行调查后认为，一套住房的合理价格应在居民年收入的2至3倍，如达到5倍时，大多数人就会无力购买，市场就会出现问题。发达国家的住房市场，其“房价收入比”基本上在这个范围内。比如美国，其“房价收入比”平均为2.8倍。

　　针对我国的现实情况，国际专家（包括世界银行专家）给出的“合理的住房价格”的“房价收入比”为3至6倍，也就是一个家庭3年到6年的收入，可以购买一套住房。据有人考证，3至6倍的“房价收入比”出自20世纪90年代初的世界银行专家AndrewHamer，他在进行中国住房制度改革研究时，提出了这个被世行认为“比较理想”的比例，而这个比例得到了中国政府的认同。1998年，国务院23号文提出，一个地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房，其平均价格与双职工家庭年平均工资之比在4倍以上，而当时规定的经济适用房的涵盖范围是占人口80%以上的“中低收入家庭”。

　　“房价收入比”定为4倍，是有关部门经过综合评估后得出的结论。而统计数据显示，深圳市2004年和2005年的房价收入比分别是6.52倍和9.83倍，而2006年则飙升至15.76倍，到2007年，飙升到20倍以上。上海、北京等城市中心城区的“房价收入比”，甚至达到了30倍至50倍以上。这说明，以国际上通用的“房价收入比”这个标尺来衡量，我国房价已经远远超出了民众的实际购买力。

　　而且，在作出这一比较的时候，我们其实还忽略了一个隐性因素，即社会保障产品的数量和质量。在欧美等发达国家，由于教育、医疗、养老等问题，基本上都由财政负责提供，民众高枕无忧，其收入的实际含金量非常高，换句话说，其收入的绝大部分可以用于消费。也正因为此，美国人一向喜欢大手花钱，甚至常常花得不名一文也照样无忧无虑，其原因就在于有社会保障这座靠山。而在我国，由于社会保障性产品的供应尚不健全，民众很大程度上需要通过自己“筹备”资金以弥补社会保障缺口。而伴随着教育、医疗等领域的市场化改革，20年中，我国教育学费上涨了25倍，医疗费用上涨了19倍。这意味着，民众的收入并不能完全用于购买住房，还必须应对这些必需的开支。

　　因此，如果综合考虑保障因素，我国“房价收入比”应该低于国际标准才更合理。而实际情况却是，我国许多城市现在的“房价收入比”已经超出国际标准的至少3倍以上。这意味着，能够买得起住房的只能是少数高收入者，而高收入者自住性住房问题已经解决，其购房行为主要是为了投机或投资，在住房市场繁荣的情况下，投机或投资住房支撑起了相当大的销量。《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》显示，深圳2006年置业者中有超过30％置业者在取得产权证后半年内转手，投机之严重由此可见一斑。

　　这种虚假的繁荣由于远远偏离民众的购买力而显得非常脆弱，一旦对房价上涨的预期不再，购买力萎缩的真实一面马上就会显现出来。深圳房价的持续下跌，正是投机退潮，急剧萎缩的购买力无力支撑目前的高房价所致。不少一线城市的情况与深圳大同小异，当深圳房价实现价值回归的时候，那些尚未步入调整的城市早晚也要步深圳的后尘。

　　另外，我国房地产市场还存在着一个非常严重的供应结构失衡的问题（即大户型住房供应过剩而中小户型供应不足），这进一步造成了民众实际购买力的萎缩。因为大套住房的房价与普通家庭的收入比值会更大。中央曾经出台政策，要求“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。而一直到去年上半年，这一比例才达到24.31%。一方面，是中低收入者占据市场的绝对主流，另一方面，是大户型住房占据市场的主流。供应与需求之间的脱节，进一步偏离了民众的实际购买力。如果说，保障性住房供应的增大对中低价位住房影响巨大的话，住房供应的结构性失衡所导致的大户型住房供应的过剩，则对高价位住房构成强大的压力。因此，当调整到来，广州、深圳的房价都是齐跌，而不是专家们所预言的结构性下跌。

　　综上，房价的整体下跌趋势已经难以避免。尤其是在房贷新政实行后，进一步抑制了人们的实际消费能力，而最近央行大幅度提高存款准备金率一个百分点，又进一步打击了住房市场囤积居奇的能力，相当一部分存量住房将被逼向市场。降价销售已经成为开发商们不得不面对的选择，至少有一点是肯定的：晚降价不如早降价，在羊群效应形成以前降价售房的开发商，将来或许会感受到当机立断的幸福。（贾图）

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准备金触动楼市神经？

CCTV.com 2008年06月10日 22:26 进入复兴论坛来源：CCTV.com

进入[经济半小时]>>

　　今天经济界人士提到的最多的一个词是：准备金率，上周末，中国人民银行宣布从6月15日和25日起，人民币存款准备金率将分两次提高，合计上调1个百分点，半年时间里，这已经是央行第五次宣布上调存款准备金率，而经过这次调整，准备金率攀到了17.5%的历史高位。

　　央行连续提高存款准备金率，市场上资金供应的龙头拧得更紧了，这对与靠资金维系的房地产业，会带来什么影响？房价会有什么变化？这恐怕是准备金率对我们生活的最直接影响，我们记者在不久前的北京春季房展会上去捕捉到几个变化，来看看。

央行再次上调存款准备金率，北京房产会因此受影响吗？


	房展会

　　在2008北京春季房地产展示交易会上，记者发现了一个很有趣的现象，就是来参展的开发商使出了各式各样的促销方式，恒大地产推出人体彩绘做促销，东宵国际花园也推出了首付2万起并赠送2000元公交卡，而且可以抽奖赢取汽车等方式来吸引购房者的眼球。

　　东宵国际花园销售员：“这个也是根据我们的受众人群他们所需要的，就像现在我们推出首付两万的策略，就是根据青少年应该是青年阶段。”

　　北京嘉华四季国际会展有限公司总经理武凯：“我觉得宏观调控的作用实际上已经显现出来了，包括准备金率的不断上调，还有利率的上升，在过去两三年的时间，在北京地区房价有一个非常快速的上升，而去年年底开始的越来越强的宏观调控措施的推出，北京房价的上升幅度已经越来越趋于平缓了。”

　　武凯也告诉记者，北京的房地产价格已经渡过了一个捂盘惜售的阶段，从今年的春季房展会上，开发商推出各种丰富可看的促销手段就可以看出，开发商是为了吸引购房者的眼球达到增加交易的目的，是为了提高成交量。

　　武凯：“对于降价来说开发商都比较谨慎，但是会通过多元化的促销手段来使购房者的购房成本实际地减少。”

　　除了花样百出的促销手段外，记者也了解到，从买房送物业费到买房送车，进入5、6月的北京楼市更是再度掀起一波促销风潮，5月初，焦点房地产网针对楼盘资料库进行了过滤筛选，最后选取了北京的四五十个楼盘，在焦点房地产网信息中心总监老房的带领下组织了一个网友购房团，并现场商谈优惠条件和折扣。

　　焦点房地产网信息中心总监老房：“最低的是九折的，还有些送物业费的，还有的本身他的楼盘就在打折，我们去了之后，他做折上折，比如说原来一次性付款九六折，我们焦点网的网友去了之后，可能在九六折基础上，还能打一九五折。”

　　在带领购房团与开发商进行着一折再折的商谈并达成协议之后，老房认为，事实上，这也是开发商的一种无奈的变相降价。

　　老房：“实际上这也是一种变相的降价，但这种降价我觉得是一种隐性的降价，事实上，就是说我们的开发商是被动的降价，不是主动的。”

　　对于开发商各式各样的促销手段，房展的组织方武凯也给记者做了分析，从紧的货币政策使得开发商增加楼盘的供应量，很多项目现在开始进入现房的状态，市场上出现了阶段性供过于求的现象。

　　武凯：“有非常多的现房的资源，他们需要在这个阶段把现房变成资金，就是增加自己企业的这种资金的流动性。”

　　在北京房展会上，每个人都在关注一个关键词：降价，虽然房地产商没有大张旗鼓的打出降价牌，但北京本地的楼盘在促销上都想出了不少花样。

　　这次房展会上还有一个从没出现过的新现象，很多外地楼盘蜂拥而至，组成了规模庞大的外籍军团，他们杀向北京市场，能有多少收获呢？

　　在今年的春季房展会上，记者发现，除了北京本地的参展商之外，还有很大一部分来自北京周边的城市甚至全国各地，这些外地参展商的展览区域、布局和设计规模上，甚至更抢眼于北京本地的项目。

　　武凯：“北京的项目占到52

]]>FOCUS-李湧http://blog.soufun.com/2393884/2079006/articledetail.htm#comment2008-6-11 12:55:57http://blog.soufun.com/blog_2393884.htm国家的金融安全，是央视的真正着眼点！6月9日经济半小时以准备金高调为由，希望KFS以国家经济大局为重。http://blog.soufun.com/2393884/2078954/articledetail.htm

金融安全，是央视的真正目的！不是跟行业、银行、KFS做对！也不是房地产唱衰论！——6月9日经济半小时以准备金高调为由，期望KFS以国家金融大局为重。
抛开房价高低论和后市空多争议，昨晚央视经济半小时以《准备金触动楼市神经》为题，再放推手。
原文见：http://www.cctv.com/program/jjbxs/20080610/110268.shtml

国家的金融安全，就是国家安全之一，在乱象丛生的2008，中国需要各种形式的安全来发展经济，继续强国之路。央视把目的说出来，直奔主题，这样更好，接下来的各种采访和新专题，就会从这入手。可惜，央视做节目的人专业水准都被这个行业忽悠得不算高，很多人都说破绽百出。不过，不要紧，只要立意高远，水准可以慢慢通过专业人士补强，通过勤能补拙。
就象我们前面说的，准备金率的提高绝不是仅仅针对房地产和股市而来，是在国际金融环境下的设防，但房地产肯定是受影响很大的行业之一。在这种严峻形势下，任何人任何行业任何企业法人机构，都不能只观小利而损国家利益。我们的民众更加理解国家的需要。
经过512地震洗礼，中国人明白这个时候需要国家，需要我们的团结，需要我们的大局意识，需要我们每个人都有大国的自信，相信国家能走过这一关。
文中通过“专家”（虽然在谈到市场时还在议涨）之口，规劝也好善意也好，提示KFS：主动调价，看低利润，保障资金链条不断，在银行收紧银根下，提高项目资本金，保证项目运行安全。
这比单一说房市冷了，要大家降价，消费者在观望，开始有那么点水准了！呵呵，其实，我也不太欣赏他们的手法，是很笨哈。不过转了几天，终于切入正题，如果有高人指点，这活会更精彩。
没有自卖嫌疑，其实我也是看完这一期才有些晃然大悟。这才是我们这几天忧心不定的关键呀。不要担心降价的负面影响，果断脱掉裤子，象万科已经走在前面了，人家资金已经回现了，还在犹豫不决的，当断不断必定受乱呀。央视没来得及整理的背后，就是这层意思。呵呵，这两天坛子里不是在说龙湖的“祼奔”吗？这词用得准确呀，央视告诉我们，就是要“祼奔”，全国都该“祼奔”，这既是自救，也是救人，更是救中国经济和保护国家的金融安全。
各位看官，准备好你们手中的预案，给各位的老大们好好商议“祼奔”预案，期待着“全民祼奔”的状丽景象，看着那些羞答答的假“祼奔”在后面倒下的情形。
买房的，捂紧你们的钱袋子，不见兔子不撒鹰，合适的时候该出手时就出手，你实惠了，KFS现金回流解决问题了，银行安全了，人民币安全了。CPI国家也在控制，短期内部份商品还是要涨价地，石油还没到那个该死的罗什么斯说的`150美元，黄金还在897附近震荡，越南还在豪哭，缅甸还在收拾山河，汶川还没走出痛苦，股市又TMD的直奔3000以下了，巴基斯坦还在内扰不停，欧洲杯又在吸引人眼球的时候，日本又拿东海在说事，小韩不甘寂寞，要这要那，马19撑着后国民党，靠着米国大腿，伸出两岸直航开放陆游，向大陆地产大亨和投资人开放TW股市和楼市，联合国要排兵索马里打海盗，奥运圣火马上就要来重庆了，8月8日，什么日子呀？藏D还在搞印度尼泊尔帮着一起打，东突又宣言了，解放军坚决打击之……，看看呀，哪里都需要银子。那个次贷正危机的国家更需要银子，而且要白花花的现银，抽走全球的银子还不够（不晓得能抽到多少，反正越南是顶不住的），还要在石油上赚钱，赚得欧洲也不跟他玩了，全球的反恐反得钱还在不停外流，他的房价才是一次次抄底，抄得中国炒房团都没兴趣，所以，回来，我们说，现银很重要，咱老百姓，包括当棒棒的我，挣这两个钱不容易，要住房没法租，那就买个价格能承受的，每月按揭比房租便宜并咱工资低得多的就行了！

]]>FOCUS-李湧http://blog.soufun.com/2393884/2078954/articledetail.htm#comment2008-6-11 12:35:52http://blog.soufun.com/blog_2393884.htm国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知http://blog.soufun.com/2393884/2072609/articledetail.htm 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

2008年06月08日09:28 来源：中华人民共和国国务院

国发〔2003〕18号
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：

《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔１９９８〕２３号）发布五年来，城镇住房制度改革深入推进，住房建设步伐加快，住房消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到，当前我国房地产市场发展还不平衡，一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出，房地产价格和投资增长过快；房地产市场服务体系尚不健全，住房消费还需拓展；房地产开发和交易行为不够规范，对房地产市场的监管和调控有待完善。为促进房地产市场持续健康发展，现就有关问题通知如下：

一、提高认识，明确指导思想

（一）充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义。房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求；是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。

（二）进一步明确房地产市场发展的指导思想。要坚持住房市场化的基本方向，不断完善房地产市场体系，更大程度地发挥市场在资源配置中的基础性作用；坚持以需求为导向，调整供应结构，满足不同收入家庭的住房需要；坚持深化改革，不断消除影响居民住房消费的体制性和政策性障碍，加快建立和完善适合我国国情的住房保障制度；坚持加强宏观调控，努力实现房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定；坚持在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，分别决策，使房地产业的发展与当地经济和社会发展相适应，与相关产业相协调，促进经济社会可持续发展。

二、完善供应政策，调整供应结构

（三）完善住房供应政策。各地要根据城镇住房制度改革进程、居民住房状况和收入水平的变化，完善住房供应政策，调整住房供应结构，逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房；同时，根据当地情况，合理确定经济适用住房和廉租住房供应对象的具体收入线标准和范围，并做好其住房供应保障工作。

（四）加强经济适用住房的建设和管理。经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房。要通过土地划拨、减免行政事业性收费、政府承担小区外基础设施建设、控制开发贷款利率、落实税收优惠政策等措施，切实降低经济适用住房建设成本。对经济适用住房，要严格控制在中小套型，严格审定销售价格，依法实行建设项目招投标。经济适用住房实行申请、审批和公示制度，具体办法由市（县）人民政府制定。集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分，其建设标准、参加对象和优惠政策，按照经济适用住房的有关规定执行。任何单位不得以集资、合作建房名义，变相搞实物分房或房地产开发经营。

（五）增加普通商品住房供应。要根据市场需求，采取有效措施加快普通商品住房发展，提高其在市场供应中的比例。对普通商品住房建设，要调控土地供应，控制土地价格，清理并逐步减少建设和消费的行政事业性收费项目，多渠道降低建设成本，努力使住房价格与大多数居民家庭的住房支付能力相适应。

（六）建立和完善廉租住房制度。要强化政府住房保障职能，切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。以财政预算资金为主，多渠道筹措资金，形成稳定规范的住房保障资金来源。要结合当地财政承受能力和居民住房的实际情况，合理确定保障水平。最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅。

（七）控制高档商品房建设。各地要根据实际情况，合理确定高档商品住房和普通商品住房的划分标准。对高档、大户型商品住房以及高档写字楼、商业性用房积压较多的地区，要控制此类项目的建设用地供应量，或暂停审批此类项目。也可以适当提高高档商品房等开发项目资本金比例和预售条件。

三、改革住房制度，健全市场体系

（八）继续推进现有公房出售。对能够保证居住安全的非成套住房，可根据当地实际情况向职工出售。对权属有争议的公有住房，由目前房屋管理单位出具书面具结保证后，向职工出售。对因手续不全等历史遗留问题影响公有住房出售和权属登记发证的，由各地制定政策，明确界限，妥善处理。

（九）完善住房补贴制度。要严格执行停止住房实物分配的有关规定，认真核定住房补贴标准，并根据补贴资金需求和财力可能，加大住房补贴资金筹集力度，切实推动住房补贴发放工作。对直管公房和财政负担单位公房出售的净收入，要按照收支两条线管理的有关规定，统筹用于发放住房补贴。

（十）搞活住房二级市场。要认真清理影响已购公有住房上市交易的政策性障碍，鼓励居民换购住房。除法律、法规另有规定和原公房出售合同另有约定外，任何单位不得擅自对已购公有住房上市交易设置限制条件。各地可以适当降低已购公有住房上市出售土地收益缴纳标准；以房改成本价购买的公有住房上市出售时，原产权单位原则上不再参与所得收益分配。要依法加强房屋租赁合同登记备案管理，规范发展房屋租赁市场。

（十一）规范发展市场服务。要健全房地产中介服务市场规则，严格执行房地产经纪人、房地产估价师执（职）业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。规范发展住房装饰装修市场，保证工程质量。贯彻落实《物业管理条例》，切实改善住房消费环境。

四、发展住房信贷，强化管理服务

（十二）加大住房公积金归集和贷款发放力度。要加强住房公积金归集工作，大力发展住房公积金委托贷款，简化手续，取消不合理收费，改进服务，方便职工贷款。

（十三）完善个人住房贷款担保机制。要加强对住房置业担保机构的监管，规范担保行为，建立健全风险准备金制度，鼓励其为中低收入家庭住房贷款提供担保。对无担保能力和担保行为不规范的担保机构，要加快清理，限期整改。加快完善住房置业担保管理办法，研究建立全国个人住房贷款担保体系。

（十四）加强房地产贷款监管。对符合条件的房地产开发企业和房地产项目，要继续加大信贷支持力度。同时要加强房地产开发项目贷款审核管理，严禁违规发放房地产贷款；加强对预售款和信贷资金使用方向的监督管理，防止挪作他用。要加快建立个人征信系统，完善房地产抵押登记制度，严厉打击各种骗贷骗资行为。要妥善处理过去违规发放或取得贷款的项目，控制和化解房地产信贷风险，维护金融稳定。

五、改进规划管理，调控土地供应

（十五）制定住房建设规划和住宅产业政策。各地要编制并及时修订完善房地产业和住房建设发展中长期规划，加强对房地产业发展的指导。要充分考虑城镇化进程所产生的住房需求，高度重视小城镇住房建设问题。制定和完善住宅产业的经济、技术政策，健全推进机制，鼓励企业研发和推广先进适用的建筑成套技术、产品和材料，促进住宅产业现代化。完善住宅性能认定和住宅部品认证、淘汰

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