大盘迷惑--房交会侧感 -李湧（正道光明） -搜房博客

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大盘迷惑--房交会侧感 (2003-10-18 12:25:44) [发送到微博]

分类：未分类　标签：大盘操作能力交会精品楼盘多少 |

房交会关于大盘的鼓与吹似乎太过了.至少今年的秋交会上我们看到的大盘都是些无大盘经验者的小大盘.就是说操作能力只有一个中小盘而实质是圈地的显现.我们的决策部门被一个盲目的大盘概念迷惑，没能实际地让真正有能力的人来操作大盘，让新一轮的圈地运动被大盘的晃子所误导，恐怕是大家心里一种共同的默契. 特展区里的几个大盘都有此嫌疑.除龙湖与南方稍有大盘的潜在操作能力，包括融侨也是在小家子气的手法上玩他的3000亩大盘. 没亮相的香江国际有此气势，香港瑞安也只是做中小规模的精品楼盘，亮相的那些个武夷\大川\广厦等等，能同时操作200亩的项目已经不易了，标的那些几千亩是唬人的东东.也不定是一种金融战略和土地储备战略.业内朋友在交流大盘时一定要清晰地认识到，大盘不是他圈了多少地，而是他真的有多大能力同时操作多少规模的项目.这一点你们与华南板块的项目做一个比较就知道了.合生创展不知比奥园大多少倍，北京的望京项目恐怕是重庆的或新近进入重庆的所谓大盘开发商们难望其项背的.我们的市场判断通常也是无理地认为在某区位上有多少多少万方，其实他们的操作能力被其项目规划量放大了.看看政府关于开工量和竣工量的统计数据，其势头没有我们称作大盘时代所感应的那么大. 因此，反对媒体把大盘作为房交会的一个时代特征，准确地讲是精品楼盘和品牌楼盘正在进步并逐渐形成一个群体领导重庆的房市发展导向. 看看楼下标间里众多的小盘，不乏快乐者，也有好多痛苦者.这就是重庆的现实.明年再看有多少真正的大盘再给重庆的大盘时代下定义吧.

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