香港信合在重庆成都同时举手,震惊西部,2块地几乎是以相近价格获取,成渝两地在港人看来,就象北京与上海是同一概念.西部双城目前房价与经济相差几年的现实,不是时间也不是空间差异,根本就是一母二子,港人有港人的思维,我们分析起来恐怕难以准确.

到是重庆人关心重庆事,成都人关心成都事,今天我们就只说重庆人自己的事.

三钢厂的地段价值,业内专业人士共知,一般平民百姓也能说出一二三.北靠北部中心,南面行政中心和商务中心,半岛聚集区与北部发展区重要联接带,江景概念、轻轨概念，等等云云.(本论坛在N年前曾有过三钢厂做钢铁公园概念的热烈讨论)。

阳光100能卖12000，南滨路能卖八、九千，这个位置恐怕比南滨路强很多，这种简单类比看，此地住宅房价过万不应该是哥德巴赫猜想。旁边的楼盘卖多少，可以参考此价，也可能因为一点偏差只能卖六、七千的可能也有。但这里将是重庆主城中心区的高房价区是显而易见的了。

地王就是楼王，高房价区就是标杆房价区，那其他地块怎么办呢？是不是一定要跟风卖高呢？未必别人做得自己就一定做得，周边的KFS适度涨价也是正常的，这样算来，因地价不同楼盘品质和品牌不同，价格上6000就成了一种自然现象了。

我想这是龙湖31亿退却时的自知之明，也是华宇27亿放弃的自知之明，其他公司亦然。江湖座次在这种真刀真枪的历炼中，打的是内功，拚的是火候。在重庆房价坐三望四进入坐四望五的年代后，地价全面过楼面价1000元大关已迫在眉睫，不得不赶的时候。

这样小资金，慢开发能力，做盘精度不够的KFS就只好寻他路。重庆地产的新时代将快步到来。高房价时代更需要高内功，重庆地产商走出重庆学习先进，业内人士升级换代也将进入新一轮学习高峰。就象大都会带来重庆商业地产10年后才觉醒，信合这批香港人，将教会重庆人如何做高价住宅。虚心使人进步骄傲使人落后。在资本面前，重庆地产的工于技艺和狭隘思路，将显得疲软无力。

就是说地产进入资本时代，才是正道。这种资本时代不是玩空手道的挪用资金时代，而是资本财务加精道的运营手段，而非五个盖子盖十口锅的手工作坊经营模式。学习将资本运营引入地产实务操作，包括算帐式的策划手法的革新，产品时代将告别重庆。