第一、是尽可能避免泡沫。第二局部有泡沫，不要一下子捅破，而应该慢慢的让它漏气。第三，对房价的问题，我认为，商品房的房价，稳步上升是趋势，根本避免不了，而且

　　对房地产行业，应该是好的行业，成长的行业，因此让它存在增长的动力，让他存在它的利润比起来的行业高一点，但并不是爆发力量，并不是垄断利润，这就需要调控和手段的艺术。

　　房地产业是支柱产业，从房地产企业的成熟来说，房地产业又是新兴产业，并不是弱视群体。这个行业本身是新兴行业，是弱小行业。对于银行来说，一看你的资产负债率和企业报表，就不敢贷款，所以房地产行业是一个弱小行小。经常有人说老板多大，多有钱，我一问有多少资本金，他们就不敢说，花样很多，到底有多少资本金是你的钱。

　　二十一世纪也报道过，关了一批，抓了一批，有一些人说某某人是老板，钱多了很多，我一听，肯定有问题，我曾经抓了海南岛的老板。演艺圈的人一看大公司的老板，这些老板就大把、大把的几十万的给。如果让我知道就要关心，但是我们是按政策办事的，该抓就抓的。我并不是要搞垮房地产企业。

　　房地产业还是弱视行业，没有办法与石化行业比较，我们的政府有关的部门，不能一概而论，一方面说支柱行业，要支持、保护发挥它。与此同时，我们在具体的政策上又没有政策支持。既然是弱小行业，既然是新兴行业，既然是关乎国民经济发展的大行业，我们在金融创新上首先要支持房地产企业，首先要看到承贷能力比较差。具体来说，股权方面，是否可以搞房地产的股权基金。我们是否应该抓紧时间搞，我们在国有资本转型方面，近阶段是否可以参股、重组房地产业。我们有一些国有的资本，面对房地产业在调整中，确实支撑不下去了，确实要完了情况下，对银行的冲击比较大，我们是否可以救它一把，是否可以重组，搞好了以后我们在出来。

　　就像现在的卷商一样，他们影响了股市，但是现在没有资金了，现在我们给他资金，以后在出来。中小板市场，能否加快速度发展。

　　是否可以支持一下中小板市场，这又是我经常在媒体上说的，尽快修改公司法，上市公司五千万标准要尽快降低，这是影响中国中小企业发展的大问题。将中小企业板的门槛降低，不要搞资本金五千万才可以上市，一、二千万经营利润好就可以上市。

　　前几个星期，我讲了，第一，加快社会媒体的舆论，给发改委制造压力，尽快出台文件。对于宏观经济的分析，多少是紧多少是松，实际上我们遇到了98和02年的货币紧缩的问题。如何松，松了商业银行也不贷款，要发展非银行融资体系。中央银行给发改委上了一个很好的课，他们就提出了短期的企业融资计划。所以我们的房地产企业是小的企业，搞短期融资的都是大的企业，都是十几亿元，几十亿元。我们的房地产业要动这方面的想法，律师、会计师所要搞好承销的文件，利率要低于银行的2%左右的贷款，所以我们要尽快想办法，短期融资券，需要企业主动的做。作为中央银行来说，在发行初期是要保护好这个市场。

　　还有一个是房地产的信托，五万元门槛和200份合同。五万元是我的意见，200份合同是我在休假时制定的，我离开人民银行的时候说，在这个问题上，我们一定不要用管商业银行的思路管理信托，这是错误的。一定要用适合信托的方式管理信托，200份合同是否可以取消。如果为了保护弱视群体和中小收入，我们将门槛提高，搞20万元、50万元，然后天顶放开，取消200份合同。

　　第三，信托的问题，

　　我们有信托的教训，但是我们不要误解了，教训在哪里。如果搞不清教训，不让信托发展，不是行业的问题，而是国民经济非银行融资体系建设的问题。现在一看出了事，就不敢动了。

　　我跟他讲，我就说，信托公司的老板与全国基金的老板，从人根上看谁好谁坏，我看差不多，都是在党的领导下，没有一家基金公司挪用人民的钱做坏事，很简单，被托管了。为什么信托不可以做，这样一做，根本的风险就保证了，风险就是项目投资的风险。所以在信托方面，200份合同的问题，信托要进一步按照信托的思路进行监管，需要主管部门好好的研究。

　　第四，金融逐步开放的过程中，对海外的资金涉足中国的房地产业是否要限制。

　　98—02年，我们在经济发展不太快的情况下，我们取消了内销房和外销房的差别，现在境外的机构和个人投资购买涉足中国的房地产业没有任何的政策限制，是否合适，境外汇款购买房屋时，2003年本外币比例达到近10%，2004年前五个月达到了17%。有关部门统计，2004年3月—11月北京、上海、浙江、广州、深圳、重庆等城市非居民(海外)超过5万美元结汇的50%都是购买房屋。有关部门统计，2004年房地产新设立外商投资企业1761家，合同金额135亿美元，同比增长了48%。

　　从增长幅度来看，投资企业的增长，金额的增长，已经超过全国利用外资的平均水平，房地产行业已经连续三年成为全国第二大外商投资行业。除了直接投资和购买房屋的形式，还有就是利用外债的形式，2003年增长了62.3%如果我们看不懂中国的情况，就看一下国外的情况。国际货币组织183个国家，不管是货币是否自由兑换的国家。173个国家都有不同的内容，不同的政策限制海外资金进入本土市场，控制的方法有的是从购房的面积，有的是从购买房屋的时间、购买的经验，有的是从投资的用途以及购买房屋的年限，不同的地区和角度进行控制和限制。

　　对我们的思考是什么？

　　我们的政府是否要对海外资金涉足中国的房地产业有所限制，从宏观的背景讲，我们的资本向下没有开放，这是我们现在很重要的政策，也是对外开放一个关键性要害的问题，东南亚金融危机记忆犹新，我们的汇率刚刚改造，我们的汇率也是基本控制的。我们的汇率还是在正常千分之三有限的幅度内。金融这一块是尽可能挡住了，漏洞在房地产业，我们是否要对海外人进行限制，投资也好，购买房屋也好，或者借债如何限制，这是一个题目，我相信政府有关部门正在研究这个问题，我相信中国经济改革开放的中间，目前阶段需要这样的政策，谢谢大家！