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开发商只不过是大散户 (2009-11-5 13:39:48)

分类：未分类　标签：搜房博客 |

今天又有四十多块地上市，上午已经抢的不亦乐乎了，

记起二件事

1、07年初建议我所在的公司与政府谈打包买三块地，没下文；年底公司以当时三块的价格拿了其中一块；

2、08年有块地别人托我出手，那块地是07年底最疯狂的时候拍的，最后差不多可以打8折，联系了不少公司，没人要，最近得知还是这块地有十余家企业有意接手，其中半数都是央企，钱多人傻。

不是我说这些开发商，操盘水平且不说，单从拿地上看，其实和股市中散户的水平差不多，高买低卖，追涨杀跌，整个一大散户；今年疯狂拿地的主明后年可能就是最着急出手的那拨人，走着看吧，历史总是在反复上演同一幕悲喜剧。股市中营业大厅没人时再买股，土地市场中也是一个道理，翻翻的土地和翻翻的股票一样都是高风险，当然强庄股是可以再翻翻的，但房价可以吗？

其实对大多数开发商来说，如果能在恰当的时机以合适的价格获取较好的地块，其项目利润其实已经有保证了，往往项目的土地增值远远超过开发利润，熊市买地，牛市卖房这就是香港和黄、新黄浦等企业的策略，要不是8万亿开发企业早就死掉一大批了。

行业低谷时拿地除了基本可以保证底价拿地之外还可以和政府协商付款方式，同时也能够获得政府的信任，雪中送炭者必有厚报。现在想来可能是很多开发商没有经历过完整的商业周期，心理素质和判断力都欠缺，再加上高峰时疯狂拿地断了现金储备，被调整，被转型和调整转型还是有本质的区别；想想08年大家在传有多少开发商撑不下去了，当时去国土部门聊天看见厚厚的一摞退地申请，转眼买房的人又排队了，追涨杀跌加上患得患失，这不是散户心态又是什么。

华为有句话：“要让听得到炮火的来人来决策”，08年华为专利数全球第一，海外收入占75％，开发商们，你们可以学学华为了。

今年没什么好地了，明年等胥江和尹山湖吧。

开发商们其实不神秘，有钱谁都可以干，但我还是那句话，玩地产不如玩地产股票，买卖道理都一样，但至少一个人就可以玩。

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文章评论：安得房价涨若干富人寒士俱欢颜

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