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10万小姐离京，房价出现拐点是无稽之谈 (2010-6-2 13:42:03) [发送到微博]

分类：未分类　标签：搜房博客 |

近期看了一篇文章，是关于天上人间歇业，将有十万小姐离开京城，进而会影响房地产市场，使北京房价出现拐点。本来是不怎么相关的两件事，有人偏要拿出来说事。该文章的作者还说的有理有据，在他的文章中指出北京朝阳警方突袭天上人间等4家夜总会，查获有偿陪侍小姐557人，作者推算：朝阳全区400余家歌厅等场所加上站街小姐，估计10万人只多不少。作者分析：她们在北京平均三个人租一套房，大约租住几万套房子。北京一年也不过销售20多万套房子。这些人的住房也是一种“刚性需求”，却始终未被房地产专家高度重视。

本人才疏学浅，不敢批判别人的观点。但也确实觉得那位作者是无稽之谈。本人从网上搜查了一些数据。截止到2008年，北京常住人口1800万人，其中本市人员1230万，外地来京人员（居住超过半年）570万，这个数据到2010年应该是有增无减吧。10万的小姐相对于1800万常住人口，或是570万来京人员数量一看便知，怎么可能会对房地产市场产生如此大的影响。2007年11月18日也有一个报道说北京1/3的常住人口租房子住，并且以外籍人口为主，07年到现在也许这个数据有变化，但是根据这几年的市场分析，北京的房子越来越买不起，这个数据应该不会有很大的变化。也就是说到目前为止，北京仍有大约600万的常住人口是租房子住的，并且这600万是以外籍人口居多，10万个小姐也属于这600万。别的不多说了，数字说话，600万租房子的人中少了10万，能产生多大影响？

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