52个主力在售盘31个在涨

　　“除了即将售罄的尾盘，和6月底才推出的新盘，其他所有楼盘都是范本。我们发现，南山涨价项目最多，涨幅也最大，龙岗涨价个盘不少但涨幅不大，另一个现象是，市场在售盘已大大减少。”上述研究人员告诉记者，他们的数据来自对各楼盘售楼电话的定时监控。

　　记者从焦点房地产网拿到的数据显示：目前深圳主力在售的52个楼盘中，有31个楼盘价格在5月基础上再上涨，涨价个盘比例高达60%，且涨幅多在1000元/平方米以上。其中福田、盐田在售楼盘价格全部上涨，罗湖3盘在售2个上涨，南山14个楼盘10个涨价，龙岗有22个在售盘10个提价，宝安在售9盘有5个楼盘在涨价。

　　来自中原地产的6月统计报告也从另一侧面证明涨价现实。数据显示，6月份全市六区住宅成交均价环比全部上涨，其中盐田、福田、宝安的环比涨幅均超过20%。

　　专家预测热浪或止于第四季度

　　深圳楼价已累计涨了多少？按照中原新出炉的报告，6月份的成交均价为14908元/平方米，而1月份的成交数据为11045元/平方米。也就是说，半年时间，深圳房价涨幅已达35%。

　　“开发商争相涨价，说明他们对短期内楼市还是比较看好。只要楼市仍然向好，涨价之风就很难遏制。”深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为，当前宽松的政策环境，直接推动买卖双方交易，而因金融危机闲置了的大量热钱，促使更多投资客涌入楼市。

　　供应量减少，也被认为是开发商敢于提价的原因之一。中原报告显示，整个6月份，深圳批准预售项目仅8个，批售面积为27.3万平方米，跟去年同期相比减少59%。报告还认为，由于投资客加速入市，房价不断上涨，自住、刚性需求将被迫观望，同时房价的暴涨也已经引起管理层的关注，后市对房贷的审核可能会有所收紧，这些都不利于楼市的长期繁荣。书香门第运营总监王永胜同意这一观点，他认为房价在第四季度将止涨甚至可能出现逆转。“现在已经有银行收缩房贷的信息，如果之前的税费利好不再延续，政策再缩紧，楼市就会变风向。”王永胜说