１、 房地产价格只升不降背后真正的原因，并不是地产商，而是房地产政策。也就是：土地招、拍、挂政策、限制土地过度开发政策和后来颁布的“拆迁法”。土地招、拍、挂政策取代了“议价”，避免暗箱操作，防止腐败，但是却抬高了土地出让金以及政府卖地收入。为了保护拆迁户的利益，政府出台的拆迁法，更是让土地价格飙升。试想一下，当周围的地产价格起来了，拆迁户会同意低价拆迁吗？有了政府颁布的拆迁法，强制拆迁属于犯法了，拆迁户更有理由漫天要价了。还有啊，政府卖地收入高，一定会反过来照顾买地开发的地产商的利益，其配套的市政建设如火如荼，相应推高了房地产价值，吸引更多的有支付能力的人购买。这些热火朝天的经济建设进一步推动经济景气指数，更多的人（当然是没有失去机遇的人们）在房地产业带动的各相关领域里能挣到更多的钱，于是支付能力更上一层楼。

　　２、 中国大陆有钱人比比皆是。他们不仅有钱，还继承民族传统，能省就省，储蓄成风。他们绝不是美、欧寅吃卯粮的主，是实实在在的钢性购房者。由于地产政策宽松，加之传统观念作怪，他们买房的愿望绝不会止于２、３套。在世界性金融危机面前，各国政府解决问题的手段很单一：放大货币流动性，加印钞票，以填充金融危机爆发引发虚拟货币崩塌留下的空隙。不久的将来货币贬值是注定没商量的。每次经济危机之后必定带来新一轮通胀。在中国，财富保值手段有限，房地产是证明了的最有效保值产品。这个产品有吸引力的前提就是升值，因为买涨不买跌是市场信心杠杆使然。目前中国高储蓄率对经济危害巨大，房地产是推动消费的重头。过去拉动经济的三架马车：出口、投资和消费盯不住劲，尤其是出口，美欧市场不靠谱，政府拉动内需的重头就是房地产消费。你笨苯地想想，房价能降吗？

　　３、 说房价还没降，还在原地踏步，这本身就是降价了。难道购房不需要资金？资金没有成本？贷款不用还利息？房地产没有物业费？装修不用钱？如果买了房子，房价不涨，从经济学角度讲就是亏本。如果你希望房价大跌，和美国一样，一是不可能，因为中国是高储蓄率国家，金融系统异常健康，二，如果真的大跌，那就是房地产风暴，从而引发通缩，将引发一连串的重大问题。中国人对市场经济了解甚少，没有经历过大的萧条，很脆弱，经不住“折腾”，也没有人敢试试引发风暴会带来什么后果。

　　４、 我的结论是：不要以个人角度看中国的房地产。要看大局。跳出自私自利的小圈圈，宏观地看问题，就不会被卖狗皮膏药的人忽悠了。你看了几年、观望几年的结果怎么？中国房地产的内在规律不以人的意志为转移。因此不要抱着：美国的房地产都跌了，凭什么中国房地产不跌的想法看问题。如果这样，你又会失去机会。

　　５、 房价升幅降了，甚至原地踏步了，是进入的绝好机会。错过后悔。如果你没钱，是瞎忽悠者，那就没有必要议论房价了，房地产价格跟你无关。请关注廉租房政策吧！