二套房贷紧缩，房地产春天结束？
(2009-7-8 10:19:38) [发送到微博] 
6月底以来，各地银行都同时收紧二套房贷款政策，以前宽松的房地产贷款政策告一段落。两周以来，与之同时出现的是，整体房地产成交量下降、价格停滞的市场状态。
我们一定了解，各大中小银行同时收紧二套房贷款政策，绝对不是一个偶然现象。必然是国家宏观部门对目前房地产市场量价齐升与目前的经济恢复速度明显不协调的担忧，国家宏观政策的目的是促进房地产健康稳定发展，而不是营造另外一个房地产泡沫。
目前金融市场流动性过剩是大家基本统一的意见，同时也预示着国家进入通胀时代的前期。在通胀时代，货币贬值，物价上涨，投资黄金与物业是资本保值增值的主要选择手段。
从美国的失业率创几十年来新高、中国近月来进出口贸易萎靡以及实体产业恢复过慢等时机情况开看，真正说中国经济已经恢复肯定是言之过早。投资、消费、出口这三架拉动经济的马车，到今天来看，消费与出口还没有起到很实际的效果，家电下乡、汽车下乡等并没有实际起到很大的效应，4万亿投资很大部分是以前的累积，真正新增投资并没有那么多，只是在原来规划的基础上加快或者提前一点而已。
从去年一直以来，二次金融危机经常被众多经济学家挂在嘴边，我无法判断二次金融还会不会真正来临，我只能知道我周边朋友包括我自己口袋的钱没有增加，反而减少了不少，从这点实际情况而言，二次金融来临也许并不是空口说白话，我们必须做好心理准备和物质准备。
这几个月来，房地产销售数量激增，土地交易明显活跃，地王不断涌现，房地产作为消耗居民财富的目前主体形式，老百姓的钱从保障性银行储蓄转移到发展商的口袋，由发展上的口袋又转移到了土地储备，在这个过程中并没有增加居民的收入，反而消耗了社会财富。老百姓没有后续的购买力，这个是一个比较危险地信号。
中国的股市在一年多以来，已经翻了一倍，股市里已经聚集了大量的社会财富。 在居民储蓄存款、国际热钱、虚拟资金及产业资本等刺激下，股市的泡沫是显而易见的。我相信，只要股市重新回到1600点，那么整体的金融必然受到比去年更大的打击，政府当然会防这样的风险出现，但是不一定就不会出现。
我们知道，中国的房地产真正的购买力是有限的，大部分老百姓都是把自己一生的积蓄拿出来买房，但是他们没有完善的社会保障。我们也知道，最近的房地产销售是刚性需求由于贷款政策的宽松而出现了小阳春，但是里面肯定不乏大量的投资者在兴风起浪。
07年27/9银行贷款政策的出台，房地产市场直转直落，而目前的房地产贷款政策的重新紧缩，是否也预示着房地产春天已经结束？
我们拭目以待！
