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没讲市场：大梅江楼市分析 (2009-11-17 10:56:10) [发送到微博]

分类：未分类　标签：梅江市场房产 |

[提要]目前梅江已建成项目14个，在建项目6个，未来规划项目3个。下面，我们将对大梅江的房地产市场进行梳理，通过土地存量分析、价格分析、产品需求特性分析和投资前景分析，展示大梅江房地产市场的无限潜力。

目前梅江已建成项目14个，在建项目6个，未来规划项目3个。下面，我们将对大梅江的房地产市场进行梳理，通过土地存量分析、价格分析、产品需求特性分析和投资前景分析，展示大梅江房地产市场的无限潜力。

土地存量分析

4、主力户型面积偏大，主要面对高端客群。由于板块内项目多数定位高端，设置户型大多偏大。同时该板块项目单价相对较高，造成了产品总价过高的现象。

投资前景分析

大梅江板块目前道路网络已经相当发达，能够快速到达城市核心区，交通便利；片区内知名开发商云集，项目集聚效应初步显现；区域景观资源良好，高档居住区定位已经形成，该区域对高收入人群的吸引力在不断增大，项目的价格提升有保证；区域内商品住宅的市场需求旺盛。

蓝水园2002年的开盘价格是4200元/平方米。目前蓝水园的均价在 10000～11000元/平方米左右，如果一套150平方米的房子出租，平均月租金在4500元/月。投资回报率＝年租金／总房款×100％，按照150平方米的主力户型、均价10000元/平方米计算，应该是3.6%。

总的来说，商业部分的有效补充，产品形态多元化与追求品质细节的不断完善都将使这一富人区获得再造机会。而在价格方面，业内人士分析，该区域整体价格已经较为成熟、平稳，但从长远发展看，还没有达到顶峰，有一定上涨空间。从短期看，尽管区域较大的市场存量与潜在供应造成的竞争压力、市区海河、老城厢等其他新兴板块对中高端客源的分流，都将对区域房价上升造成一定的影响。但未来梅江核心区域内项目价格稳定、有小幅上升仍然可预计，个别项目则将依靠着产品品质与产品附加值的提升，价格会有走出区域的独立趋势。

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