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成交“狂跌七成“？只怪去年太劲！ (2011-12-4 0:05:28) [发送到微博]

分类：未分类　标签：成交量广州楼市买家七成同比去年 |

本报讯（记者龙蕾）据广州市国土房管局发布的9月和10月房产交易数据，可发现成交量下跌十分明显，9月同比去年下降近四成，10月同比去年更狂跌近七成，但与此同时，成交价却保持平稳，基本在13000多元/m2。这个统计数据释放出一个什么信号呢？未来市场走势将如何？

　　别慌：成交仍在正常水平

　　业界一般认为广州楼市的月成交量在60万~80万平方米是正常值。北京大学公共经济研究中心研究员韩世同在接受记者采访时表示，去年9月和10月的成交量有其特殊性，最主要的原因在于亚运城的海量上市，以及限购前买家的井喷式购房签约，导致2010年9月的成交量达80.85万平方米，10月更冲上前所未有的新高156.68万平方米。其实，2011年8-10月的成交量基本都在50万平方米左右，基本属于正常状态下的成交量。因此所谓的“大跌”只是相对的，广州楼市并没有出现“崩盘”的迹象。

　　趋势：已步入全面降价

谈到未来广州市场的走势，韩世同认为，因为目前整个市场下降的趋势明显，“开发商降一点点，买家未必买账”，市场观望情绪相当浓郁。刚需和改善型的买家都停步，投资型买家被限购，广州楼市进入了全面下降通道。未来广州楼市很有可能出现价量齐跌的情况，且下降周期较长。至于下降幅度，如果政策不放松，“下降30%-50%都是有可能的”。

说明：上述报道摘自今日广州日报。需要说明一点的是：房价大幅下降的前提是经济形势进一步恶化，例如：亚洲金融风暴后的98年和次债危机后的08年，现在则是欧债、美债危机进行时，结果如何还有待观察。

同时，我认为如果进入房价全面下行的态势，即使放开限购、限贷政策，投资性购房也未必会大量入市，因为投资性购房需求通常是“买涨不买跌”的，除非政府救市力度过大重新推高房价地价。

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