房地产业在中国是一个支柱产业，在金融危机冲击中国经济的背景下，房地产业能否走上稳定复苏之路，直接关乎中国经济能否稳步上行。因此，楼市的复苏，是真实还是虚假的繁荣，成为一个无可回避的命题。

　　推动房地产市场这一轮升温的原因很多，包括开发商前期的一些降价措施、刚性需求的释放、房地产政策的放松、通货膨胀的预期，以及来势凶猛的投机性需求等，共同制造出楼市的一片“繁荣”。尽管这种繁荣，在很多方面表现出了一种结构性失衡的意味，且在繁荣的表象背后，埋藏了很多风险。

　　楼市中的投机性需求，人们并不陌生，特别是曾经的那些炒房手段，为人熟知。一些地方的炒房团高调地重现地产江湖，也会令人轻松忆起过往几年中那些曾掀起巨大风浪的楼市炒客。看起来，资本狂热逐利的“狼性”特征，在本轮楼市回升过程中，又一次表露无遗。

　　对于许多城市近来房价的飙升异象而言，炒房者明显起到了拉抬作用。有的炒客是通过自有资金入市，有的是通过典当公司、财务管理公司等与开发商合作，炒作概念，抬升房价，还有不少炒房者则大肆利用金融机构资金，甚至出现与金融机构职员内外勾结，骗取贷款，杀入楼市——赚了钱当然有丰厚回报，而一旦泡沫破灭，金融机构随时可能成为埋单人。

　　楼市中疯狂的投机行为，负面作用清晰呈现。投机者在拉抬房价之时，或会倒逼具有真实需求的消费者追涨楼市，或会使得部分刚性需求者望而却步，无论哪一种情况，都为未来可能出现的社会问题埋下隐患。即便普通消费者为满足住房需求，倾囊购房，也自然会产生“挤出效应”，挤占其他商品的消费空间。

　　值得重视的是，部分投机资金，是由产业资金转化而来。在通货膨胀预期的条件下，大量产业资金已经向楼市集中，这无疑将不断加大房地产市场的泡沫。一些制造业企业主，甚至放弃实业转向资产领域，炒楼炒股，试图赚取“快钱”。这样的情形，一方面，很有可能抑制实体经济复苏的步伐，另一方面，产业资本进入楼市，同时也往往会大量融资，亦将为金融机构带来极大的风险。

　　对于楼市乱象，公众自然有许多不满，期待政府有关部门及时出手，让市场回归理性轨道。针对目前房地产运行状况，住房和城乡建设部已考虑重点加强对北京、上海、深圳等地房地产市场的分析指导，以促进房地产市场平稳健康发展。此外，银监会也发出通知，要求严格执行二套房贷相关政策不动摇，尽管尚未出台更为具体的调控措施，但至少表明中央政府部门已注意到当前房地产市场出现的诸多不健康苗头，并发出比较明确的楼市政策导向信号。

　　为了避免投机资金对房地产业的冲击，政府在采取措施、加大打击力度之外，也需要促进和鼓励房地产投资，给予房地产企业持续发展的信心。打击楼市投机行为，与保持房价的稳定，是一个问题的不同方面。而要想保持楼市价格的稳定，很重要的一点，就是要正确发挥政府和市场的作用，努力增加保障型住房，稳定和发展改善型需求和投资需求，促使楼市呈现出真正的繁荣。

　　当然，房地产行业积累出的毛病，本质上并非价格的问题。打击违法违规的炒地炒房，只是一个局部的举措。在深层次里，还是要坚定不移地推进住房制度改革和建设，建立符合国情的住房政策体系及金融体制。其中最关键的，是将住宅房地产确立为居民基本生活必需品，将当今交易为主的税制改为持有为主的税制，大大提高持有和炒作成本。同时，政府应出资建立大量廉租房，解困低收入阶层，抑制房价上涨。确保楼市乱象被打回市场经济原点。