房价持续上涨投资面临缓冲 -√ぅkiss 鬓 -搜房博客

√ぅkiss 鬓的博客：

博主

√ぅkiss 鬓的博客

姓名：黄贵明

单位：中房网络观音岩店

职位：经纪人

访问人数：13622

博客等级：

搜房币：

博主公告

全程代、房屋买卖过户、按揭、抵押贷款、限时独家销售、尾盘代理、短期放款等。让您省时省心全程无忧,联系电话：13996435932、QQ:674406979、电子油箱：674406979@163.com

相册

我的圈子

重庆房产经纪圈
普通圈友

更多>>

我的群博客

中房网络观音岩店
群主

更多>>

最新加入

音乐

正文

房价持续上涨投资面临缓冲 (2009-7-26 12:00:06) [发送到微博]

分类：房地产　标签：放心、一切有我！ |

近几个月来，全国房价飙升，主要集中在部分一、二线城市，北京、上海、深圳等一线城市的楼市从低迷的状态惊天逆转到热火朝天的状态。根据深圳市国土资源和房产管理局公布的数据显示，今年上半年深圳新建商品住宅销售面积已经接近2007年同期水平。深圳1至6月新房价格从每平方米11459元涨到14900元。今年3月起，深圳新建商品住宅房连续上涨4个月;6月份涨幅最大，每平方米比5月涨约2000元。

从二季度开始，深圳的投资客明显增多。有数据显示，4月份活跃在深圳市场的投资客仅占一成左右，而在短短两个月后，数量增加了近一倍。这尤其反应在豪宅市场，最近的两个月，深圳入市豪宅普遍热销，这些多数具备自然资源的大面积高端住宅，成为投资客资金避险的最佳方式。

央行的数据显示,在上半年创天量的7.37万亿元新增信贷中,超过8000亿元流入了房地产领域;其中有5381亿元的信贷资金进入房地产开发领域,另外个人按揭贷款达到2829亿元,直接进入房地产领域的新增信贷达到8210亿元,这还不包括利用票据融资或其他信贷资金变相转进房地产市场等其他形式带来的资金。

经历上半年的火热销售，大部分库存已经消化，鉴于去年楼市的萧条以及当前中国经济的不稳定性，很多开发商并没有因为火爆的销售而加快开发节奏,拿地依旧缓慢，这样直接导致未来房源供应量严重萎缩。2009年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积13644万平米，同比减少26.5%。虽然一二线城市接连出现“地王”现象，但对于庞大的需求市场来说仅仅是杯水车薪。

由于地王延伸出更高的市场预期，使得近期楼市增加的土地并不能抑制当前的高房价，相反，却起着推波助澜的作用。在供求局面不变的情况下，大部分参与调查者认为未来房价还会上涨。50.52%的被调查者认为，市场内的抗通胀需求依然旺盛，资金依然源源不断流入楼市，房价仍会持续上涨。而36.08%的调查对象认为，无论是自住需求还是投资需求的购房者都将重新观望，市场进入调整期，房价开始走向平稳。

据深圳市国土局初步统计，上周全市共成交一手住宅1441套，环比下降11.9%;成交二手住宅3610套，环比上涨3.9%。具体到各行政区域，一手住宅方面，宝安区成交量出现60%以上的大幅下降，但整体来看，关外两区成交量占据全市总成交的61.6%。

7月份以来，深圳市二手住宅周成交量均达到3000套以上，并呈现环比小幅上涨的态势，市场成交量持续处于较高的水平上。上周，二手房成交量继续在高位运行，并再次创下今年周成交量的新高。除罗湖区成交量环比小幅下跌外，其余各区成交量均有所上涨。在通货膨胀预期日益增强的环境下，以改善居住环境、投资保值等为目的的购房者在近期入市则比较积极，并推动楼市成交维持高位。

自主需求强烈的购房者将目光更多放在价格稳定的二手房上。由于二手房的性价比较高，特别是地段成熟、交通便利的区域，不仅居住便利且保值性强，再加上二手房有配套成熟、即买即住等先天优势，越来越多地成为现阶段置业者的首选。

据深圳房地产信息网最近的一次置业者调查统计，在全市范围内7358份有效调查中，关于“希望在全市六区何处买房”，有近30%的潜在置业者选择了南山，福田和宝安位列二三位，分别达到了22%和20%，龙岗、罗湖、盐田则所占比例不大。由此可见，南山、福田和宝安三区在未来置业者们的眼中占据了七成分量。南山凭借其稀缺的山海资源、便利的交通网络和未来商业金融的双中心傲视各区。

由于近期以方便子女就学为目的的购房者成为楼市主力军,因此只要该楼盘拥有重点小学的学位，其升值潜力和地段优势也将再度被放大。以南山区为例，到五六月份,南山实验小学，育才小学等重点小学周边二手房的价格与去年底相比已经上涨了20%~30%,而外国语小学、北师大附小等特别受关注的重点小学周边,一些面积很小的二手房,其价格甚至上涨将近40%。

近日，银监会重新强调各银行必须严格执行以前的二套房贷政策。有调查显示：高达58.51%的购房者认为，二套房贷收紧的政策，仅打击了一部分实力不够强的炒房客，资金实力雄厚的投资客依然会通过买房抗通胀，楼市将保持目前的热销势头;20.21%的被调查者认为，只有少部分受影响的炒房客会因为银监会的调控而离场，刚性需求将依然保持旺盛，市场目前的供不应求局面将继续维持;只有21.28%的被调查者认为，购房人群数量会大量减少，一些城市的热销景象会消失，商品住宅供应将从供不应求转向供过于求。

业内人士分析，此次收紧二套房贷，不会对自住和改善型需求有所影响，最直接的将会迫使投资性需求再次降温，从资金上提高投资楼市的成本，从而会使一部分的投资客更加谨慎入市，给近期涨得太快的楼市一个缓冲，降低金融风险和房价泡沫。

阅读 (529) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论