我知道很多南宁本地人有荣和情结，非常看好荣和的房子，甚至有人非荣和的房子不买。对于荣和的品质，目前我是比较认同的。作为目前本土最大的KFS之一，荣和的囤地做得确实是很不错的。

之所以将荣和大地列为最不值得投资的房子，是因为我冷眼旁观了荣和集团从荣和中央公园开盘到荣和大地开盘的表演SHOW，我觉得，荣和人为操作的戏份太浓了，所以投资者应该慎入。

首先赞一下荣和大地户型亮点：一梯两户,市场罕见品质。格外注重户型空间设计，确保南北通透、景观最大化。在剖面布置上，特别对景观眺望做视线分析，用露台、阳台、落地景观飘窗等元素，将自然美景迎入室内。大户型引入家政阳台、步入式衣帽间、工人房、双出入口。更值得一提的是，荣和大地创新设计超大面积的阳台、超大面积飘窗，精选的户型有观光电梯、电梯直接入户，为生活加入更多活力、尊崇感受。

很多人就是看了这个广告，飞奔而去的。荣和大地当初宣告均价是3800，也足够让一众粉丝倾倒，你看看，凤岭去哪里找这么便宜的房子！

没想到，荣和大地的所有一切，都是在作秀！

2009年8月8日，荣和大地推盘，共推21、19、16、9、5、25、8和3号楼共8栋楼，588套房。其中，3号楼为一梯一户，其余的各为一梯两户或一梯四户。整体来看，3号楼的价格最高，折前价格幅度在6600~6900元/平方米，一梯两户的价格约在4900~6500元/平方米，一梯四户的价格约在4600~5300元/平方米。整个推盘的价格幅度从3895~7000元/平方米不等，价格幅度跨度较大。但是从销控表可知，大部分的价格幅度在5000元/平方米上下。从沙盘上可以看到，本次开盘所推的楼盘大部分位于道路边上，地理位置不算佳。

之后，荣和大地再分数次推出房源，10月31日发售第四期房源，户型有74~180㎡的2+1房、3+1房和4+1房，均价在5600元左右。

由于很多参与预约的人没有被抽中，于是关于荣和大地的谣言漫天飞。其一是抽号暗箱操作；其二是价格欺诈；其三是通过收预约金进行集资。
对于以上几点，我是不苟同的，荣和大地卖给谁不是卖，暗箱操作的可能行不是很大，但有人通过关系搞到内部房源倒是不假！至于价格，KFS本来就黑心，能卖6000绝对不会卖3800，这是个基本道理，用这个和他纠缠没多大意思；最后的是非法集资，这个不了解内幕不好评说。估计未来荣和大地的房源，价格绝对超过7000.这个价格在凤岭来说，本来不算贵，但为什么老五偏偏把荣和大地列为最不值得投资的房子呢？

让我们首先来看看荣和光荣的历史和阴暗的历史：首次表扬一下荣和，凡是当了荣和业主的，现在应该都赚到钱了。当荣和新城卖3000单价的时候，旁边的金湾花城才1000多；当山水美地卖3000多的时候，比它位置更好的香榭里才2000多；当东葛路整体房价4000多的时候，中央公园竟敢开出7000的开盘价。这就是敢于透支房价却又擅于勾引购房者的心的荣和！

但今日的荣和已经不是昔日的荣和，作为凤岭区域大盘，荣和大地项目总用地面积117623.48平方米，总建筑面积304508.54平方米，项目分三期开发建设。一期建筑面积98069.78平方米（地上建筑面积77673.27平方米，地下室建筑面积20395.76平方米），其中：住宅建筑面积6380.06平方米、消防控制室建筑面积66.13平方米、架空层建筑面积1227.08平方米；二期建筑面积114742.64平方米（地上建筑面积76450.7平方米，地下室建筑面积38291.94平方米），其中：住宅建筑面积75900.77平方米、架空层建筑面积549.93平方米；三期建筑面积91696.12平方米（地上建筑面积69522.88平方米，地下室建筑面积22173.24平方米），其中：住宅建筑面积69210.45平方米、架空层建筑面积312.43平方米。
　　项目总投资90900万元，一期总投资32418万元、二期总投资28609万元、三期总投资29873万元。资金来源：全部为私营企业自筹资金，无国有或集体投资。（以上根据南发改投资〔2009〕10号文件）

一个这样的大盘，开发期限至少也在8到10年，而荣和集团拿下荣和大地地块是和荣和山水美地同一时间的，也就是说，荣和大地的土地使用权是从2002开始计算的。一期的房子要到2011年交楼，交楼后，2-3年办好房产证。如此算来拿到房产证最快也要到2013年。比2002年就少了11年。第二组团，第三组团，第四组团，就损失更多了。10年后买房子。还没交楼荣和大地的“楼龄”就20年了，呵呵！（当然，我相信KFS或许有变通的办法，但暂时没见动静。像七星路上的摩卡就只有40年产权，所以影响了它的售价，不知道荣和大地有没有明确告诉购房者这点）

此外，荣和大地的升值空间，也值得存疑。荣和山水美地，一个近60万㎡的项目，销售周期6年，房价从2000元到去年的6100元，涨了3倍。不过荣和山水美地当年是难见对手，但如今凤岭项目遍地开花，而且一个大型楼盘在长达10年的销售中，会遭遇许多不测风云，价格是否能一如既往的坚挺，也值得打个问号。

再次，作为一个超级大盘，由于是分期交楼，后面的建设多多少少会影响前期入住住户的生活，也间接影响了投资者的欲望。总不可能10年都生活在无休止的机器声和装修声中吧？（老五当年住在蓝山上城就饱受其害）。

荣和大地要热，还必须等到旁边的楼盘一起发展起来才行，这个期待，有点漫长，至少是3年时间。

最糟糕的是，如果人人都看好一个楼盘升值的时候，也是这个楼盘价值被严重高估的时刻，目前在荣和大地置业的，相当一部分是炒家。（看看这则转让信息：荣和大地指标房，三室2厅，2卫，120平方，58 万

元）

在这个时候，你还去投资荣和大地，不觉得要三思吗？