——南宁炒房系列之三

最近有一个楼盘进了我的视野，就是保利山水怡城。保利山水怡城是广西保利在南宁开发的第四个项目，项目位于南宁市兴宁区望州路东侧，南宁老城区新核心位置，占地约100亩，总建面积约20万㎡，由21栋点式及板式建筑的小高层组成，容 积 率：3 绿 化 率：35.00%，均 价： 5000元/㎡。

其实我对保利的品牌还是比较认可的，原因不在于几年前我当楼市记者的时候曾拿过保利广州公司的红包，更重要的是保利的品质确实让人没那么担心。至少在目前南宁不少开发商都背信弃义的情况下，保利的楼盘我认为还是可以FX的。

5000元的均价买保利山水怡城有没有价值呢？

回答这个问题前，我首先给大家看一则有趣的新闻：11月21日，由南宁搜X网组织的“保利山水怡城专场看房活动”准时出发，两辆豪华大巴承载着来自来宾、贵港、百色及浙江等区内外100多位搜房网网友参加了此次活动；看房团最终现场预约40套，看房活动取得了圆满成功。

大家注意没有，保利的销售策略真的是高啊，首先是拿外地购房者开刀。

对于望州岭这个地方，熟悉南宁的人都知道，望州岭也算是一个穷乡僻野了，保利在这里拿地，无非是贪图价格便宜，可以赚钱更多利润。

要说5000均价是否合理，先来回顾一下周边房价：

兴宁区望州岭路岭南名居，8楼3室2厅126㎡精装修，56.0万/套 (单价: 4444元/平米)。

望州岭皇龙新城，9楼2室2厅83㎡毛坯，39.0万/套 (单价: 4698元/平米)；

望州岭路北一里7号4楼160㎡毛坯，45.0万/套 (单价: 2812元/平米)；

望州岭路与明秀路交汇处皇龙新城，11楼3室2厅123㎡，毛坯，50.0万/套 (单价: 4065元/平米)

看过房价，大家应该清楚了，保利是硬生生的把楼价提高了1000元。

再来看看皇龙新城的历史：

[b]皇龙新城 楼盘动态 [/b]
 
2008年12月 最后68套公园全景楼王现房100㎡-130㎡岁末清盘大发售：1、全场85折；2、或购房送地下停车位，价值13.8万元，限前50名；3、12月28日清盘大发售。全场85折！28日前预约再获5000元优惠，28日当天成交加送98折！
2008年10月 现在购买10月28日即可交房，9号楼、11号楼部分精品现房，即买即住。3680元/㎡起。最后5套特惠一口价观景洋房认购中，老带新成交可获4999元赏金。
2008年9月 全面通过竣工验收，现房3680元/㎡起，本周五推出五套特惠一口价中庭景观洋房。美食广场招商中，16元/㎡起租，即租即可获得最高免1年租金优惠。
2008年9月 本周推出5套舒适型特惠一口价房。市民或老客户带新客户看房，成交即可获4999元赏金。
2008年8月 最后98套准现房（二房至四房）销售中，价格区间在3680-4350元/㎡。即日起，市民或老客户带新客户看房，成交即可获4999元赏金。
2008年6月 商铺4980元/㎡起
 
大家看到没有，保利的房子比皇龙新城的铺位还要贵！

[b]再来看看岭南名居：[/b]

岭南名居位于南宁市望州路中段，占地约62亩，总户数844户。以温馨二房和宽适三房为主力户型，户型设计合理实用、公摊少，部分带入户花园。价格是3500元/㎡ 。

当然，无论从哪个方面来说，保利山水怡城与以上两个楼盘都不具有可比性。

因此，老五建议：

1、 投资的，要现在入市是可以的，但要有持货3年的准备，而且转手不是那么容易。一旦均价在6000以上，就要好好考虑了，毕竟望州岭不是那么多人喜欢，要转手赚高价有点难。

2、 自住的，这个盘可以考虑。一来保利山水怡城的楼盘素质会不错，而来毕竟望州岭也算是城区范围，还不算很远，比起江南来好很多了。