——对即将开征的物业税提出一点构想

物业税的提出已经好几年了，每一次热议都是对房地产市场的一次考量。不过，物业税到底采用什么模式征收，开征的范围和尺度，这些敏感话题尚未解密，具体开征时间也都还没有浮出水面。

目前中国的房地产业是一种什么样的状态？从业界分析，开发商是参与房地产业中最不具备专业资格的一个角色。开发商不负责设计，不负责建造，不做产品营销，在整个地产产业链条上，开发商充当的是资本家的角色。很多开发商甚至在资本上，也是套用银行的钱在做运转。

开发商这个狠角色，一头炒高地价，一头抬高房价，玩弄起左右手互博术来比周伯通还厉害百倍。

这样运作的可怕后果是什么？

房地产业将“绑架”地方政府和银行。事实上在一些房地产业泡沫聚集的城市已经如此。炒高地价，地方政府就能通过拍地卖地在短期内增加了财政收入，营造政绩；抬高房价，带动相关几十个行业的发展，政府也能增加税收。房地产热，中国经济就热；房地产冷，就会出现拍地流拍或者是低卖，银行的放贷的也跟着加大风险，所以，房地产在某种方式上已经发展到了“绑架”地方政府和银行的程度，致使一些地方政府和银行甘愿充当开发商的保姆，放弃了作为市场管理者的地位和职责。

房地产业还“绑架”中国经济。不仅“绑架”地方政府和银行，更绑缚住了大众的消费。高房价的支出占据居民收入比例过高，榨干居民消费能力，造成大众不敢消费的同时也消费乏力，扩大内需直接变成一句空话，影响到实体经济的发展。特变是国际金融一动荡，出口欧美困难，则国内企业的日子更加难过，因为大众购买能力根本就无力支撑这么庞大的“出口转内销”。

房地产业“绑架”中央政府。房地产有泡沫，而且很严重很畸形，可是从04年起，中央政府几次出台调控政策都没有收到良好的效果。如果大力打压房地产业，中国经济发展在量上的速度会受到很大程度的影响，同时，担忧因对房地产的打压而引发其他行业的联动反应也是不敢下重手的主要原因之一。

我国实行城市住房商品化十年，房地产为经济做出过贡献，可是今天，房地产业已经形成尾大不掉之势，房地产的兴衰直接影响全盘经济，房地产业一感冒，国家GDP都要打个喷嚏，更别说市民阶层的腰包和钱包。

今天看中央经济频道的物业税访谈节目，某位嘉宾把目光投向大洋彼岸，似乎中国开征物业税只有学习欧美一条路可走？殊不知，近年来学习欧美的现代化过程里，我们也丧失了创新的勇气和自信了。

在房地产上，中国为什么不能走出一条自主创新的勇气来？

吃穿住行，出行和住房只是日常生活的一项。交通和汽车业虽然还存在着很多不足，但是相对房地产业来看就非常健康了。借鉴征收车船使用税和车船消费税的模式来开征物业税，形成行业内的良性竞争和良性消费，将会出现什么养的局面呐？

首先，开征物业税绝不能仅仅是增加了一项税收途径。政府扩大了稳定的税源，有了保障的稳固的经常性收入，切断地价和财政收入必然联系，让地方政府也回归到社会管理者的职能上去。

其次，开征物业税，将大幅度降低地价。中国可以走出一条真正有中国特色的住房模式道路，政府甚至可以扩大现行住房开发模式，借取农村住房解决方法和经验，由政府无偿或者是低成本供地，允许多途径建房，通过降低房地产业本身的暴利盈利率实现降低购房总价的目的，降低购房门槛，既能实现人人有房住，同时也阻绝了投机炒房的机会，还能增加物业税税源。

第三，开征物业税，大幅度降低房价，实际增加居民可支配收入，提升大众购买力，促进城乡居民其他消费，必能起到有效扩大内需，促进经济全面健康发展的作用。通过降低购房价格，居民住房的成本不仅不会因物业税的开征而提高，反而会下降，把开发商赚取的高利润通过税收的形式部分充实财政收入，部分归为民生，利国利民。

第四，开征物业税，让开发商回归到建造商的本位上去，彻底挤压掉房地产行业的泡沫，给金融行业创造一个透明健康的环境。

第五，在征收物业税的范围和比例上，政府应该将利好政策倾斜到一套房的市民阶层头上，让只有一套住房的市民少交税，多套房就多交税，像汽车费改税一样，多烧油多交税，既可以保障税收，又能杠杆调节。这样，住房消费习惯的改变更容易被接受，征收物业税的政策也更能被大众所拥护。

第六，开征物业税，将起到促进社会和谐发展，解决社会诸多矛盾的作用。通过开征物业税而实现国家经济的良性发展，必能促进多种经济领域板块和多种行业的持续发展，对于提高就业率和保障城市居民住房权力起到积极作用，为全社会的和谐发展找到又一条新的工作思路。

开征物业税，利国利民利天下，政府和公众都实现双赢，唯一苦恼的是开发商。

没有理由不做好！此次开征物业税的成效，主要是对政府的动机、决心和执行力度的一次考量。

若果真如此，则本届中央和政府功莫大焉！善莫大焉！