别让外地热钱“绑架”重庆房产

  3.28日，据搜房报道：来电城市的监测数据显示，外地与区县来访电话数量占到了总数量的73%，以某国际温泉城项目为例，该项目在3月24日接到的外地来访电话就达40余个，其中20余个来自北京上海等地，10余个来自万州等重庆区县，外地与区县置业者正逐渐成为重庆楼市消费主力。

   而市场反馈给我们的信息是：龙湖春森彼岸近期下叉客户80%来自外地、招商江湾城新推14套房源大部分被外地客户购买、爱加西西里3月开盘即售200套其中就有60%被外地客户买走……3月中旬开始，外地客频频现身重庆楼市，购买速度与购买力皆不可小视。

   重庆龙湖地产此前在接受记者采访时表示，重庆楼市目前大概有40%的购买力来自区县，外地置业者也占到了近10%的比例，重庆作为全国第五大中心城市的未来价值正被越来越多置业者看好。

   重庆各个楼盘的价格在经过二月稍事休息后，三月步入强势拉伸的轨道。重庆3.21—3.28日主城成交5603套，面积51.20万方，金额25.13亿元，成交建面均价4908.82/㎡。其中经济适用房成交1521套，占比27.15％，由于这个因素影响了成交单价。同上周相比套数增加1654套，环比增幅41.88%；成交建筑面积增加11.79万方，环比增加29.92%。外地投资客购买意向强烈！

  北部新区不少项目坐上套内单价7000的轿子。购房客户却依然人气汹涌！不少项目对来访客户统计得出外地客户比例大幅上升！看来外地人真的来了！这股力量带动着本地客户也加入到这波资产购置的大潮中！

 中央政府已经出台了新一轮房地产市场调控措施，明显地调高了按揭贷款的门槛：首次购房者的按揭贷款利率优惠减少；对于购买第二套房的人，首付比例提高到40％，没有利率的优惠；购买第三套房的客户，首付比例提高到60％，银行可以自行调高利率。他们不怕吗？为什么不怕？

 从目前看状况没有大的变化，人们反而越来越担心房价上涨。这是为什么？难道中央政府的措施没有效果吗？在日常生活中大家对于房子，再不是那个追寻人生的美梦，而是你不得不面对的梦魇。主要心态是恐惧，而不是美好的理想。《蜗居》，为甚么畅销，其实是社会潜在的巨大压力的反应。这样下去，慢慢的，不可阻挡，你再搏命再辛劳的工作，你的钱会消失在房子里面。勤劳致富的社会法则为此改变。

　全球经济在目前的混乱局面下，通货膨胀与资产泡沫化是魔幻双重奏！今天资产泡沫化的问题已经迫在眉睫，国家怎么解决？人怎么才能安稳生活？谢国忠预计：“未来十年美国的年平均通胀率超过5%，而中国的通胀率会比美国更高出一些。也就是说十年期国债的收益率应该是7%，是现行收益率的两倍。”

  固定资产是理想的通胀对冲工具，但是，中国的房价已经是高出正常价位至少100%了。他认为：现在以投资房产来对冲通胀不是一个明智的选择。而重庆是目前中国房产价格的 “洼地”，这是谢先生结论的盲区。今年三月以来，我们已经越来越感到外来投资者铁骑的轰鸣声。重庆这个内需为主，逐步外沿的西部中心城市，有着相当的优势吸引着这些游走在全世界的资金。

  最近有两个上海的朋友来重庆考察，晚上去解放碑酒吧认识到一个加州花园的销售人员，第二天去参观，立马各买了两套。为甚？上海三万块以下买不到市区的好房子，重庆加州一带8000多的单价，让他们觉得像捡的一样。在上海，如同重庆璧山一带的房价在17000。这里，我不是说要追赶上海的房价，只是说明，重庆房价与其他城市巨大的落差，带给外地投资者的空间和吸引力，无法言喻。在上海，北京，深圳一线城市房价高企，泡沫浓郁的阵地，无从下手，而重庆，花一样的少女，“悄悄地进庄”怕是要落入魔手。最近传出的重庆政府的四条措施揭止高房价，怕是很难抵挡这些嗜血大鳄的攻击哟！

  想想看，如果上海，北京（包括温州）的游动资金在今年某一时间内进驻重庆开始吸货，价格上涨，轻而易举，重庆房价破万元不是神话。有人买货，不问价格，卖货的不会坐等卖空。提价，涨价！这是基本的商业行为。这些外来资金的能量惊人！重庆一周五十几亿的成交金额，上海星河湾开盘一天就达到四十亿。一旦这个局面出现，将是重庆本地人的集体“杯具”。重庆房子被“绑架”，大家望房兴叹！空置率高举，房价高举！市民蜗居！

  重庆目前房地产的状况是健康有序的。但这个健康是要没有外来侵蚀的前提下。如果被资产泡沫这个病毒严重侵蚀，结果是严重的。泡沫一旦破裂，首当其冲是银行，然后是房地产行业。最受害的是重庆！

  疯狂是悲剧谢幕前最后的骚动！让我们稳步前行而不是透支衰竭而去。　　

  呼吁政府尽早采取措施，限制外地资金入渝。保护重庆房地产健康有序的发展。为重庆城，为百姓，为地产行业，谋上真正的幸福。

个人观点，但愿是杞人忧天！

                                       余则成2010-3-29