江城看房第十二期：武汉科技新城光谷关山片区分析

光谷位于武汉市城区东部，北临东湖，南接江夏，西承武昌中心城区，东连武黄公路，是武汉的东大门。光谷的交通非常发达，已建成珞瑜路、楚雄大街以及关山一路、关山二路、民院路等主干道，形成了“两横三纵”的城市道路骨架系统。

近年来各种利好政策的相继出台，也为光谷片区发展潜力提供了良好的佐证，政府规划在未来的几年内，将筹巨资倾力打造将光谷向东拓展80平方公里的武汉科技新城。区域市政、商业、生活配套设施以及产业集群的不断完善，必将带动二手房市场的需求增加。另外该片区拥有的高品质房源使得的二手房销售一路攀升，房价上涨的趋势底劲十足，比如政府规划的大学城、高新技术产业集中区等。而这个“利好”，光谷片区就表现得尤为明显。

光谷商圈有多大？以鲁巷商圈为起点，沿着步行街西班牙风情街为轴心向东延展，与关楚商圈（珞瑜路、关山一路和雄楚大道的交界处）形成一个哑铃型的光谷商圈结构。其中，鲁巷商圈主要包含鲁巷广场、光谷步行街一期商业、光谷国际广场、光谷广场；关楚商圈以新世界高端百货为中心（已于香港签订意向协议，10月份启动建设）向外扩展，并与2009年动工兴建的光谷步行街2期工程武汉首条西班牙风情街相连接。届时，包括鲁巷广场扩建工程、及新世界商业中心，商业类型涵盖七家百货，两个以上大型家电卖场、一个五星级电影院、三座以上五星级酒店以及步行街上1000余家各类店铺，光谷商圈商业总量将突破100万平方米，开启武汉商业第二市中心的盛世繁荣。

鲁巷购物中心、关山超市、光谷商业中心和光谷步行街、社区综合规划多条国际文化休闲街，精致临街商铺，配套齐全，生态环境优美，服务设施完善的现代化科技新城，更有规模庞大的大学城，奠定了光谷中高品质社区的地位。据有关统计数据表明，目前光谷片区已有20多家世界500强企业驻足，17家本土公司上市，整个光谷从业人员14.5万人，从地区人口量来看，光谷片区潜在二手房价值可观。

鲁巷光谷广场门前有20余条公交线路，到武昌各个高校几乎都有直达线，加上建设的地铁2号线起点站也位于世界城地下一楼，周围出行方便。