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客观分析：房价最有可能的走向 (2010-3-11 23:50:04) [发送到微博]

分类：未分类　标签：搜房博客 |

看了很多房观贴子，多空论战激列，崩盘爆跌说有之，房价只涨不跌说有之，总觉得，各方主观意愿强列，在这里提出本人这段时间一来研究的心得，以供大家参考。
　　
　　情况一：房价大幅下跌，大量房奴必然断供，银行坏账增加，经济不稳，高位购房业主与开发商矛盾激化，可能冲突（参考08年万科降价后退房门事件），社会不稳，而稳定是中国第一要务。其二，引起地价下跌，很多地方政府财政难以为续，这是更不利稳定的。所以房价不能直接快速下跌，至少爆跌是不现实的。
　　
　　情况二：房价继续大幅上涨，钢需进一步减少，成交量必减少，工薪阶层甚至白领住房矛盾更加突出，激化社会问题，不利于维稳。另一方面，压制内需，不利经济增长，特别是现在出口收缩阶段。此外，成交量减少，又将影响钢筋、水泥、建材，甚至民用电器、家具、民用电力等大量相关行业，进而影响经济。。
　　
　　总之，房价继续大涨大跌，不利于经济发展，也不利于社会稳定，所以今后一段时间不会出现爆涨爆跌，稳定房价，慢性通胀，使其实际长期阴跌，真正需求能够逐步接盘，实现软着陆，从而房市繁荣，成交量稳定，人们有房住，社会矛盾缓和；拉动建材、钢筋、水泥，经济上升，开发商尽管失去爆利，但利润合理，最终是各方力量平衡的结果。这也是政府所愿意看到的，也是中央政府政策努力的方向。
　　

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