2月23日北京11个相关部门联手推出一系列楼市调控措施，以遏制京城过快上涨的房价。其主要内容有：

l         从今年1月1日起，对已过期的购房优惠政策一律停止执行。

l         取得商品房预售许可证后，房地产开发企业应当3日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。

l         对二套住房贷款严格执行不低于40%的首付比例；个人销售普通住房营业税个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年；未满5年的普通住房和已满5年的非普通住房买卖时，营业税按全额缴纳的，方可享受个人所得税按总额1%缴纳的优惠。

l         在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。境外个人在本市购买自住商品房的，一人只能购买一套住房。

l         2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。

l         此外，北京市政府将加强商品房销售管理，加大房地产市场执法检查力度。等等

总体来说谁都看的出来，这仅仅是对国11条开出的地方版细则，即使针对前几年的政策而言也没有任何新意，重要的是看如何执行。

首先我们来分析这几条政策会对谁产生什么影响。

楼市政策对于去年而言肯定是收紧了，但业内都有共识，那就是去年实际上政策过于宽松了，最后甚至让大量投机者钻了空子。可投机者是谁，是普通购房者吗？我们都可以很清楚的分析出，没有一定资金基础的人在2009年房价的基础上是不可能进行炒房的。配合上二套房贷政策的严格执行，投机者将在一段时间内成本大升，普通炒房者势必退出，大鳄们也将有所收敛，对稳定房价有着积极地意义。

而二手房转让营业税免征时限的更改对谁影响最大？要知道现今购买二手房并非主流，购房者的目标仍以一手房为主，只有那些因一手房房价过高或部分改善需求的人才会将眼光放在二手房上，真正影响的确是那些炒买炒卖房产的人，房产由于其大额的特殊身份，交易的速度并不快，资金流动性太差，如果成本再高起来，对于投机者来说不得不说影响巨大。

《限外令》对于在人民币升值、加息的预期下，防止大量境外热钱进入固定资产投资领域有所作用，是为了有效的控制炒作之风，我们试想超过2万亿美金一旦情况有变，不光对中国经济造成釜底抽薪的后果，也将造成整体经济受损的恶果，尤其是民众财产贬值会让“民退”变成不征的事实，社会矛盾将更加难以控制。

增加保障房用地供应，并加强保障性新房的开工套数对于低收入者来说将是福音，预计在未来的2年北京将会有约15万套保障住房投入市场，民生工程可见一般。但受户籍制度限制，大量外地留京的蚁族和低收入务工人员无法享受到保障，这些人群并非购房主力，而北京大量需保障人群若能享受到保障房服务，却可以减少“被购房”的可能性，毕竟户籍在北京的低收入人群和“夹心层”的资金实力还是略强一些的，如果能减少这部分人群中被迫进入商品房需求的比率，对遏制炒房也能起到相应效力。

那么楼市政策对于去年而言肯定是收紧了，可在2009年同比的平均房价却连3%的增长都没有，这只能说明2009年从年初的大幅下挫到年底的环比大增，房价只是环比波动过大，却相对于2008年没有产生过高的增幅。所以不要认为楼市政策是为了打压房价，它的目标应更多的是为了遏制住日渐疯狂的炒房风潮。

另外，如果货币政策表示不再更多的放贷给购房人的时候，才会造成需求顶不上，才会有房价大幅下跌的可能性。而现在仅仅是加强了二套房贷的首付和利率，对于中高收入的购房者和资金雄厚的长期投资者来说只是小儿科而已，尚不会产生过大影响。相反，收紧的对象到时那些跟风而动的投机者。

那么，我们现在可以针对北京新版楼市政策做出最后的研判：遏制投机，完善保障。（当中我可看不到谁说要打压房价呢？）

可是有一点，执行会是很大的问题。但对于政策的执行我暂且不做过多的谈论，因为我起急也没有用，那是政府内部管理的事情。但如果政府控制不好，最后就会变的有点琢磨不透，这不明摆着告诉有实力的投资者：“大胆进北京吧，就这么点东西而已，普通老百姓争不过你们，老外也不是问题了，新增的那点首付和利息对你们又是九牛一毛，你们还怕什么”？

真不知道这样的结果会如何？？？