哄抬的地价有人竞购，高昂的房价由谁买单？
(2009-5-26 17:40:08) [发送到微博] 
最近几月地产界好像有点冬眠睡醒的感觉，随着成交量的逐步放大，价格的逐步企稳回升，各大地产商摩拳擦掌、蠢蠢欲动，好像一夜之间就忘却了地产萧条、金融危机时保暖过冬、舔血疗伤的痛苦过程，纷纷赤膊上阵参与新的一轮地产游戏，各地政府也随声附和、添油加醋，美丽的地产盛宴好像即将隆重上演。
各地产大腕又在交易中心垃圾箱里找回了“号码牌”，一个个“地王”又随着一次次加价竞购纷纷出笼，延续着春晚大戏的“不差钱”。北京广渠门10号地，富力10.2亿的大手笔，高出底价3倍多的成交，15000元多的楼面地价，让很多地产大腕兴奋不已、难以入眠，疯狂地产的春秋大梦即将展开。
大家应该记得前两年“疯狂地产”时代那些“地王”吧，现在大部分“地王”周边的现房销售价均低于“地王”的楼面地价，开发销售肯定亏本，不开发又面临被收回，搞得以万科为首的“地王主”们哭笑不得，吃亏后连万科也表示不参与“地王”的竞购了。
地价的疯涨，最大的受益人应该是“人民政府”，但随着地价的上涨导致楼价的居高不下，最大的苦孩子应该是“无房人民大众”。我们的人民政府真是两难，既要装满钱袋子增加gdp，又要让百姓有房住。所以推高房价的始作俑者大家明白了吧。
地产大腕和政府推高地价的目的有两个，一是造成地产复苏的繁荣景象，让大家赶紧入市购买，不然价格还要疯涨；二是以很小的“地王”项目高昂的价格带动周边项目的集体升值。富力曾经在广州也搞了个建筑面积20000平方米左右、楼面地价高出周边销售价数倍的“小地王”项目，主要目的就是推高他周边大项目的销售价格。
任何事物都有两面性，所谓物极必反、盛极必衰，虽然高昂的地价有人竞购，但哄抬的繁荣又由谁来买单呢？前两年的疯狂导致了现在的萎缩，现在的疯狂必然导致未来的危机。
目前中国的房价高不高，大家心里明白，不是几个大佬就能忽悠的。房屋除了居住外，它还有投资价值。但目前房价显然不具备投资价值，以一套北京市中心200万90平方住宅为例，其年租金大约50000元（如交税只剩下40000元），要以租金收回投资需要40年（50年）。所以很多人情愿租房，不愿买房。将200万投入其它渠道，可能几年就收回投资。以目前人均收入看，北京市年平均国民所得为6000美金（40000人民币），如果要买这样200万的住宅，需要50年不吃不喝才能买得起，两口子需25年。一般发达国家大概需要6-8年。
就目前诡异的市场环境，大家应该好好思考思考，不要被一时的疯狂左右。地产再现繁荣，老百姓口袋空空，对着高昂的价格只能望楼兴叹，这样的繁荣只是一个五彩缤纷的泡沫。一个理性健康发展的房地产市场才是我们地产人应该追求的目标。
