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二手楼小户型投资者雨后春笋 (2009-5-1 11:45:22) [发送到微博]

分类：天下杂侃　标签：搜房博客 |

进入2009年，成交量急速上升的二手楼市暖意重重，已经沉寂了一年多的投资客也蠢蠢欲动。来自中介公司的消息显示，从2、3月份开始，投资客的身影频频在一些热点地段出现，目光主要放在那些中低总价、出租转手都方便的小户型上，期待通过中长线的投资获得收益。

满堂红的成交数据显示，3月份，全市60平方米以下的小户型成交比例达到22.7%，环比增加3.3个百分点，这在过去一年以来都是很少见到的情况。业内人士介绍，小户型的成交比例骤然增加，主要是因为以中长线为目的的投资客看到楼市好转纷纷出动，这在天河北、珠江新城等投资热门地段表现尤为突出。

满堂红天河北中怡分店店长梁剑钊介绍，去年市场不好的时候投资客的活动基本上都停止了，直到近两个月市场复苏才重新出现。不过，与过往大小户型不拒、租值高低不限的阔绰出手相比，现在的投资客明显谨慎好多，特别是一些总价不高、出租回报率在5%左右的小户型尤其受欢迎，中长线投资的目的很明显。

满堂红双城国际分店殷礼剑也表示，近期珠江新城的小户型楼盘如双城国际公寓、铂林国际公寓等换手频繁，面积在25～50平方米之间、总价在40～70万元之间的单位大受欢迎，其中有不少是带租约单位，租金可以去到50～70元/平方米·月左右，买家都是长期留意投资动向的职业投资客。

满堂红研究部认为，现在的投资客与以前的投资客心态已经发生了很大的变化。06、07年的时候楼价处于上涨期，房价是“海鲜价”，一个星期就可以涨一次，只要有钱投资，无论什么房子都有很大机会获利，所以投资客“追涨”热情高涨。相反的，现在楼市则处于调整期，楼价即使不再继续下跌，也是处于波动振荡相对稳定的一个阶段，短期获利的可能性不大，这就意味着投资眼光很重要，投资客的存在也不大可能炒高楼价。

在市场调整时期，稳定的出租回报才是投资的最大保障。以铂林国际公寓28平方米的单位有例，上月有一套单位成交价为42万元，均价15000元/平方米，市场租值可达1800～1900元/月，年出租毛回报率约在5%～5.5%之间，收益明显好于银行储蓄，所以放盘之后很快被投资客收入囊中。

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