[明日之家]有关家的狂想曲
(2009-10-20 23:45:04) [发送到微博] 
好久没有写博文了，一来工作太忙，二是文思枯竭，三为筋骨懒惰。
我想有个属于自己的家，像蜗牛的壳，像鸟儿的窝，不需要太大，但一定要温馨，要和我最爱的父母，最疼的家人相依相偎。
明日之家应该是亲情、友情、爱情的回归；明日之家应该是家人、朋友、恋人的归宿；明日之家应该是世界、国家、家庭的统一。
明日之家归根结底一个词“和谐”。要达到和谐的目的须房地产三个市场形成良性互动，要国家、开发商、房产中介相互配合相互支持。
第一，作为房地产市场一级市场的控制者---国家。应该更好的推进城市规划的科学化、合理化、人性化。做到土地划拨的透明化、法制化、精准化。1、严格土地交易流程，抓紧土地交易量，使得土地交易趋于理性。2、对于城市整体规划进行细致科学研究，坚决抵制乱批乱盖的垃圾项目。3、土地出让金的额度重新定位。土地出让金不仅仅是拿地时征收，待项目竣工销售完成时，再按市场价值重新征收土地出让金。当然，留给开发商合理的利润空间，要使整个地产行业良性发展。这个环节比较复杂，是个重大课题。本人才疏学浅，仅作抛砖用。
第二，作为房地产市场二级市场的王者---开发商。1、诚信为本。为顾客建造高品质的明星楼盘，杜绝楼歪歪的再度发生。诚信不仅仅在项目本身，还包括项目前期选址，包括后期营销。百年企业，诚信为王。相信中国会出现百年开发商。2、做精做强。商品房的诞生至今已十余年，在未来希望中国可以涌现更多更好的项目，而不仅仅是水泥钢筋做的盒子。赋予项目灵性和内涵而不是广告的虚假宣传和概念炒作。如果百年后，有项目能成为名胜古迹，说明这个项目成功了，不仅仅是商业价值更是文化价值。3、科学、人性。探索新的建筑形式，引用新的建筑材料，融合新的建筑理念，使项目科学、人性。不仅仅是房子，而是家。
第三，作为房地产三级市场的纽带---房产中介。1、提高从业人员素质。人是最关键最重要的因素，也是决定企业成败行业兴衰的重要因素。现在社会为什么对房产中介评价甚佳，缘由就是中介从业人员素质参差不齐。房价的虚高特别是二手房的畸形增高和房产中介有直接关系，房产估价本来就有很浓重的主观色彩，加之从业人员不具备专业估价能力，评估价往往为溢价，有些从业人员为了争取房源甚至虚报价格，引发连锁反应，导致房价畸形增长。2、规范服务标准。迄今为止没有统一服务标准，无规矩不成方圆。没有统一服务评估体系，必然出现混乱局面。标准统一后，优劣自然体现，强者恒强弱者被灭。3、行业服务收费标准不仅仅要有统一合理的标准，要加大执行力度。允许企业自行定制服务收费标准，但要合理与其提供服务品质挂钩。
总之，三个市场的良性健康发展，必然促进地产业的兴旺。我们明日之家自然可以和谐。
