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地铁尚未通，房价已经炒爆 (2009-5-7 18:35:45) [发送到微博]

分类：工作篇　标签：大兴地铁二手房 |

地铁大兴线周边部分业主盲目抬价，二手房同比上涨近2000元

作为4号线南延线的大兴线，2010年底即将建成通车，虽然大兴线尚未通车，但大兴西红门，黄村板块二手房市场已有“热”的迹象，随着4号线南延线的兴建，大兴热点区域房价均价较去年同期上涨近2000/㎡。

目前，西红门，黄村两个板块是近期二手房购房者集中关注的热点区域，沿线热点项目包括郁花园，兴涛社区，枣园小区，枣园东里，彩虹新城，兴华园，清源西里，清澄名苑等兴华大街沿线小区，特别是2004年以后兴建的二手商品房，由于投放量少，需求旺盛，一有房源入市，便受购房人哄抢。

目前黄村地区二手商品房均价在6500至10000/㎡，二手公寓楼均价在9000至11000/㎡，兴华大街，也就是大兴地铁沿线二手商品房均价在7800至11000/㎡，兴业大街沿线二手商品房均价在7500至9000/㎡，大兴京开路东小区二手商品房均价在6500至7800/㎡。

因为有地铁利好，目前西红门，黄村区域已经出现部分业主盲目哄抬房价的现象。比如说：黄村兴华大街与丽园路交汇处有一个楼盘项目叫彩虹新城，这个小区北门出口往西300米就是大兴线枣园路出口站，今年年初时该小区二手房在每平米7000至8000之间，现在已经涨到了8000至9000/㎡，现在业主都认为，地铁通车后，房价肯定会涨，害怕卖吃亏，就把价格挂的高一些，这个区域的需求确实也在增加，其中不少是城里人，最近成交的城里人约占30%，而以前，极少有城里人在大兴买房，需求一增加，业主也牛了起来。

除了地铁因素外，大兴区自身拆迁带来的需求也很大，这也是大兴区域房价上涨的原因之一。

对于部分业主哄抬房价的现象，随着交通的改善，未来大兴新建商品房，限价房，经济适用房的供应也会增加，而地铁开通利好兑现后，大量二手房源也会上市，房价上涨的空间未必像业主想象的那么高，但很有可能错过了目前出售的最佳时机，恶意毁约还将承担法律的惩罚，实在得不偿失。

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