壹匡的博客：
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| 壹匡：地产营销人，德鲁克思想传播者。曾供职于金地集团、景瑞集团等房企。 博主邮箱：ekuang@126.com |
续《5.6亿，金地不浪费危机》
1、从地处青浦郊区、10万总建面的客观条件来看，项目必须走差异化路线，当然，这是金地的长项;
2、从1.2的容积率来看，项目主打物业形态很可能要采用叠加别墅＋多层电梯洋房，或者是双拼＋小高层也可以。从这两种物业组合来看，湾流域（目前有双拼、洋房、小高和少量独栋）都是不错的参考哦;从项目所在的区域来看，俺推荐前一个组合形式。
3、09年第一次拿地，出于谨慎考虑，再加上项目规模所限，应该属于短平快的经营性项目;
4、项目景观资源比较理想（东至联西路，南至牛桥港，西至西向阳河，北至砖窑泾），应该是三面环水啊，得走较为高端的路线，产品线上感觉应该做“湾流”系列比较爽;
5、价格上现在还不好说，说了也没用，呵呵。但从比较常规的角度来看，结合5600元的楼面地价，再看看周边楼盘的行情，加上俺的“目测”和“心测”，毛算一下，整体毛坯均价很差不多要到17000元，跟目前湾流域的大平层价格差不多;若有品质或品牌溢价，甚至还不止这个价哦。
6、小型高端项目嘛，景观方面还得做出大特色，才有大卖头。PS.龙湖甚至浪漫出了一个婚礼大草坪呢，上海首创啊。金地准备整点啥呢？
总体感觉就是：金地湾流域终于有兄弟了，从此不“孤单”了，金地湾流系列要形成了。
正道奇兵，难以揣测。个人之见，仅供探讨，呵呵。
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