买过房的人都有个体会，当他（她）拿着票子，去挑选自己心仪的楼盘时，会有一个比较郁闷的发现，在同一地段，两家或几家开发商的价格基本上差不多，在价格上没什么好比较的。

其实业内人士很多都明白，在地产界，有个不成文的规矩，新开盘的楼盘定价时，要参考周边的楼盘的现行价格来定价，在品质相同的条件下，如果开发商急于回款，价格会略低于周边楼盘。如果开发商“不差钱”，则会定出高于周边楼盘的价格。

中国人喜欢随大流的品性，在地产界表现得非常明显，在形势好时，房价“一升俱升”，在形势不好时，“一降俱降”，而这样的潜规则，对购房人非常不利，因为开发商有意无意的结盟，让房价维持在一个相对稳定的水平上，而这样的稳定，是购房人不喜欢的，因为定价的主导权在开发商，而不是拿血汗钱买房的消费者。这也是出现几十年收入买不起一套房，房价相比收入畸高现象的一个主要原因”。

为改变自己的弱势地位，消费者在行动。2007年1月，一股合作建房的风潮刮到了郑州，业内称之为面对高房价，房奴愤而起义。可惜，笔者亲眼见证了由于现行的政策规定，没有针对个人合作建房的，简单说就是政策虽然允许个人去“拿地”，但对个人“拿地”，又附加了不合理的限制因素，所以个人合作建房，连房产开发的第一关，拿地环节都过不了！

不过饶有意味的是，在房奴起义后，开发商竟然也会起义，郑州一开发商在市区算是核心的路段，自推限价房，无意中公开挑战了业内潜规则。

比周边房价每平方米低800元左右，这样强悍的推盘策略，在造成楼盘好销时，不可避免会对周边楼盘造成压力，因为买房人会想，同样的楼盘，为啥限价房能低800元。

有网友指责开发商在炒作，其实房产界敢拿真金白影炒作的开发商不错，王石卖拐，是炒作，潘石屹的百日巨变论也是炒作，不过卖拐也好，百日巨变也好，限价房也好，都在不同程度上拉低房价，减少百姓的痛苦指数。

房奴起义，虽然壮美，但是动摇不了业内的潜规则，而开发商起义，则是对高房价的釜底抽薪之举，限价房意味着原有的价格联盟被打破了，堡垒从内部攻破了。

博主不敢说房价会因为民间版限价房的出现，而走上下降通道，但民间版限价房这条鲶鱼，却不可避免会搅动中原楼市的格局，星星之火，可以燎原，一个开发商起义，铁板一块的联盟就会不复存在。