中国第一开发商自推“限价房”（大标）

市区核心路段出现限价房（）

作为房产界资深人士，河南王牌企划公司董事长上官同君有个习惯，闲暇时，喜欢到一些新开工工地看新楼盘，由这些新楼盘的定价和地段位置，来分析当前的地产市场。

9月26日下午，位于郑州京广路的一栋住宅楼工地上，开发商自推限价房，均价3800元的彩色喷绘图，吸引了上官同君的视线。

走进售楼部，一位姓张的售楼小姐告诉上官同君，这栋楼盘叫京广大厦，一共三栋楼，开发商拿出其中的一号楼，回报社会，限价销售，最低价为3710元，最高价为3980元，均价为3800元，共共四万平方米，532套，全部是高层住宅。

作为业内人士，上官同君对开发商的行为感到费解。因为在中国房地产业内有“金九银十”的说法，按照地产界的发展规律，9月、10月是开发商一年中的销售旺季，令普通市民揪心的房价，也往往在此时达到最高。

这位开发商为何反弹琵琶，将自己的新盘定位为限价房，均价3800元，比郑州市区住宅楼的均价低700---1000元。在房价居高不下的大背景下，郑州的这栋独一的限价房楼盘，能为普通市民买房带来多少实惠？一系列问题，驱使上官找到开发商—河南台兴房产公司。

全国政协委员、河南台兴公司董事长王超斌说，温总理说过，企业家身上应流淌着道德的血液，眼下，从北京到郑州，房价节节高涨。而作为全国政协委员，我有义务、有责任把一批物美价廉的房子推向市场，让中低收入者早圆住房梦！为即将到来的建国60周年国庆节，献上自己的心意。

来此买房的郑州市民李先生称，限价房目前的均价是3800元，位于郑州市区核心路段京广路。经过比较，他发现，比周边房价至少低800元，在此买套一百平方米的房子，可省8万元。

限价房欢迎同行业PK（）

在郑州市非核心地段，房价甚至还有低于3800元的，而对买房人或炒房人来说，地段是买房时需要重点考虑的因素。这栋限价房所处的京广路未来升值潜力如何？房产界资深人士，河南王牌企划公司董事长上官同君认为，限价房位于京广路与航海路交叉口，属于市区核心地段，交通便利，距郑尧高速仅2分钟车程，周边有航海路快速通道，出行便利，而限价房又配套有大型时尚购物广场，还有鞋城、中陆物流广场，是居家过日子的好地段，而随着南水北调工程的实施，周边空气质量将明显好于他区。

上官说，日前政府在长江路与嵩山路一亩地拍卖出360万的价格，这块地按容积率3.5计算，楼面价加建安成本，价格为3800元，而此地段不如限价房地段优越，这意味着台兴公司的限价房基本无利润。

河南台兴公司1990年成立，媒体报道是中国第一家开发企业，工商登记号是00001，开发的第一个项目是涉外高档小区—台胞小区。

王超斌称，目前不少社会公众对开发商有个错误的认识，认为开发商是黑心的，房子是暴利的，实际河南大部分的开发商厚道、诚信，台兴公司自推限价房的行为，给众多开发企业带了个好头。

王超斌说，限价房欢迎同行业PK，希望其他大开发商能推出更加物美价廉的限价房，让更多的人士，不至于在高房价前，望房兴叹！

媒体报道，早在2006年9月，郑州市政府就提出要建设限价房，这是郑州首次提出“限价房”的概念。因受多方因素制约，限价房一直迟迟未露面。

　　根据郑州市政府的相关规划，除了廉租房、经济适用房和商品房3个层次的住房供应结构外，还要再增加周转房和限价房两个层次。

　　郑州市房管局有关负责人称，郑州限价房工作进展缓慢，主要是受制于土地，在土地制约因素下，要选择一块合适的土地用于限价房的开发比较困难。另外一个原因是限价房与经济适用房一样，也有一套独立的供应对象界定和建设管理办法，需要有一个时间逐步建立并完善。

　　“限价房、经济适用房既是住房供应体系的一个品种，也是平抑房价的一个筹码。”这位负责人表示，限价房是房地产供应体系中的一个组成部分，供应的对象是首次置业者和中等偏下收入家庭，因此限价房的建设不会受房价涨跌的影响。

　　另外，从房地产市场的价格形成看，导致房价涨跌的因素很多，主要由市场决定，而不会受限价房这一品种的过多影响。

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　　各地限价房政策一览

　　广州市：限价商品住宅对象为广州市城镇户籍人口；本人在广州市区没有独立套型住宅自有产权登记记录；男性年满25周岁，女性年满23周岁；个人申购的，本人税前年收入在10万元以下，以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下。限价房5年内不得转让和出租，5年后转让和出租时要补交差价。限价房的最高销售价格，原则上按地块出让时同一区域、同一地段的同类型商品住宅市场价格70%的标准制定。

　　成都市：申请人必须是有市区正式户口的无房家庭；有市区正式户口，现有住房建筑面积在72平方米以下，愿意由政府计价回购其原住房的家庭；有市区正式户口，年满35周岁，无自有住房的单身居民；夫妻在成都市区工作，两人在成都连续缴纳两年以上社会养老保险金，无自有住房的外来从业人员家庭。