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宏观经济向暖楼市的坏消息？ (2009-8-31 13:51:38) [发送到微博]

分类：未分类　标签：房产 |

随着南方地区再次出现民工暖，中国经济回暖的征兆已经出现。

在去年的经济危急中，农民工成为首当其冲的受害者，部分人连微薄的薪水都难以赚到，被迫回到家乡，失去了融入城市，改变命运的机会。号称“绑架了中国经济的房地产”，也随之失去了往日的威风八面，沦落到“秦琼卖马”惨淡经营的境遇。

但借助于中央政府的大力度“救市”，房地产获得了保命的资金，迅速亢奋，并在今年1--7月上演绝地反击，重新牛气冲天，其辉煌超过盛世年代的2006。

房地产牛逼，原因无它，王石先生一语道破，中国的房地产就是政策金融市，天量的信贷资金，在多数行业萎靡不振，风险难测时，最好的出路是楼市、股市。因为投资、内需、出口三驾马车支撑的中国经济，在经济危机中，出口遭受重创，投资体制又是政府主导，而内需见效最快，最能带来GDP增长和财政收入的就是房地产了。所以说，只有房地产只能救中国，并非开发商自说自话的梦呓，而是脆弱中国经济的救命稻草。

不过在房价扶摇直上之时，世界经济开始了缓慢复苏，而出口在经历了持续稳定下降时，也看到了一线曙光，随着美国经济的见底、复苏，中国的出口必会止跌回升。

如果出口这驾马车能重新上路，大量的农民工能在出口企业中得到较充分就业，房地产的受宠地位必将沦丧，这恐怕是当前这个不正常房地产行业的坏消息。

对中国的大多数人来说，高房价是过街老鼠，2006、2007中央政府对房地产一系列的限制措施，将随着宏观经济的复苏，部分恢复。毕竟靠房地产拉动内需，虽然带来了农民工的大量就业，也带来了城市中、低收入阶层的财富缩水，生活质量下降。而地方政府靠卖地取得的辉煌成就，地产商靠房价上涨的超额利润，更难以激发自主创新、技术进步这些关系中华民族未来发展的稀缺元素。

好在中国挺过了经济危机，最坏的时间已经过去，虽然还会有经济再次下得的再次震荡，中央政府天量信贷，意味着能够刺激经济的子弹已经打得差不多了！下一步，要靠培育新的经济增长点，比如环保、比如新兴医药，这些高附加值的能形成产业链条与集群的新兴行业，来提振中国的整体实力，而房地产在经过了黄金十年后，也在逐步暴露除资金门槛高，技术门槛、管理门槛低，权钱交易的弊端。当新兴行业能够取代房地产业，成为自主产业时，高房价才会不成为大多数中国人的梦靥，也必将倒逼开发商走上技术革新，商业模式创新的正路！

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