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买卖二手房维修金须过户 (2009-11-16 16:05:11) [发送到微博]

分类：未分类　标签：搜房博客 |

　　住宅维修金管理办法下月起实施

　　晨报讯(记者赵阳)二手房交易时住宅维修资金需要一并过户。市住建委昨天公布《北京市住宅专项维修资金管理办法》，下月起施行。

　　别墅维修金最低

　　《办法》规定，首期住宅专项维修资金交存标准，独栋别墅为50元/建筑平方米，六层及以下的多层住宅为100元/建筑平方米；六层以上的高层住宅为200元/建筑平方米。业主缴纳的首期住宅专项维修资金先由市资金中心代管，业主委员会成立之后，再按照划转程序交由业主委员会自行管理。

　　预售商品住宅的，未售出房屋的首期住宅专项维修资金，在办理房屋初始登记前，由开发商一并缴纳。目的在于明确开发商的缴存义务。即在办理产权登记前，开发商和业主一样，就其未售出的房屋按照规定标准缴存首期住宅专项维修资金。

　　别墅维修金便宜属正常

　　按照《办法》，独栋别墅的维修资金按50元/建筑平方米收取，而大多数普通市民住的高层塔楼，却要按200元/建筑平方米收取，看上去似乎并不合理。

　　对此，市住房和城乡建设委物业管理处处长于良给记者做了详细解答。独栋别墅多属独立产权，除了一些市政管线及公共绿地，多数房屋维修项目都属业主自己承担，“屋顶、水泵这些都是他自己的，就没有维修资金的问题，是业主独立承担的。”而高层建筑为分割产权，多个业主共担房屋维修项目，涉及的项目众多，并且按照相关规定，维修资金是按照房屋建筑安装工程成本的5%至8%收取，因此才有了200元/建筑平方米的收费标准。

　　购房时维修金须过户

　　“现在多数商品房都没到维修期，二手房交易时维修资金的过户问题都被忽略了，时间长了存在隐患。”市物业服务指导中心副主任郭彦利表示，目前新的购房合同范本正在修订中，将根据办法增加维修资金过户的相关条款。

　　记者了解到，在二手房交易过程中，绝大多数人都忽略了将维修资金过户的问题，在房子二三十“岁”需要动用“医疗保险”时，房主不能参与表决使用。因此一定要在房产过户时将维修资金一并过户。不过，原房主缴纳的维修资金，可以在过户时要求新房主返还给自己，按照一套一百平方米的普通住宅计算，维修资金就将是20000元，这也是一笔不小的数目。

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