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入市前做好两手准备 (2010-4-6 2:55:21) [发送到微博]

分类：买房卖房建议　标签：房屋中介搜房博客买房卖房 |

不记得哪年在哪里看到有这么句话：当买菜的“师奶”都炒股的时候，就是该平仓离市的时候了。当证券公司人迹罕至的时候，就是该建仓的时候了。

总觉得房市跟股市有着极其相似的市场特性；总坚持信奉盛极必衰、否极泰来；总执念于人生、市场如波浪的看法。。。。或许这些都是错的，但我却是执迷着。。。

我是做房屋中介的，但03年的时候，我天天却在劝我认识的业主不要卖房。房价从95年开始往下跌，已经跌了200%，跌了8年，跌到了成本线以下了。因为信奉否极泰来，我坚信房价终会升起来的！只是，我不知道什么时候升。然而，还是有很多业主不肯不卖房，其中不乏担心下个月比这个月房价更低的人。当时我也无法预知04年后房价会一直往上爬，然后往上窜，往上蹦到如今是03年房价的3倍。

现在，我又在劝所有我认识的朋友，赶紧卖了所有的房子。鉴于我自己先把自己的房子在这2年里全数卖掉了的实际行动，其中有朋友好像有点听我的了，卖了房。但手里有钱了，又为这钱找出路犯了愁。

不是任何一本书告诉我，不是任何一个专家告诉我，是事实告诉我--任何时候，都有买卖房屋的一定需求。为了帮朋友买房自住，我又要习惯性的代位思考，让自己“经历”一次找房买房了。

于是，我告诉朋友，也告诉我自己：入市前要做好两手准备。

准备一：心理上的准备

1、因为是自住需求购房，一定要现在买房，不管明天的房价是会更高，还是会暴跌，今天买房，就按今天的市场价格做决策依据。房价只要在市场合理价格范围内，决策就要果断。

房价在上升时，如果按照昨天的房价做决定的，总觉得今天比昨天贵，不划算，碰到合适的房子就忍不住犹豫，今天错过了，明天就要用更高的价格买房。在房价下跌时，如果按照昨天的房价做决定，就觉得今天的房价比昨天便宜，不及考虑房子是否合适，仓促付款，往往会买贵了。

2、因为是买房自住，所以，房市后市不管是再升300%，还是突然暴跌300%，都跟我们没有关系。选房的时候，关键看需求，不管投资因素。一旦购房后，如非必要，尽量不要再像找房时那样，时时关注市场情况。

准备二：资金上的准备

买房要量力而行。不能一味图“漂亮”，图新，图“豪”，要在自己承受力范围内，选择自己喜欢的。

如何衡量自己的承受力呢？买房的单价约为家庭月收入总和的80%，月供楼款小于家庭月收入总和的30%，首期房款+税费+装修费用+其他购房费用等要小于现有存款的80%。

心理准备不充分的，极有可能让“房市”左右了你的情绪，让买房成了你生活的困扰。莫忘我们买房的初衷：为了提高生活品质，为了生活得更快乐！

资金上不充裕的，请谨慎入市。不要为了买房而随便的买房。毕竟自己住的房子，每天都要面对它。如果它不是你喜欢的，天天看着，你快乐吗？如果不是你喜欢的房子，你愿意为它背上10年、20年的贷款吗？

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