很久没来了。。新老朋友们好！

亚运会让我清闲了。所以有空来逛逛。

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“限购令”真是为了打压房价吗？我认为不能。一个原本就不是为了打压房价的举措能把房价打压下来吗？一个原本希望房价“站住”的举措，能把房价打压下来吗？

限购令限的是什么呢？

1、限18岁以下人士购房。

2、限非广州户籍人士购房（必须提供1年以上在穗工作的证明，比如社保交费证明、个人所得说交费证明）

3、限所有人够2套房。

ZF说，限购令是为了打压房价。我个人觉得这是ZF树给我们老百姓看的旗，我不信！最怕房价降的是ZF！

我们来想想，如果为了打压房价，如果你是政策制定者，可以有哪些选择。

1、增加房屋供应量。

2、低价出售或大量增加出售土地。

3、限制购房。

4、限制出售房价。

大家可以继续开动脑筋想想，还有什么方法。

我想要说的是：ZF真的要打压房价吗？ZF真的要房价降吗？

房价降了对谁有好处？在收入维持现状的前提下，房价降了，最大的收益人应该是一路看着房价升，没来得及买房的人。

房价降了谁是受害者？

1、ZF；房价降，土地出售的价格必然跟着降。房市如果是被市场判定为下降，高额的税费谁还愿意承受？

2、开发商；开发商的项目一定是今天卖的房子是“前天”买的地，“昨天”盖的。今天房价降，按前天和昨天的成本，利润就必然减少甚至没有。

3、没有做好风险准备的“倒霉”房屋投机者。做好风险管理的项目，就不是投机而是投资了。

限购令是行政指令了。不是市场经济的杠杆。既然是为了打压房价，ZF已经无奈到用了行政指令了，那这指令，是限购还是限价有分别吗？限购是限全民；限价呢？给开发商、上手业主一定的利润空间，限价出售，难道不是更容易做到吗？

限购，并不是不让购，所以，在一定时间内市场的需求并不会大幅减少。至于这种名额性规定是否会适得其反扩大需求就要拭目以待了。

限购后，所有业主在出售房屋是会否更为慎重呢？因为房子卖了，想再买就只有一次机会了，逻辑上大部分人在出售原有物业时应该会较前相对慎重。从目前市场是许多二手业主提价放盘的举动，证明有此想法的人还有有一定比例的。限购令并不能真正限制“炒家”购买和炒作行为。限购是针对个人，并不限制公司购置物业。职业投资者可以以单位名义购买住宅，未满5年的个人住房出售，缴交的费用与单位住房差别不大。限购令对于需要批量处置大批住宅的单位或个人造成的“伤害”并不能使得个人购房者得益；批量房屋投资、投机者的购入、出售成本的增加只会转嫁给出售者和下手购房者。

限购在控制需求的同时，也在削减供应。这点，相信许多非业内人士仔细一想也能明白。难道我们研究政策的众多经济专家就忽略了吗？我不相信那么多硕士博士凑在一起研究的结果，会犯这种低级错误。房价降，ZF第一个受损失，其次是开发商。房价一直飙升，老百姓的怨声太大。如果房价保持在目前的高水平呢？只要不升，或者说不大幅猛升，老百姓的声音就会小点了，ZF也不会受损失了，开发商也就是卖得难点，慢点。

限购令颁布一个月了，一如既往，房价继续攀升！

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