对于2009年来说，由于农历新年在1月份，所以楼市在3～4月回暖有更长的酝酿储备期。经历了一年多的市场低迷，2009年的3～4月也更有出现了一波像样的大规模楼市回暖。

五一房展会之后，房价涨的普通购房者追不动了，6月后投资改善需求在撑市

五一房展会之后，多数楼盘打折、促销优惠已经减少，或者已经没有。众多开发商楼盘涨价已经成为共识，多数楼盘涨价在10%左右，或者更高。在成交量方面，逐月大幅回升，单日成交量最高达到1500套，出乎所有人意料。

南汇并入浦东后，周康板块的房价更是飙升，相比五一之间，房价平均上涨约15-25%。周康板块板块的追涨也吸引了投资客的目光。从今年4月起，周康板块的投资客占到了总成交量的20%-30%。据统计，5月上海有近80个项目的成交均价创出2008年以来新高。

在5月份，上海别墅成交量已再次创出新高。数据显示，上海市独立别墅供应面积为5.09万平方米，虽然环比4月翻了一倍还多，但是最终成交面积达到了9.45万平方米，环比增加了40.7%，创近一年来的新高。

5-6月份，上海别墅成交量的再次刷新历史记录，据分析，投资改善需求已成主力。同样，市中心高端公寓及豪宅也不示弱，也是投资改善需求入市的原因。

2009楼市低开高走，通货膨胀预期下，资金持有者越来越多地选择进入房地产市场实现资产的保值增值，导致房价短期内飙升，楼市“恐高症”已困扰楼市

2009年楼市低开高走，给整个房地产行业从业者惊喜的同时，她似乎同时也患上“恐高症”。

业内许多人士认为，房地产行业流动性过剩、房价上涨速度与实体经济增长严重失调，没有实体经济增长作为支撑的房地产到底能够繁荣多久呢？

经济大萧条以来，“投资拉动固然能在短期起到积极作用，但并非治本之举。美国的金融窟窿需要其注入巨量的流动性去填补，给金融机构输血；而我们的问题则更在于，寻找新的市场需求点，实现结构改造。目前虚拟经济的非理性飚涨，纯粹是资金推动形成的，将会为日后形成一个更大的泡沫。”

在通货膨胀预期下，资金持有者越来越多地选择进入房地产市场，以实现资产保值。这成为此轮楼市持续走高的重要原因。

楼市“恐高症”，下半年或“买跌不买涨”

从楼市与宏观经济关系来说，房地产周期基本与宏观经济周期同步，目前国内经济出现复苏迹象，但形势依不容乐观，目前一线城市的房价涨速明显脱离的宏观经济面。另外，国内外历史表明，资产泡沫最终都会破裂，否则无法使经济步入新一轮的增长期。

由此，我们分析，2009年楼市低开高走，高走的太出格，业内许多人士，包括消费者在内，都已担忧未来楼市健康的状况，可以说“恐高症”已困扰楼市！！

目前，在整体宏观经济不乐观的情况下，上海、北京、杭州等大城市房价的飙升，已经超出普通购房者的购买能力，一定程度了抑制了购房的刚性需求。楼盘涨价，购买力减弱，消费者目前还会再“观望”。

从以往市场经验看,一般的市场繁荣是从供应看,中低收入的刚性需求先入市买低价房,带来量变;接着高收入者入市,高端住宅放量,楼市达到高潮后回调。目前投资改善等高端需求已经入市，并且已经达到一个相对高潮，未来楼市可能面临回调的压力，未来楼市成交量、房价均有可能在现有的基础上有一定程度的回调。

另外，6-8月天气逐渐变热，楼市也逐渐走进传统的淡季，购房者看房热情会有所减少，再加上目前开发商涨价，打击了购房者的购房热情，观望情绪或加重，6-8月成交量可能比3—5月减少，观望或致楼市拐点形成，下半年购房者或“买跌不买涨”。