文/同策咨询研究中心总监 张宏伟

2月9日，芜湖发布新政通知，2012年1月1日至12月31日期间，在芜湖市区购买自住房，在办理产权登记时，给予所纳契税100%的补助。对购买新房面积在90平以下、70平以上的，给予50元/平补贴；购买70平方米及以下的，给予150元/平方米购房补贴。

其实，类似于降低交易税费、补贴购房者等这样的房地产新政之前在杭州、马鞍山等其他城市都有这么做。之所以这么操作，同策咨询研究中心总监张宏伟认为：

第一、政府一直强调今年调控基调不变，要力促房价合理回归，从限购限贷等调控政策的角度来看，限购限贷等调控政策继续执行，芜湖免契税补贴买房，政策调控的基调没有改变。但是，为了保证整个市场交易量的活跃度，地方政府从免契税补贴买房等另外一个角度变相放松调控政策。

第二、春节过后全国房地产市场普遍陷入僵局，为了打破这种局面，各个地方政府开始想法设法定向放松调控政策。

那么，芜湖免契税补贴买房，一线城市会跟进或者是相似的变通，调控政策走向会不会定向宽松？ 同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前来讲，上海等一线城市的调控基调也没有改变，楼市限购限贷政策还是继续执行，但政策变通的方式不一样，也在制定或执行定向宽松的调控政策。比如上海会使用调整放宽住房标准调整这个方法，使普通住房范围扩大，相对应的购房者尤其是自住需求的购房者会缴纳比较少的税费。对于房地产市场来说，也可以激活部分市场的需求。

    从一线城市商品住宅整体市场角度而言，当前，楼市调控政策已经出现新的走向，如北京、上海等地调整新建住房标准；2012年上海市房管局将继续严格执行国家和上海的各项房地产市场调控政策，重点是执行好差别化住房信贷、税收政策，房产税的征收和住房限售政策。广州等地也正在研究适当调整新建住房购买的行政调控手段，如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化“限购”措施的可行性等。政策整体上呈现了2012年楼市调控“外紧内松”的调整，对市场成交量来讲是一定程度的利好，有利于部分观望的购房者尤其是以自住需求为主的购房者入市购房。

尽管当前一线城市正在研究差别化“限购”、“限贷”措施的可行性，但短期内并不会转化为政策对于市场的的推动作用，当前尤其是在2012年初2-3月这个阶段，全国一线城市由于调控政策基本继续从严执行，政策相对从严的状况不会使“小阳春”的成交量抢眼，整体成交量应该和2011年下半年的行情差不多。拿上海来讲，每周保持15万平方米的商品住宅的成交量就不错了。

因此，从这个角度来说，如果一线城市市场基本面尤其是成交量在未来2-3个月内没有回暖，那么，有可能还会考虑类似于芜湖的政策措施，利用从交易税费上给购房者的补贴，激活楼市的成交量。