当时想法很简单，老租别人的房子很麻烦，地址之类经常变，容易造成一些隐性的损失。那时我的公司在南坪，选择区域的时候我选择了观音桥，当时觉得那里的写字楼多，选择性强以后的商业氛围也更好。

   我算了一笔写字楼自用兼投资的账，拿我选择购买的写字楼为例，面积130平米,当时观音桥写字楼租金35元/平米，月租金：130x35=4550元/月；单价:6000元/平米（套内面积），总价：130x6000=78万元，付一半首付39万后，另一半月供10年期，4200元/月，月供与租价相差不多，而且十年后就是自己的物业了，再也不用付租金。当时就抱着这种想法买了一套写字楼。    

   记得当时公司在南坪，因为忙，价钱就让公司负责行政的员工去敲定了。

　 缴款的时候很好玩，那时候不知道按揭，不知道用支票和转帐，当时还没买车，就直接带了公司3个小伙子，在证券公司(银行)提了两尿 素袋钱，装在出租车后箱，拉到上海宾馆哪里，记得发展商找银行数了很久。现在想来，哪会计准觉得哪来了一个农民同胞。房子搬进去后，很快就以做股票投资为主了，自己在这个百多平米的房子中赚了不少钱。

   这几年公司的经营情况还不错，今年我准备扩大公司的规模，更换新的写字楼，到市场了解了一下，我现在所使用这套写字楼已经卖到了8千多，溢价超过了30%；租金也从原来的35元一平米涨到了65块一平米，接近翻了一翻。算一下投资回报率，月租金：130x65=8450，当时的购买价格是780000，投资回报率：8450x12/780000=13%，这算下来把目前写字楼租出去的话不仅有相当丰厚的投资回报率，公司也相当于免费在里面办了4年公！

   但现在回头一想还是觉得很可惜，当时投资房产的意识比较淡薄，从搬入写字楼起公司生意一直不错，手上流动资金也比较充裕，那时如果能去投资几套写字楼，现在的回报率估计已经翻了几翻了，据我这段时间对市场的了解，目前观音桥商圈写字楼租金水平平均在75元/平米左右。

   至于究竟换到哪个去办公的问题考虑了很久，也考察了观音桥、解放碑市场上的很多写字楼，目前初步决定买朗晴（最后觉得还要等董事会开会决定）。原因有几个：

   首先，公司目前需要的办公面积比较折中，不大不小200平米左右，有了上一次的“自用兼投资”的成功经验后，这次还是决定以同样的形式入驻，而市场在售的写字楼的兼备在售和200平米这个条件的写字楼唯朗晴一家。解放碑更是连租赁市场是都很少有这种面积的写字楼。

   其次，在论坛看到大家都在说朗晴的地标性，这一点我还有我们公司的一些员工都比较认同，朗晴的外立面很有现代感，层高也算观音桥最高的建筑，加之脚下“浪漫金街”的映衬，地标性很强，而对我们准备入驻的企业来说这也是相当重要的，对我们来说也是很好的形象展示，以后给朋友说起公司现在朗晴办公也比较有面子撒！

   最后，据我了解到，已经有一批大知名的大企业入驻朗晴，证明朗晴从企业的展示性到投资价值都是被企业所看好的，这也是促使我将公司搬到朗晴的重要原因。说得有点类似“羊群效应”，呵呵……

    看大家都在评价朗晴写字楼的投资价值，我也来说两句，顺便把自己投资写字楼的故事和大家分享一下，公司现在还没最终确定，也希望大家给本人一点建议！先谢谢大家了！