这是一个疯狂变种的时代

这个世界，正变得越来越疯狂，蚂蚁张出翅膀，成了双栖动物；青蛙都养殖得跟牛蛙一样大，又称之为美蛙；避孕药把黄鳝养得跟蛇没什么区别……完全是乱了“乱了鸳鸯谱”。

俄国作家契诃夫在他的文章中写下一句甚为精辟的话：“蚜虫吃青菜锈吃铁。”凡此种种“变种”，差不多也是从霉点开始蔓延的。

就连卖房子的开发商也都变得有点“不务正业”，卖高层的不卖高层，称之为高层别墅；卖别墅的不卖别墅，说是经济型别墅。矛盾的相互嫁接，竟可以激发出一种聚焦的卖点。

最近我们公司营销部被派跟着研发部考察重庆的洋房市场，两周时间，风尘仆仆的穿梭于重庆10多个洋房楼市，山居的、度假的、湖光的、江边的……今天研发部同事发来市场调查报告——重庆洋房集体反翘。

这样的标题在公司领导们看来，多少有些哗众取宠之嫌，但却真正道尽了变种洋房时代的来临。就好像原来到外面吃青蛙，都叫“呱呱XX”，如今青蛙变种了，所有都说吃美蛙。

洋房反翘，必然

我已经忘记洋房产生的初衷，有人说是中国拿来主义意识形态在本国的一种表现形式，更有可能是被土地容积率给逼出来的。于是，洋房从诞生那天开始，就注定了尴尬的一生。

比起100多平米的高层大户型产品，位置可能不如还不说，很多人大致还更喜欢登高望远的感觉，毕竟，重庆98年以前，很少有12层以上的房子，特别是中间层，堪称鸡肋的鸡肋。而别墅更是没得比较的意义，底跃和顶跃的总价于别墅相差无几，而住别墅的富人标志性口号，哪又是洋房可比，更不用说别墅的空间感和尺度感。

反正，很长时间，洋房都是房地产行业内出名的夹心饼干，被高层和别墅压榨得饥寒交迫。

几千年的封建压迫，我们以革命的方式进行了反击；多年来，洋房也正在酝酿一场革命式反翘，其实已经在如火如荼的进行中。

目前重庆在售洋房大概有20来个，而其中几乎有80%都在试图突破洋房和别墅这道看似浅显，却影响着质变的鸿沟。当然，其中不排除很大部分有虚张声势之嫌，所以，真理往往都只掌握在少数人手里。

洋房变种记

生物的变种来源于基因的奇异变化，如果都变成了绿巨人，或者蚂蚁都会飞了，那这世界就要乱了套；而不动产的变种，确是为市场需求所左右，它变得越来越积极，变得越来越美好，只是很多消费者会患上选择综合征。说说洋房的变种记，如果看到一个已经完成了这一系列变种过程的洋房，别墅可以只作为一个备选考虑。

1.洋房很“墅”

精于其表，这是洋房想别墅变种要完成的第一个过程。对于别墅而言，空间、品质、舒适是一方面，但别墅赋予的上层人士标签，却是真正根植入于其骨髓里的东西。所以，有一个很“墅”的名字至关重要。比如招商花园城的花院叠墅、华港翡翠城的跃景墅院、还有爱谁谁的墅院洋房……

但也不能就精于其表，而忽略了败絮其中的道理。这是变种开始。

2.洋房很“大方”

1:1的赠送空间，向来是别墅异于常人的大方的表现，超大的花园空间加上超大的露台空间，别墅从不在有天有地的问题上吝啬。人们不会为别墅又四个房间还是五个房间而惊叹，但一定会为那些超出想象大小范围的户外空间而唏嘘不已。在过去的几年里，金科从十年城的第六代洋房开始，从阳光小镇和华港翡翠城开始，一楼洋房的赠送就出现逼近洋房的趋势。而上周前看的招商花园城的花院叠墅，前后设置的超大的花园空间，总共约有80平米的花园空间赠送，真正270?包围着房子。这样的数据表现，对于很多主城范围内的别墅而言，都算是个惊悚的数字。

3.洋房很“阔”

上跃下沉，这是别墅室内空间的保底要求。当然，再向上，可能还有二跃、三跃。这样室内空间配置，是许多洋房一二层早已实现的目标。但这并非体现别墅的阔气，关键在于空间感和尺度感。少有别墅级洋房能够完成的工作。毕竟，容积率和成本两个相互拉扯的经济数字摆在面前。

比如，客厅和卧室的空间感和尺度感。大多数洋房的客厅挑高都在3.3米-4.2米之间。而一些像样的别墅，为了能在客厅塑造出别墅级的空间高感，都做到了6米挑高。目前重庆洋房做到这一数据的，只看到招商花园城和华港翡翠城。

在尺度方面，客厅卧室几乎都延续普通高层的尺度标准。4.5米的开间。但对于别墅，这显然有些太过羞涩。而如今已经开始有人把洋房越修越宽，越来越“敦笃”。洋房客厅硬是扯出了6米的开间，主卧还配送了17平米的露台，上周在招商花园城有幸见识。在此之间，是华港翡翠城的5.3米。

4.洋房越穿越“低“

如果都能满足的洋房，最后一个条件应该八九不离十——容积率。

在很多人开来，容积率都是一些干瘪的数字，但它在很大程度上表现了一个项目的居住舒适性。

户外空间的赠送，上跃下沉，加上空间和尺度的上下左右拉扯，洋房的容积率快做到了别墅水平。这有点像汽车在实验室里的降排过程，汽车排量月底越节能，房子容积率越低就越有舒适性。房子的空间是很大一方面，而公共空间又是另一个“降容”方面。

洋房的建筑布局大多数都是并排式，即便是有局部的围合也改变不了整体的建筑格局。8-10米，是普遍洋房的建筑距离，同时也是公共景观的大小。所以，洋房的公共空间看上去就特别局促。这就是洋房和别墅容积率的另一种表现形式。建筑与建筑之间尺度感，以及公共景观空间的大小。而花园城仅为1.03的容积率，无疑为其赶超别墅提供了一个最好的支撑。