陈利文：要命的不是门槛，是降价预期 -陈利文 -搜房博客

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姓名：陈利文

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陈利文，美国格理集团全球专家库房地产领域特约专家，资深房地产营销人，个人专著《房地产营销19讲》（广东经济出版社2010年4月版）长期位居卓越亚马逊房地产类图书销售排行榜前3名，一年4 次印刷，被誉为业内营销专著集大成者。个人专著《房地产销售高手》即将在上海交大出版社出版。
2000年毕业于南京大学哲学系，师从著名哲学史家、佛学家洪修平教授主攻中国古典哲学，获哲学硕士学位。在各类专业书刊发表出版文字50余万，主持操盘数十个大型项目，咨询服务客户有香港恒基兆业集团、天津港集团、中地海外集团、北大青鸟集团、上海旭辉集团等国内知名大型企业集团。

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陈利文：要命的不是门槛，是降价预期 (2010-4-23 9:07:32) [发送到微博]

分类：地产评论　标签：房价 |

4月中旬，原本火爆的楼市突然踩了急刹车。笔者所在的项目售楼处4月1-15日还狂飙猛进销售近2000万，20日以后却售楼处却一下子门可罗雀。从销售一线返回的信息，老百姓不在乎这个50%的门槛和110%的利息，在通货膨胀狂啸的今天，买房毕竟还是一项最好的保值手段。从今年初开始，一次性付款来买房的客户好像突然多了起来，100万的房款客户支付得很轻松，说实在，首付门槛提高个10-20%对他们来说根本都无所谓，只要他们觉得房子能涨价，能升值，但要命的是，这次调控政策出来之后，所有人都认为房地产肯定会降价，所谓“买涨不买跌”的心理作用，现在就是有钱也不敢出手。“心理预期”一直是影响楼市价格的最重要因素，今年初“恐慌性购房”以及“房价将狂飙”的心理预期一直在作用市场，导致市场的进一步火爆，而现在恐慌心理荡然无存，取而代之的是全部认为房地产将会降价。

很多观察者认为，这次调控对首次置业者无影响，其实，这是对市场没有认知的浅薄看法，在这种大环境作用下，首次置业者也担心降价而不敢出手，楼市集体步入观望。首次置业者何时打破观望，这就看哪个大鳄首先出来打破僵局。

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