陈利文：限购是纸老虎，地产将走上不归路 -陈利文 -搜房博客

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陈利文，美国格理集团全球专家库房地产领域特约专家，资深房地产营销人，个人专著《房地产营销19讲》（广东经济出版社2010年4月版）长期位居卓越亚马逊房地产类图书销售排行榜前3名，一年4 次印刷，被誉为业内营销专著集大成者。个人专著《房地产销售高手》即将在上海交大出版社出版。
2000年毕业于南京大学哲学系，师从著名哲学史家、佛学家洪修平教授主攻中国古典哲学，获哲学硕士学位。在各类专业书刊发表出版文字50余万，主持操盘数十个大型项目，咨询服务客户有香港恒基兆业集团、天津港集团、中地海外集团、北大青鸟集团、上海旭辉集团等国内知名大型企业集团。

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陈利文：限购是纸老虎，地产将走上不归路 (2011-3-2 9:16:27) [发送到微博]

分类：地产评论　标签：限购令房价 |

3月1日，悬念已久的沈阳限购令终于落地，与大多数房地产开发老板期望的一样，可算是中国最温柔版限购令。此前，南京、成都、济南、南宁等城市均是在主城区限购，而沈阳是在二环内限购，与贵阳的在一环内限购相仿，这就比主城区的范围小得多。众所周知，像沈阳、贵阳之类的省会城市，一、二环内的楼盘均为少得可怜，此次限购对整体楼价基本上不会有任何影响。因为限购，反而带来的一个负面是，有闲钱的人不观望了，觉得是限购，凭指标购房，能弄着指标能买着就不错了，这样就会有越来越多的人入市，进而拉高郊区或相对郊区的房价，导致整体房价的进一步上升。

此轮限购令，可以预见的是，除了北上广深等四大一线城市，其他二线城市仍将迎来房价的继续上涨，中国的房地产将继续走上上涨的不归路，与日本、香港一样，不遭遇一场泡沫破灭不罢休。

限购令下，中央政府的声嘶力竭，地方政府的消极应对，老百姓的积极入市，共同构成楼市的众生相。所谓拿人的手软、吃人的嘴短，中国的土地财政，地方政府基本都靠卖地来维持庞大的支出，打压房地产就是打击他们的钱袋，基本是一件不可能的事情。地方政府的消极也就不言而喻了。

同样的也是中央政府，为了稳定民心，中央政府必须板出一副非常严厉的面孔，给普罗大众的降房价多了许多念想，但明眼人都能看出，中央政府其实根本都没有动真格，因此房价的下降也就只是个梦想而已，仅此。从国际经验尤其是香港和日本的经验来看，房价要真正下降，遏制需求是堵，增大供给才是疏，这跟大禹治水一样的道理。上世纪90年代，日本就一招“地价税”政策就令地价大幅下降进而房价大降，开发商只要持有土地不开发，每年都征很重的地价税，导致开发商不敢囤地，大量开发，市场上一放量，自然就降价了。香港当时的政策是鼓励建设公屋，也就是跟内地上世纪80年代一样，鼓励单位集资建房。大量市民因此解决了住房问题，自然房价就降下去了。

中国目前要想降房价，最管用的也无非这两招，征地价税，准许单位集资建房，极大的增加供给，这才是最给力的招数。像目前的中国政府的所谓征物业税、加大二手房营业税不能说没用，但只能说不痛不痒，最多降低点预期而已。至于中央政府提的大量建设经济适用房，万亿的资金缺口从哪来？根本完成不了的事情。从这点也可以看出中央政府的心虚，不敢过度的打压房地产，不敢让房地产完全脱离市场经济，否则应该提倡单位集资建房，即可解决资金又能解决居住问题。唯一的坏处是将会极大的冲击房地产业,而这恰恰是中央政府心中的隐痛，是他们不愿意看到的。

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