央企退市“很冤”，地王难现？

央企勒令退市

商报讯 (记者 齐琳)针对社会舆论关于央企退出房地产的时间表问题，国资委近日召开中央企业会议，明确要求78家不以房地产为主业的中央企业，要加快结构调整步伐，15个工作日内制定有序退出的方案。

在上周北京土地市场出让的6幅地块中，有3幅以高地价创造纪录，三家“制造者”皆是央企背景。于是，“央企与调控对着干”的批评声音瞬时升温。为此，国资委旋即召开紧急新闻发布会，要求处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。不过当时

面对外界关于国资委要求78家央企退出房地产业“诚意”的质疑，国资委主任李荣融在19日的会议上也首次明确要求，16家以房地产为主业的中央企业，要在促进房地产行业健康发展中发挥骨干作用，78家不以房地产为主业的中央企业，15个工作日内制定有序退出的方案。

一面在政府两会上强调要遏制部分城市房价上涨过快，一面部分央企又连夺地王，近来楼市可谓动作“一般”。先看看最近成交的地王。

央企很无奈？

看到了吧，可以说百分之七十的地王都是我们“央企创造”。这可不是一般的制造，是众央企实力豪赌的又一次博弈。也许很多人会都会发生这样的感慨：央企太有钱了！但是央企的钱又从何而来，毫无疑问都是从纳税人的身上得来的。一边拿着纳税人的钱豪掷投资，一边变相拉高房价，我们的央企到底是干嘛了？打着央企的牌却不替老百姓着想，难道那么多的央企都疯了嘛？这里面隐藏着太多的利益博弈。首先，进入房地产市场的国企都是政府的左膀右臂，肩负着，也寄托着政府的许多使命。投资，这辆政府温顺的马车一直都是政府实现GDP增长的主要引擎，代表着地方政府官员“面子”问题。而作为拉动内需，促增长的房地产业也理当成为地方官员拉动GDP增长的主要方式之一。房地产业牵涉着上下游几十个产业，可以说是“牵一发就动全身”，所以选择这种利益双收的方式地方官员屡试不爽。这样既肥了地方政府的财政，又壮大了央企的实力，何乐而不为呢？所以很多央企越投资就越来劲，反正顶着政府的帽子就什么也不怕。

也许有一些央企会抱怨：抢地王，大投资，我们也没办法，我们也是被逼的啊！咋一听起来，好像挺冤的。我们（央企）也不想这样拉高房价，但是我们的年目标（公司年收益增长其他等）不允许我们这样做啊，我们也只能“越做越大，滚雪球一搏！”

央企退市影响小

或许很多人会这样认为，政府老大哥央企退出市场，现在市场就是民营天下的市场了。少了个强势竞争对手，房价也会慢慢的回归理性，降下来的。或许这是一种比较天真的想法。央企退出房地产市场，但并不等于央企退出“实体经济投资”。这是两种不同的概念，虽说有差别，但是也就换换汤罢了。再说，要想房价降下来，单纯靠央企退出房地产市场是不现实的。毕竟决定房价的因素关系着种种内外在方面。单从供需层面来讲，土地资源逐年被开发，土地越加稀缺，供求会变得更为紧张。尽管许多地方政府表态说要每年增加多少土地出让，但是相对市场庞大需求而言也是杯水车薪，只能说解决了短期的“干渴”。

地王仍会频现

    缺少政府背景央企的竞投，地王是否就会大大减少或者是销声匿迹呢？答案是否定的。即使是没有央企参与的竞投，各地也同样会出现地王。缺少央企的竞投，民营企业一样会杀个你死我活。不能说没有央企的“坐镇”众开发商就能制定出市场规则，按规矩出牌。没有央企老大哥的坐镇，民营企业或许更敢拼杀，正如赵本山的名言“干掉熊猫，我就是国宝”，民营企业都想做市场的老大。

注：部分信息摘自《北京商报》