中国西南地区最具爆发力的片区——成都高新区“国际天府新城”！ -南郡七英里天鹅湖专家 -搜房博客

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    您好！欢迎光临我的博客。在这里我将详细的为您呈现关于房产的有关咨询。
     本人专职于成都南门二手房业务，目前就职于21世纪不动产瑞都加盟店。对于成都南门主要是紫荆片区及南延线片区有较高的把握度。
     本人主要接手南延线周边的高端楼盘，对该地段的新盘、二手盘皆有个人的见解，假如您对该地段的房产有兴趣，可以随时来电咨询。买卖不成仁义在，我随时可以为您提供非常客观的房产建议。
     本人目前在做的转盘：世纪城天鹅湖花园、南郡七英里、三利宅院、麓山国际等。

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中国西南地区最具爆发力的片区——成都高新区“国际天府新城”！ (2009-11-16 14:27:37) [发送到微博]

分类：未分类　标签：南延线高新区天府大道新会展 |

成都高新区——天府大道也就是大家所熟悉的人民南路南延线，这个新兴的地段潜力我只能用“爆发性”来形容。这个开场白可能会让人觉得有点夸大，下面我们直接进入主题来详细的向大家分析：我的开场白是不是我的片面之词。

    1. 政府的支持力度
    这点其实很明显了，假如我说南延线的中心地段新会展片区以后的潜力甚至会超过目前的春熙路，我想听到这个肯定会有一大群人出来说我无知。
    但是很明显的一点，整个成都的政府中心都在往南延线转移。比如说那奢华无比的“市政府大楼”、“海关大楼”、“国电大厦”、“水电大厦”和完全得到政府全力支持的“国际新会展中心”等等政府机构，难道聪明的您都看不出一点端倪来么？

    2. 整个城市的发展趋势
    成都有句“市人皆知”的话：南富西贵，东穷北乱。南门是个聚集财富的地段，整个紫荆片区可以说是成都的一个“富人区”。但是您是不是觉得成都的紫荆片区现在已经遇到了他发展的瓶颈了呢？
    我想这点您肯定也发觉了，首先，这个已经完全成熟的片区交通状况已经到了非常严峻的状况，光看紫荆片区，在交通高峰期已经趋于瘫痪。其次，该片区的所有物业也逐渐趋于老化，屈指可数的新盘也只能非常可怜在零零星星的地块上盖起来容积率大到吓人的“所谓的高端楼盘”。
    反观现在南延线的情况，不说马上贯通的地铁一号线能带给人们多大的便利，12车道的“天府大道”和“站华路”、“红星路南延线”，可以说是交织出一条四通八达的交通网。整个南沿线的房产业基本都是新盘，最老的到现在也差不多才3年左右。大部分楼盘的定位十分高端，“中海城南一号”、“龙湖世纪峰景”这些高端楼盘开盘价都过万了，“誉峰”更是超过了15000/平米，3环外的盘能到这个价钱，您还会觉得这个地段的未来会差到哪去不？

   3. 棕北地区的历史借鉴
    在成都南门2环外整体发展起来之前，其实南门整体的中心是在棕北片区，当时紫荆片区的房子像银都花园、锦绣花园这些现在的知名楼盘，连4000/平米都没人买，然而后来呢？棕北的房子到现在都没有紫荆片区价格高，而且棕北当时所遭遇的窘况也和现在紫荆片区很相像。
    当一个片区足够成熟趋于老化的时候，他就会慢慢的像一个新的片区迁移，这个片区一般会以“开发区”的形式出现，在成都，这个地方就被称为“高新区”。

    4. 地铁的效应
    地铁会给他沿线的物业带来多少升值？这个问题所有人都会思考，那么我可以告诉你，至少在一倍以上。当然您可以说这是我的一面之词，甚至是谬论，那么您可以借鉴世界上所有的地铁物业，我想您会有一个答案的。要是您说成都这个地方比较特殊，那我只好闭嘴了。
    成都是个没有经历过地铁经济的国际性大都市，可能大家对地铁会很陌生，但是答案在明年5月份就会揭晓，当大家对地铁口物业都趋之若鹜的时候，也许会有人后悔，为什么当初就没有买呢？
    地铁会给人们带来什么，其实这个问题不用深究。投资者心里很明白，也直接体现在他们的购房选择上，而置业者到处千方百计的想去找各种途径去了解地铁的利弊，当得知地铁的好处后，却还将信将疑的，这个问题只能由置业者自己去解答了，不然就变成我们置业顾问的无理狡辩。但是就像现在还在后悔当年没有买“银都花园”、“中华园”的那些置业者一样，以后又会有多少后悔的人呢？

    5. 最高端的规划配套
       a. 24国领馆区（成都三里屯“涉外经济文化中心
       b. 顶级酒店区（世纪天堂洲际大饭店、阳光假日酒店、希尔顿酒店、金鹿七星级酒店）
       c. 国际商业区（伊藤洋华堂、美美力诚旗舰店、远大购物中心、新会展购物区、新会展甲级写字楼、骄子会议中心等）
       d. 极致休闲时尚秀场（西蜀廊桥、荷兰水街、水上歌剧院、海洋公园、南湖休闲中心、新会展餐饮）
       e. 绿肺公园区（成都极地海洋公园、南天府广场、河心岛公园、世纪城海洋乐园、“府河十里港”湿地公园、新益州公园、世纪生态公园、市政公园等）
       f. 高端教育&医疗配套（成都美视国际学校、金苹果幼儿园、成都七中等；德国巴伐利亚综合国际医院、成都市第一人民医院、宋庆龄国际医院等）
    如此高端的配套，注定了这个片区在未来成为成都第二个市中心，而且这些配套已经不仅仅是规划，大部分已经开始动工。习惯用西门和南门做比较的朋友，我想看到这些您应该不得不相信，相比较而言，南门的前景绝对超过西门很多了。西门现在很繁华，南延线片区在不久的将来将会以绚烂无比的“国际天府新城”的姿态呈现在全世界面前。

6. 最高质量的人员入住

为什么说高质量呢？因为该片区的最主要的就是软件经济。“软件孵化园”、“天府软件园1、2、3期”，现在人们都已经发现，世界闻名的软件、硬件企业大部分已经或者即将入住这里，介时会吸引大量的高素质人才到该片区安家。加之“南苑”附近的“西南地区首个外籍人士居住区”和“24国领事区”，让这里真正成为一个“国际化的社区”。

    英雄尚需时势造就，南延线这个具有超强爆发力的片区，马上会让选择此片区置业者得到原来意想不到的惊喜。当人们受不了城区拥挤的交通时，人们甚至会抛弃他们的私家车而选择在地铁口置业，介时，整个南延线的人气会有一个飞跃性的提升。
    其实这个趋势早就很明显的呈现在大家面前，只是大家可能没有发觉。很多现在来南延线置业的人都发现南延线的楼盘开盘的时候都卖的很快，但是到现在为止，入住率还不高，这是为什么呢？答案很明显，因为大部分购房者是投资客，为什么东门、北门房子便宜，投资客们没有去选择那里呢？因为投资只讲究资金回报率。当很多很业余的“投资者”怀疑一个大部分投资者都中意的片区时，其实这个事情是很可笑的，因为投资者赚了钱，而他们就因为他们的半知半懂而耽误了最好的购买时机，最后以很高的价钱成交，其中很大一部分钱就被那些独具慧眼的投资者赚去了。
    别说买新盘就没这烦恼了，新盘涨价更敏感，你的钱被谁赚其实都一样，对吧？
    南延线片区因为地震的原因延缓了发展，现在正处于最佳的购买时期，不过价格已经开始回升，这短暂的最佳购买期马上就会过去，加上二手房的税费优惠政策也快到期了，2009年一过，南延线的房价会有一个明显的提升，请大家拭目以待吧！

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