房价问题，争议很大，涉及到我们每个人的利益，可谓是牵一发而动全身，提到谁谁都会你急。我看到前文的回复，有些人用恶毒的话侮辱我，一开始我还删回贴，后来因为骂的多了，我也木然了，就不删了。

   在攻击我的回贴中，我知道大部分人是因为高房价买不起而迁怒于我，我的依据A（在全国排名靠前的70个大城市中，约有七成到九成的人买不起房子）和依据C（随着城市经济发展程度、活跃程度、中心程度，买不起房子的比例依次上升），应该是实事求是的，只是最后推出的“房价与收入没有关系”令很多买不起房子的人和希望房价降下来的人，无奈、失望、绝望，最后出言不逊。再次提醒：如果你面对真相缺乏足够的承受能力的话，建议你选择离开。

   在《房价秘密》系列稿中，即“房价与收入关系”、“房价涨跌趋势”、“房地产泡沫辨析”…… 我是按照实证经济学来探讨的，我只论述涨不涨，涨多久;泡沫有没有，有多大;诸如此类的话题。而不探讨高房价对不对，目前政策对不对的话题——这些是规范经济学研究的话题，不在我的讨论之内。所谓秘密，即无论你在多么恶毒地咒骂高房价，但实际上是房价还在涨。知道了这些，我们可以相应采取的对策。至于国家政策优与劣、个人的收入高与低，机遇面前的得与失，这些社情民意，不在我们讨论之列。

   言归正传，接着讲房价秘密。

结论2：房子投资功能是第一位的，居住功能是第二位的。

   这个问题非常关键，认请这个问题，决定了居民家庭财产的保值与升值。经济学家们讲的是房子首先是用来住的，商品的属性这一节这只适用于考试或者讲课，是骗人的。我们中二吊子经济学说的毒太深了。

   以下括号内为延深阅读：可以跳过去：

   （商品的使用价值是指能够满足人们某种需要的属性。 使用价值是一切商品都具有的共同属性之一。任何物品要想成为商品都必须具有可供人类使用的价值;反之，毫无使用价值的物品是不会成为商品的。使用价值是物品的自然属性。马克思主义政治经济学认为，使用价值是由具体劳动创造的，并且具有质的不可比较性。比如我们不能说橡胶和香蕉哪一个使用价值更多。使用价值是价值的物质基础，和价值一起，构成了商品二重性。）

   这段话较为晦涩，我用更直接更明了的话这么讲：买房是用来涨的，而不是用来住的。在2009年的冬天，你可以质疑这个观点;但我奉劝你买房子前三思而后行，因为事关身家财富，兹事体大。

2．1 吊诡的房奴，才过三年就解放了

   房奴一词，发韧于2005年，兴于2006年，才过三年，就没人再提了，为啥不提了，因为房奴解放了。

   2005年，“房奴”们在用少量的按月还贷获取了大量的已升值的财富。如果这些“房奴”们当初没有把自己变成“房奴”，那么今天他们所获取的各种收入已无法购买同样的住房了。大量的二手房市场的交易可以明显看出，消费者从购房中获取的财产性收益远远大于开发商一次性卖出房产所获利润的数倍。

   2005年~2007年，是房价涨得最快的三年。令人吊诡的是，这三年恰恰是国家平抑房价打压开发商措施最严厉的三年。而2008年和2009年的政策的扶持和松绑，房价再次昂然向上。2005年最难听的骂人的话“你才是房奴，你全家都是房奴。”现在看来，仿佛是“恭喜发财、财源滚滚”这类的拜年话啦。

2．2 你该不该买房，买什么的房

   往事不可追，来者尤可鉴。你该不该买房，买什么的房，解决这个问题必须要坚持一个原则——买房是用来涨的，而不是用来住的。

   在目前如果只解决居住问题，那么租房可以渡过幸福的一生，什么也带不走，什么也没留下。

   但在在现实生活中，不管房价现在是五千还是一万，只要三年后能涨到一万五，你买不买？只要三年后能买出去，当然要买，而且还要贷款买。

   如果你认为，未来三年房价会跌掉三分之一，即便是碰到你从来没见过的适合你的房子，你会出手吗？买完就跌，住得着舒服再好又有什么用。

   回答“你该不该买房，买什么的房”这个话题，你必须对未来三年房价走势有个判断，而不是只局限于房子本身。历史是不可以复制的，但遗憾总地是如出一辙。千万不要“此情可待成追忆，只是当初已惘然。”

2．3“士不可以不弘毅，任重而道远。”

   “弘毅”出自《论语》。曾子说：“士不可以不弘毅，任重而道远。”“弘”是宽广之意，“毅”是强忍之意，“弘毅”指的是宽广、坚忍的品质、态度，这是完成学业必须具有的精神状态。

   为什么房价问题会成为众矢之的，因为年年上涨的房价推草机一样，将原本差距不大的个人身份和财富，切割开来。小区有档次之分，业主有了身份。那些许多参加工作不久的年轻人，因为房价高而徘徊在房门之外，一旦错过就发现再也追不回来了。所以，面对如今的房价走势，要拒绝不负责任的或者心口不一的讲话。像在网上，如果你咒骂高房价肯定会获得掌声一片，但你据此下结论可能就谬之千里了。

   说真话，不哗众取宠，这也是我写本篇稿的原因之一。

   “士不可以不弘毅，任重而道远。”对于高房价，中国的宣传部门总是遮遮掩掩，不敢直视。其根本原因是，我们在关心中低收入者住宅方面做得还不够。与美国相比，与日本相比，我们的解放思想喊了三十多年，高科技、高档次学了不少，却把我们的群众基础一骨脑给丢掉了。

   在国外，媒体毫不掩饰对豪宅等奢侈品的膜拜;同时也社会阴暗面予以正视。市场经济，我们应有悲天悯人的心态，关注并解决中低收入者的住房问题;也要正视现实，奋起直追，把中国建成全世界最牛逼的国家，调整心态迎接中国豪宅的新高度。

   （这周先写到这，买个关子，来个精彩预告。）

结论3：八竿子都打不着的楼市泡沫

   “国家不幸诗家幸，赋到沧桑句便工。”语出清代赵翼《题遗山诗》。用到房地产业，在金融风暴的大背景下，经济不幸楼市幸……

   泡沫经济是指因投机交易极度活跃，金融证券、房地产等的市场价格脱离实际价值大幅上涨，造成表面繁荣的经济现象。在日本从1986年到1990年的4年间，以低利率政策等为大的背景，地价和股价上升。从此上升的收益来看，它是超越了日本实际的能力的，必然像泡泡那样爆裂，所以把这个时期的经济称为泡沫经济。

3．1   经济不幸楼市幸

3．2   泡沫之争 咸操萝卜淡操心

3．3   有价无市 具体问题具体分析