我的打法是先亮出3个结论，没有哗众取宠的意思，文远经过深思熟虑才端出来的。

1．  第二个靴子悄然落地

2．  房价涨势不可逆

3．  楼市调控长期化

关“第二个靴子悄然落地”一说，你可能会想，这两天也没出什么楼市调控政策啊，何出此言？其实，“第二个靴子”指的是人民币同意升值，即6月19日~20日，央行新闻发言人谈“进一步推进人民币汇率形成机制改革”。

“人民币同意升值”，这个事老大了，将来五年到十年，对中国经济和世界经济都会起到巨大的影响。可以确认的是，从现在起到，人民币何时升，升多高，再升多高，将始终与我们的生活息息相关。

现在民众都关注世界杯，“人民币同意升值”选择在这个时候推出，就是避免这一事件过分发酵，这反过来更印证了这件事的重要性。我判断，如果今年不发生类似“9·11”这样突发性事件之后，“6·19人民币同意升值”肯定列入2010年国际国内新闻前三条，远在南非世界杯事件之前。

言归正传。

分析：第二个靴子悄然落地

当今中国最重要的事，国际首推中美关系，说白了就是国家安全；国内首推民族、就业、农业三大问题，简言之就是国内稳定。改革开放以来，“用发展眼光解决问题”已成国策，深入人心，房地产拉动经济、拉动内需、创造就业，一直是支柱型产业，为何还要调控呢？

房价上涨背后推手只有一个，人民币升值，美国压力。（这依然是绝大多数人不知道的房价秘密）

对于中国来说，中美关系历来是第一位的。美国强，中国弱。近二十年中美交锋之间，美国赢得了结果；中国赢得尊严。虽然最终遂了美国心愿，但中国在斗争中有理有据有节，国际地位也日渐日隆。

人民币与美元的比价，由8时代到7时代，对应的正是从2005年~2007年，国内房价快速上涨的三年。从去年年底开始，美国从议员到总统，纷纷要求人民币升值，中方誓言绝不屈服。打打停停之间，其实中美两方都清楚，人民币肯定升值，但如何避免国际热钱游资带来的巨大冲击，确保达成妥协，实现“美国赢得了结果；中国赢得尊严”，需要相当多的铺垫和技术性的程序。

调控房地产行业，避免热钱流入赌人民币升值，就是重要的一环。从今年4月起，二套房贷、房产税……自4月以来，楼市调控声声紧，房地产行业仿佛岌岌可危，其实从开工面积、信贷资金上，房地产行业发展的根基没有受到损伤。

如今，“人民币同意升值”， 第二个靴子已经悄然落地，只是这次对于房地产行业来说，不啻为福音，是此房价再次确立升势。从感情上看，我也不愿意房价高涨，但没办法，美国不愿意。

分析：房价涨势不可逆

当前国内最难的问题是什么？我以为，肯定劳动力问题，也就是就业问题与薪水问题等诸多问题的叠加。

何为难题，难题就是几乎没有最好的解决方案，而只有一个勉强让各方接受的方案。

在人民银行决定放松对人民币汇率管制后，按照国内几个重要金融智库主持人与经济学者的看法，人民币今年大约应该会升值3%到5%；即使幅度不高，不过中国大陆将因此损失约800万个工作机会，对整体经济影响仍相当大。

就业问题，每年有两次发作期，一次在七八月份，一次在二三月份。估计大学生就业、农民工问题，明年在“两会”上肯定喊声震天，力压高房价的问题。如果说劳动者连工作的机会都没有，还谈什么房价高与低？因此，房价即便是腰斩，也无济于事，何况房地产在拉动经济、拉动内需、创造就业的能力有目共瞩。打压房地产，等同于打压就业，这个帽子足以让那些站着说话不腰疼的人闭嘴。

回顾在2006年至2007年的人民币升值周期过程中，房价因人民币升值而大幅飙升。人民币一旦升值，将给A股市场的地产股形成两大推动力。一是从实体领域来看，人民币升值后将意味着热钱将会伺机涌入，对拥有人民币资产属性的房地产予以追捧。二是从金融股票的投资领域来看，人民币升值预期将意味着热钱也涌入到证券市场，使得地产股迎来旺盛的买盘支撑。央行此次表态，引发市场对于人民币升值预期，这无疑是给地产板块拉升的绝好理由。

现在看来，调控房地产，其目的给热线设置防护墙。楼市里多几项调控措施，无非多上几道防护墙而已。但热钱要防是防不住的，只能减少其危害。在人民币升值的大背景下，房价上房价涨势不可逆。“青山遮不住，毕竟东流去”，你如果明白了，或许未来会少一些叹息。

结论：楼市调控长期化

这个好理解，人民币同意升值，但如何避免国际热钱游资带来的巨大冲击，需要相当多的铺垫和技术程序。从现在起到，人民币何时升，升多高，再升多高，将始终与我们的生活息息相关。

调控房地产行业，避免热钱流入，楼市调控将长期化，固定化，与房价上涨趋势如影相随。（此部分略。）