又是一例“跳单纠纷”

（2009-4-20 CCTV2  第一时间）

（主持人）房屋中介和二手房买房人之间经常出现跳单的纠纷，那什么叫跳单啊？跳单其实就是指买房人在经过过一家中介看房之后呢，又另请高明，委托其他中介成交房产。最近北京一位孙小姐就因为跳单成为被告。

（画外音）去年十一月，北京的孙小姐经一家二手房中介公司介绍，在某小区看了一套二手房，看房前中介公司拿出一份看房确认单，让孙小姐签名。孙小姐说当时中介公司告诉她，签看房单是看房的必须流程，只是登记看房人的信息，没有其他含义，于是孙小姐没有仔细看就签了名。之后她因为个人原因放弃了这套房，但是孙小姐的父亲通过别的中介公司看中了这套房，并购买了此房。没过多久孙小姐收到了法院的传票，起诉她的是第一次介绍她看房的中介公司。

（孙小姐）他就冲我要那个代理费，我不给他，后来他就把我起诉了。

（画外音）中介公司起诉的依据就是当初看房前孙小姐签的那份看房确认单。其中的一项条款规定，看房委托人及其关联方（包括委托人的配偶，父母，子女）与介绍房屋的出卖人在签订协议的期限内，或期满六个月内，以任何方式、任何价格私下成交，应向受委托方支付全额佣金。

（孙小姐）六个月之内，不允许你私下或者通过第三方，或者通过（别的）中介来成交，都不允许，包括我，我的亲属，我说你也太不合理了。

（画外音）中介公司称，由于中介行业竞争激烈，经营成本也较高，房源信息成为中介公司立足的至关因素，客户看房必须签看房确认单实属公司的无奈之举。法院经过审理认为，由于看房确认单中关于关联方的约定，限制了合同当事人之外第三人的权利，因此该项约定对除了原告、被告之外的第三人不具备约束力，驳回了中介公司的起诉。

（主持人）不过法官也表示，这看房的确认单对当事双方是有约束力的，买房人签字确认即表示认可了看房单的条款内容，协议也就具有了法律效力。如果确实是买房人跳过了中介公司，去和卖房人达成了买方协议，那么买房人就应该承担违约的责任。