目前已经证实，中山市近日悄然执行新的楼市限价令，6590元/平方米以下的商品房被允许进行网签备案，超过这一单价的房源仍不可以备案。据同策分析师姚伯均了解，6590元/平方米的限价比2011年中山的5900元/平方米的限价上涨了约11.7%。

为什么会是6590元/平方米呢？

笔者翻阅了当地统计局公布的经济数据，找到了答案。截至12月底，中山市GDP同比涨幅13.9%，而截至2011年3季度，当地人均可支配收入同比涨幅在9.4%左右。而2011年3季度末当地财政盈余约8.3亿元。很显然当地有关部门制定的价格控制目标是商品住宅价格涨幅不高于GDP的增速。

为什么要以GDP作为参照物呢？

作为一个传统的加工出口型城市，中山过去10年的优势是人民币被低估带来的低端加工增加值和贸易利润。目前中山依旧是一个工业城市。2011年工业增速达到14.6%。不过自从10年人民币打开升值通道，该城市本身的优

势丧失殆尽。有关部门只能依靠大投入大开发做大第三产业，维持经济保持较快增速。房地产必然是不二之选了。同时我们还观察到中山的仓储物流业发展迅速，众所周知仓储物流业是一个劳动密集型行业。这也造就了中山房地产市场快速成熟。

这就形成了中山买方愿买，卖方愿卖的供需两旺的市场。然而中央却要调控，这无疑让地方非常为难。银行限贷和第三套限购已经让政府盈余增速放慢了，无法在产业结构调整中大显身手。而中山的限价政策本身也就是权宜之计。这样的中小城市在中国大地上是很多的。

其实虽然类似中山这样公布限价方案的城市寥寥无几，但是2011在实际操作过程中实施限价的城市其实很多的。例如上海、南通等城市就是通过类似的备案限制不准高价房上市的。

同策分析师姚伯均认为，这些城市肯定会这样想：既然过了一年，又到上报住建部2012年价格控制目标的时间段了，房价涨幅限制先放的松一点，房地产相关税收能收多少是多少。若是住建部睁一只眼闭一只眼，就造成既定事实，若是要求改正，那么也大有文章可做。既然有中山开了先河，其他二、三线城市价格控制线都会暗中放松。