收楼异议函邮寄方式

    根据广州市中级人民法院及相关法律规定，开发商满足交楼条件为取得《工程竣工验收备案表》，开发商不具备下列交楼条件的，业主可以拒收，并立即以EMS邮寄收楼异议函，要求开发商按照合同约定支付延迟交楼违约金。

收楼异议函

致某某公司（开发商名称）：

     本人于某年某月某日购买了 （楼盘名称） 栋 房。合同约定贵司需于某年某月某日前交付楼房，本人收到贵司收楼通知后，按时到现场验房，现本人认为你司的房屋不符合交付条件，因为你司未按照合同约定向本人出示《建设工程施工质量验收监督意见书》，《建设工程规划验收合格证》，《建设工程竣工验收报告》，《建设工程消防验收的意见书》或《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》，《关于（楼盘名称）建设项目竣工环保验收的函》或区环保局环保设施验收合格文件，《人防工程专项竣工验收备案意见书》，《广州市燃气输配及应用工程（交工验收证书）》，《永久水表安装完毕报告表》，广东电网公司广州供电局盖章的《广州供电局工程验收通知单》以及房屋所在地的区供电局工程验收通知单、《供用电合同》以及安装一户一表（电表）申请书及已经安装完好的本人电表的专用条形码编号，《通邮申报表》，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》以及《建设工程规划许可证》规定的共用设施及附属配套项目验收合格等文件，现要求你司出示上述文件原件，并提交加盖你司公章的上述文件复印件给本人，否则本人拒绝收楼，由此造成的延迟交楼责任由你司承担。

上述房屋还存在下列质量问题，不符合交楼条件：（如有请填写），请及时修复，否则由此造成的延迟交楼责任由你司承担。（如无质量问题就删除有关质量的这句话） 请就上述问题回复本人。

                                     业主（签名）：

                                     联系地址：

                                     电话： 时间： 20  年  月  日

提示：业主应在收到收楼通知当日去验楼，验楼前不要签收钥匙或收楼确认书，不要装修房屋，不要签订钥匙托管协议或延迟交楼补充协议等任何文件，应在验楼三天内通过中国邮政特快专递EMS（这样邮局才免费送回邮件妥投证明）。收件人写合同约定的开发商的法定代表人姓名，收件地址写合同约定的开发商通讯地址，电话写合同约定的开发商的电话，收件单位写开发商的名称，物品名称填写函件的名称“收楼异议函”，可以复印异议函后分别向上述地址邮寄函件，函件原件保留在业主自己手。邮件退还的，勿拆封，以证明邮寄内容，保留退件说明，如拒收，查无此人等，以上责任在于开发商，视为签收。

广东正大联合律师事务所房产律师赵律师18666084088