这无疑是皆大欢喜的事情，但是此事古难全。

据深圳市国土房产部门的统计数据显示，2009年7月，深圳市新建商品住宅销售均价为16080元/平方米，环比6月份上涨8.47%，离2007年10月的历史高位17350元/平方米只有一步之遥。深圳房价烫的发热的时候也意味着深圳楼市最后的疯狂，成交量的萎靡可能随时来临。事实上，从今年7月份开始，深圳新房成交量已经明显缩小： 7月深圳市新建商品住宅销售面积为54 .83万平方米，环比6月份下降17.4%。

历史总是惊人地相似，这样场景就像设计好了的剧本一样现在又在重演一遍。2007年8月份一手房房价冲到了当年最高峰18796元/平方米，紧接着深圳一手房成交量以9.27为分界线出现冰火两重天的局面，9.27之前平均每周成交量接近1000套，此后每周成交量不到400套，下降幅度接近60%。“二套房贷四成首付，1.1倍利率”政策的执行不仅直接改变了购房者的购买力而且直接影响到市场预期，尤其是炒楼者的心理。

这两次楼市价量调整的方向惊人地相似其背后的共同政策调控也基本一样，政府相关部门在高房价之下密集喊话、提醒市场风险。2007年进行了6次加息、市场秩序专项整治、8部位调查房价、加大闲置土地回收力度、发布限外令，尤其以7月份的动作最为密集。2009年尽管中央一再强调要继续坚持积极的财经政策和宽松的货币政策，但是以结构调整为主的“明松暗紧”信贷政策已经有迹可循。建行、工行都已明确全年贷款增量控制目标，分别为9000亿元和1万亿元；考虑到建行和工行上半年的新增贷款分别为7090亿元和8255亿元，未来的贷款空间已被收窄。与此同时，最近由中央政府联合地方政府发起的打击“捂盘惜售”、国土资源部公布的房价地价比同样都为高房价敲了一记警钟。

当我们看到了2007年楼市翻版的时候，实际上已经引起了市场的不安和焦躁。深圳楼市经不起这样的反复折腾，从根本上来说，中国市场经济的发展，需要经历至少一个完整的房地产市场周期，因而我们可以新一轮的向下调整理解成自2007年9月以来的调整继续，只不过在2009年前几个月插了一个花絮。但是谁又能保证新一轮的调整周期有多长以及怎样才能到位呢？事实上，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵已经对上述问题提出了质疑，他认为：“目前房地产市场的这种玩法谁都玩不赢，地方政府靠卖地获得财政收入，地价卖高了老百姓抱怨，地价卖低了地方政府又得不到财政收入，这个玩法不可持续。”

首先，政府对楼市这个“坏女人”既爱又恨，房价无论涨跌都会直接牵动政府的神经。因为，房地产投资占固定资产投资的五分之一，并且房地产行业产业链较长，这个行业投资快速下滑，直接拖累了固定资产投资增长。中国经济对房地产投资过分依赖，当房地产成交量下跌价格下滑时，政府就会通过货币和信贷双宽松政策等进行刺激；但是，当成交量和价格一旦被刺激起来，价格就会跑赢成交量，脱离民生。因而，政府又不得不进行反调整，再加上政府调控楼市的措施比较单一，政策只好反反复复，无法确保政策稳定性和连续性。

其次，地产商实际上也成了中国楼市这个怪胎的受害者，有时候他们也明白房价究竟是怎么涨起来的，自己只不过是随行就市而已。地产商的市场行为以“逐利为本”，只要房子卖得好，肯定会涨价，房子卖得不好才会降价促销，否则就是非理性的市场行为。房地产市场本身的反复无常让一些本来就利欲熏心的地产商也变成投机商，能够涨价捞一把就捞一把，即便是理性的市场行为也会变得疯狂。

虽然说市场经济条件下，市场的归市场，保障的归保障。由于中国的保障性住房制度不完善，其在所有的人住房中所占的比例小，无法像新加坡那样80%以上的人都住在政府提供的组屋里，也无法像美国联邦国民抵押贷款协会（Fannie Mae）那样来为低收入家庭提供抵押担保，向他们提供相当于房屋价格95％或更高的借款。那么，几乎13人口都在关注商品房供应，当保障得不到满足时就会责怪市场，首当其冲的就是地产商。

最后，市场经济体制下，所有商品交易都是“认钱不认人”的，价格者得是一个基本通行法则，炒家入市推高房价势必会挤兑刚性需求，激发矛盾。新华社近日发表评论文章称，全国房市“迎来一场猛烈的投机性涨价风潮”，在一些地方，银行、政府部门也“掀起团购风，将热点楼盘抢购一空”。尤其，在中国当前实体经济尚未复苏的情况下，再加上投资者缺乏通胀防御性投资工具，很多资本都不敢进行扩张性投资，只好进行储蓄性投资，房地产无疑是投机套利首选，价格的起起落落总有套利的时候。